Hohe Nachfrage nach Forward-Krediten für die Jahre 2011 bis 2014:
Viele Immobilieneigentümer mit laufenden Krediten kümmern sich jetzt um künftigen Anschlusskredit
ID: 318611
in den letzten Wochen des Jahres eine hohe Nachfrage nach
Forward-Darlehen festgestellt. "Viele Immobilienbesitzer mit
laufenden Krediten möchten sich das aktuelle Zinsniveau sichern. Sie
vermuten, dass die Konditionen zum Ablauf ihrer Zinsbindung höher
sind als heute und schließen deshalb jetzt Folgekredite ab", sagt
Manfred Hölscher vom Baugeldvermittler Enderlein.
Die Aufschläge für Forward-Kredite betragen laut Hölscher aktuell
zwischen 0,01% und 0,03% pro Monat Vorlaufzeit. "Damit sind
Forward-Darlehen bis zu einer Vorlaufzeit von etwa 36 Monaten
empfehlenswert. Bei längeren Vorlaufzeiten von bis zu 60 Monaten
lohnt der heutige Abschluss wegen der Aufschläge unseres Erachtens
selten", erläutert Hölscher.
Wichtig für zukunftsorientierte Anschlussfinanzierer bleibt zudem
der Konditionsvergleich. Einige Anbieter verlangen durch die
bereitstellungszinsfreie Zeit in den ersten sechs bis zwölf Monaten
keinen Mehrpreis. Das bedeutet: Wessen Zinsbindung im Dezember 2012
ausläuft, der kann einen entsprechenden Forward-Kredit mit
Laufzeitbeginn im Dezember 2012 aktuell für knapp unter 4 Prozent
aufnehmen. "Es scheint vielen unwahrscheinlich, dass die Zinsen in
zwei Jahren auf einem so niedrigen Niveau wie heute liegen", erklärt
Hölscher.
In den vergangenen vier Monaten sind die Zinsen bereits um rund
0,5 Prozentpunkte gestiegen. Auch mittelfristig rechnen Experten mit
kletternden Konditionen. Erstmals seit Mai dieses Jahres liegt die
Rendite für Bundesanleihen mit zehn Jahren Laufzeit wieder über drei
Prozent. Die verbesserten Wachstumsaussichten in den USA, eine
wachsende Risikobereitschaft der Anleger und aufkommende
Inflationssorgen treiben viele Anleger aus Anleihen in Aktien und
andere Sachwerte. In der Folge sinken die Anleihekurse und deren
Renditen steigen automatisch. "Damit wird auch das Baugeld langsam,
aber sicher teurer. Noch liegen die Preise für Hypothekendarlehen im
Bereich ihrer historischen Tiefststände. Weder für Erst- noch für
Anschlussfinanzierer gibt derzeit Gründe, eine Immobilienfinanzierung
auf die lange Bank zu schieben. Der Zeitpunkt ist günstig, die
Finanzierung jetzt unter Dach und Fach zu bringen ", erklärt
Hölscher.
Im Durchschnitt suchen Kunden Anschlusskredite für eine Restschuld
von 100.000 Euro. In den meisten Fällen reichen daher Forward-Kredite
mit Zinsbindungen von zehn Jahren, um eine weitere
Anschlussfinanzierung zu vermeiden. Mehr Informationen:
www.enderlein.com
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Datum: 20.12.2010 - 14:53 Uhr
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