DGAP-News: DIC Asset AG auf Wachstumskurs, weitere 70 Mio. Euroüber Anleihe eingeworben
ID: 404193
DIC Asset AG auf Wachstumskurs, weitere 70 Mio. Euroüber Anleihe
eingeworben
12.05.2011 / 07:30
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DIC Asset AG auf Wachstumskurs, weitere 70 Mio. Euroüber Anleihe
eingeworben
- 48.300 qm neu in Q1/2011 vermietet (+55 Prozent)
- Konzernüberschuss mit 2,8 Mio. EUR auf Vorjahresniveau
- FFO mit 10,0 Mio. EUR (Q1/2010: 10,9 Mio. EUR) weiter stark
- Mit Unternehmensanleihe und Kapitalerhöhung rund 122 Mio. EUR
zusätzliche Mittel beschafft
- Spezialfonds: Verdoppelung des Fondsvolumens in den nächsten 18 Monaten
angestrebt
Die wichtigsten Ergebnisse vorweg:
Die DIC Asset AG (WKN 509840/ ISIN DE0005098404) legt heute ihren Berichtüber das Ergebnis des ersten Quartals 2011 vor. Das Quartalsergebnis war
von zwei zentralen Faktoren geprägt: Auf der einen Seite ist es gelungen,
auf der Basis eines geringeren Portfoliovolumens sehr stabile Ergebnisse zu
erwirtschaften (das Portfoliovolumen hatte sich durch Verkäufe und die
Einbringung der Fondsimmobilien verkleinert): Der Konzernüberschuss liegt
mit 2,8 Mio. EUR exakt auf Vorjahresniveau und der FFO liegt mit 10,0 Mio.
EUR nur unwesentlich unter dem Vorjahr (Q1/2010: 10,9 Mio. EUR). Auf der
anderen Seite konnten insgesamt 48.300 qm Gewerbeflächen neu- oder
nachvermietet werden, was einem Plus von 55 Prozent gegenüber dem Vorjahr
entspricht und einen positiven Indikator für das Vermietungsgeschäft in
2011 darstellt.
Die Details zum Quartalsbericht:
In den ersten drei Monaten des Jahres 2011 erzielte die DIC Asset AG
Bruttomieteinnahmen in Höhe von 27,6 Mio. EUR (Q1/2010: 31,7 Mio. EUR). Der
Rückgang von 13 Prozent ist im Wesentlichen auf das verkleinerte Portfolio
nach Verkäufen und der Fondsplatzierung zurückzuführen. Hinzu kommen
Ausläufe einzelner Mietverträge, die in der Zwischenzeit teilweise wieder
kompensiert wurden. Die Nettomieteinnahmen lagen mit 25,3 Mio. EUR um 3,7
Mio. EUR unterhalb des Vorjahresergebnisses (Q1/2010: 29,0 Mio. EUR).
In einem sich erholenden Vermietungsmarkt konnte die DIC Asset AG mit einer
starken Leistung gut in das Jahr 2011 starten und ihr Vermietungsvolumen um
55 Prozent steigern: 48.300 qm wurden aus den Bestandsimmobilien nach- oder
neuvermietet (Q1/2010: 31.200 qm). Die Anschlussvermietungen machten dabei
24.200 qm aus (+97 Prozent). Auch die Neuvermietungen lagen mit rund 24.100
qm oder 28 Prozent deutlichüber Vorjahresniveau. Die Vermietungsleistung
entspricht damit annualisierten Mieterlösen von 4,4 Mio. EUR (Q1/2010: 3,3
Mio. EUR). Die Vermietungsquote bleibt stabil bei 86 Prozent, sowohl
gegenüber dem Vorquartal (Q4/2010) als auch dem Vorjahresquartal (Q1/2010).
Der Zinsaufwand wurde um 20 Prozent auf 14,2 Mio. EUR gesenkt (Q1/2010:
17,8 Mio. EUR). Die durchschnittliche Zinsquote betrug 4,35 Prozent
(31.03.2010: 4,55 Prozent). Im Hinblick auf das angepeilte Wachstum
erhöhten sich planmäßig der Personalaufwand um 0,1 Mio. EUR auf 2,3 Mio.
