DGAP-News: Savills Research: Markt für Wohnungsportfolios Q1 2011
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Update/Immobilien
Savills Research: Markt für Wohnungsportfolios Q1 2011
15.04.2011 / 16:05
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14. April 2011
SAVILLS RESEARCH:MARKT FÜR WOHNUNGSPORTFOLIOS Q1 2011
Zahl der gehandelten Einheiten steigt deutlich, Transaktionsvolumen leicht
- 45 Wohnungsportfoliotransaktionen mit mehr als 17.300 Einheiten
- Transaktionsvolumen ca. 880 Mio. Euro
- 63 % des der gehandelten Wohneinheiten von ausländischen Käufern
erworben
Im ersten Quartal 2011 wechselten in Deutschland insgesamt 45
Wohnungspakete mit mehr als 17.300 Einheiten den Besitzer. Das
Investitionsvolumen dieser Transaktionen summiert sich auf gut 880 Mio.
Euro. Insgesamt war der Markt im abgelaufenen Quartal damit spürbar
lebhafter als im Vorjahreszeitraum. Es wurden 25 % mehr Pakete und etwa 22
% mehr Einheiten gehandelt, das Transaktionsvolumen stieg gegenüber dem 1.
Quartal 2010 um ca. 9 %. 'Im Moment ist sehr viel Geld auf der Suche nach
Investitionsgelegenheiten im deutschen Wohnungsmarkt. Insofern dürfte der
Markt im weiteren Jahresverlauf noch an Dynamik gewinnen', erläutert
Matthias Pink, Researcher bei Savills.
Auch im ersten Quartal 2011 blieb der Markt wie schon im vergangenen Jahr
recht kleinteilig. Zwei Deals mit jeweils mehr als 1.000 Wohneinheiten -
darunter eine Transaktion mit mehr als 5.000 Wohnungen - standen 43
kleinere Pakete gegenüber. Folgerichtig blieb die durchschnittliche Größe
je Transaktion mit knapp 400 Einheiten vergleichsweise klein und lag damit
etwa auf dem Vorjahresniveau. Die beiden größeren Transaktionen umfassten
zusammen rund 8.900 Einheiten und machten mehr als die Hälfte der im
letzten Quartal gehandelten Einheiten und etwa ein Drittel des
Gesamtvolumens aus. Beide Pakete wurden durch ausländische Investoren
erworben, die nach wie vor auf größere Portfolios fokussiert sind.
Insgesamt wurden fast zwei Drittel aller verkauften Wohneinheiten von
ausländischen Gesellschaften gekauft.
Das Preisniveau pro Wohneinheit ist im Vergleich zu den ersten drei Monaten
des letzten Jahres leicht um etwa 10 % gesunken. 'Dies spiegelt jedoch
weniger das allgemeine Preisniveau wider, als vielmehr die Tatsache, dass
es sich bei den beiden größten Verkäufen um opportunistische Investments
handelte', erläutert Karsten Nemecek, Managing Director Corporate Finance -
Valuation bei Savills. 'Im Core-Segment ist das Preisniveau sogar eher
gestiegen', so Nemecek weiter. Insgesamt bewegten sich die Preiseüberwiegend in einer Spannweite von 40.000 Euro fürältere Bestandsobjekte
in B-Standorten und 250.000 Euro für Projektentwicklungen in den Top-Lagen
der Metropolen. 'Der Markt ist nach wie vor gekennzeichnet durch eine
starke Spreizung mit vielen kleinen Transaktionen im Core-Segment und
wenigen größeren Deals im opportunistischen Bereich', fasst Nemecek die
momentane Marktsituation zusammen. Für die kommenden Monate ist zu
erwarten, dass die Zahl opportunistisch geprägter Transaktionen zunimmt,
wohingegen im Core-Segment aufgrund des fehlenden Angebots eher weniger
Verkäufe stattfinden dürften. Darüber hinaus dürfte der Markt an Breite
gewinnen: 'Im Moment passiert sehr wenig im Core-Plus- und
Value-added-Segment. Dies wird sich wahrscheinlichändern', vermutet
Nemecek.
Wohnungsportfoliomarkt Q1 2011 imÜberblick
Q1 2011 Q1 2010 Verände-
rung
Zahl der gehandelten Portfoliosdarunter 452 363 + 25 %
ab 1.000 Einheiten
Zahl der gehandelten Einheiten 17.350 14.250 + 22 %
Einheiten je Portfolio 386 395 - 2 %
Transaktionsvolumen (geschätzt) EUR0,88 EUR0,81 + 9 %
Mrd. Mrd.
Savills Research 2011Über Savills
Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen
Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in
London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange
Geschichte mitüberwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt
ihnen zu folgen, und verfügt heuteüber mehr als 200 Büros und Partner in
Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen
Osten mit insgesamt 20.000 Mitarbeitern.
In Deutschland ist Savills mit rund 160 Mitarbeitern in sieben Büros in den
fünf wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt,
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Tel.: +49 (0) 30 726 165 134, email: mpink@savills.de
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Datum: 15.04.2011 - 16:05 Uhr
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