EUR und der Verwaltungsaufwand um 0,2 Mio. EUR auf 2,2 Mio. EUR.
Das operative Ergebnis vor Abschreibungen (EBDA) erreichte 9,7 Mio. EUR und
lag damit wie erwartet unter dem Ergebnis des Vorjahreszeitraums von 10,5
Mio. EUR. Der Konzernüberschuss konnte mit 2,8 Mio. EUR (Q1/2010: 2,8 Mio.
EUR) das Vorjahresergebnis halten und entspricht einem Ergebnis pro Aktie
von 0,07 EUR (Q1/2010: 0,08 EUR).
Der FFO (Funds From Operations: operatives Ergebnis vor Abschreibungen und
Steuern, sowie vor Gewinnen aus Verkäufen und Entwicklungsprojekten) des
ersten Quartals 2011 betrug 10,0 Mio. EUR und lag damit 0,9 Mio. EUR
unterhalb des Vorjahresergebnisses. Der Rückgang der Mieteinnahmen konnte
vor allem durch den deutlich geringeren Finanzierungsaufwand und die
höheren Erlöse aus dem Immobilienmanagement weitgehend kompensiert werden.
Je Aktie belief sich der FFO auf 0,25 EUR (Q1/2010: 0,33 EUR).
Der Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit (nach gezahlten Zinsen und
Steuern) profitierte maßgeblich von geringeren Zinszahlungen und stieg
gegenüber dem Vorjahr deutlich von 7,6 Mio. EUR auf 9,4 Mio. EUR. Der
Finanzmittelbestand per 31. März 2011 erhöhte sich gegenüber dem
Vorjahresquartal um 17,7 Mio. EUR auf 95,3 Mio. EUR.
Das betreute Immobilienvermögen beträgt zum 31. März 2011 rund 3,2 Mrd. EUR
(31.12.2010: rund 3,1 Mrd. EUR) und wuchs durch die Akquisition um etwa 100
Mio. EUR an. Mit einer durchschnittlichen Laufzeit von rund vier Jahren hat
derüberwiegende Teil der Finanzschulden von 1,37 Mrd. EUR einen
langfristigen Horizont. In den kommenden 12 Monaten werden lediglich rund 8
Prozent der Finanzschulden fällig. Die im März abgeschlossene Akquisition
ist zunächst in großen Teilen aus Eigenmitteln finanziert, die teilweise
bis Jahresende durch die Inanspruchnahme einer auf bis zu zehn Jahre
ausgelegten Fremdfinanzierung abgelöst werden. Die bilanzielle
Eigenkapitalquote stieg zum 31.03.2011 deutlich auf 31,3 Prozent (Q1/2010:
25,4 Prozent).
Im ersten Quartal gelang der DIC Asset AG der erfolgreiche Einstieg in das
Fonds-Geschäft: Das Eigenkapital des Immobilien-Spezialfonds 'DIC Office
Balance I' wurde in Höhe von rund 120 Mio. EUR vollständig platziert.
Darüber hinaus haben die Investoren bereits Zusagen für das Wachstum des
Fonds abgegeben. Geplant ist eine Verdoppelung des Fondsvolumens in den
nächsten 18 Monaten.
Die DIC Asset AG beschaffte sich rund 70 Mio. EUR zusätzliche Mittel durch
die Platzierung einer fünfjährigen Unternehmensanleihe. Diese konnte vom 5.
bis 11. Mai 2011 gezeichnet werden und wurde in einem Volumen von 60 bis
100 Mio. EUR angeboten. Die unbesicherte Unternehmensanleihe wird mit
angemessenen und für das Unternehmen günstigen 5,875 Prozent verzinst. Sie
wird in den Freiverkehr der Deutsche Börse AG (Segment Entry Standard für
Anleihen) einbezogen. Die Erstnotiz ist für den 16. Mai 2011 vorgesehen.
Nach dieser erfolgreichen ersten Transaktion werden weitere Schritte in die
Planung genommen, um sich bei Bedarf weiter auf dem Markt für
Unternehmensanleihen zu etablieren. Zusammen mit der ebenfalls
erfolgreichen Kapitalerhöhung im März 2011, die dem Unternehmen bereits
rund 52 Mio. EUR neue Mittel brachte, stellt die DIC Asset AG die
Finanzierung ihres geplanten Wachstums auf ein zusätzliches Standbein, das
ihre Flexibilität beim Erwerb weiterer Objekte und Immobilienportfolien
deutlich erhöht.
Prognose 2011: Die DIC Asset AG hält an ihrer jüngsten FFO-Prognose zum
Jahresende von 40 bis 42 Mio. EUR fest.
Ulrich Höller, Vorstandsvorsitzender der DIC Asset AG: 'Das gute
respektable Vermietungs- und Quartalsergebnis ist ein klarer Indikator für
die Wachstumsperspektiven unseres Geschäftsmodells. Mit unserer
erfolgreichen Kapitalerhöhung und der Platzierung der Anleihe haben wir uns
für die kommenden Herausforderungen erstklassig aufgestellt.'Über die DIC Asset AG:
Die 2002 etablierte DIC Asset AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein
Immobilienunternehmen mit ausschließlichem Anlagefokus auf
Gewerbeimmobilien in Deutschland und renditeorientierter
Investitionspolitik. Das betreute Immobilienvermögen beläuft sich auf rund
3,2 Mrd. EUR mit rund 290 Objekten. Das Immobilienportfolio ist in drei
Segmente gegliedert: Das Core plus-Portfolio umfasst den längerfristigen
Eigenbestand mit stabilen und attraktiven Mietrenditen; das Value
added-Portfolio enthält die Immobilien mit interessanten
Wertsteigerungspotenzialen im mittelfristigen Anlagefokus. Das Segment
Co-Investments enthält Beteiligungen mit Minderheitsanteilen in ergänzenden
Immobiliensegmenten. Dazu gehören opportunistische Investments,
Projektentwicklungen sowie das Geschäftsfeld Fonds,über das wir in
erstklassige Core-Immobilien investieren. Die DIC Asset AG ist seit Juni
2006 im SDAX notiert und im internationalen EPRA-Index für die
bedeutendsten Immobilienunternehmen in Europa vertreten.
Kennzahlen
Operative Kennzahlen in Mio. EUR Q1/2011 Q1/2010
Bruttomieteinnahmen 27,6 31,7 -13%
Erlöse aus Immobilienmanagement 1,0 0,6 +67%
Erlöse aus Immobilienverkauf 0,0 1,5 -100%
Gesamterträge 32,7 38,4 -15%
Funds from Operations (FFO) 10,0 10,9 -8%
EBDA 9,7 10,5 -8%
Konzernüberschuss 2,8 2,8 0%
Cashflow aus lfd. Geschäftstätigkeit 9,4 7,6 +24%
Bilanzdaten in Mio. EUR 31.03.2011 31.12.2010
Eigenkapitalquote in % 31,3 28,6 +2,7
Als Finanzinv. gehaltene Immobilien 1.822,4 1.718,2 +6%
Schulden 1.449,0 1.462,9 -1%
Bilanzsumme 2.109,4 2.050,0 +3%
Kennzahlen je Aktie in EUR Q1/2011 Q1/2010
FFO 0,25 0,33 -24%
EBDA 0,24 0,32 -25%
Unverwässertes/verw. Ergebnis 0,07 0,08 -13%Ende der Corporate News
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12.05.2011 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
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E-Mail: info@dic-asset.de
Internet: www.dic-asset.de
ISIN: DE0005098404
WKN: 509840
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Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,
München, Stuttgart
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Datum: 12.05.2011 - 07:30 Uhr
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