Investition mit Wohlfühlfaktor oder Kapitalanlage mit Ausblick / Renaissance der Immobilie hält an / Worauf Eigennutzer und Kapitalanleger achten müssen
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mehr Deutsche investieren in Wohneigentum und hoffen, sich so vor den
Schwankungen des Finanzmarktes zu schützen. "Die Immobilie ist eine
sichere Investition, die stabile Renditen verspricht und darüber
hinaus ein Mehr an Lebensqualität bieten kann", sagt Robert
Anzenberger, Vorstand der PlanetHome AG. Kapitalanleger sowie
Eigenheimnutzer sollten jedoch einige Grundregeln beachten, um
dauerhaft Gewinn aus ihrer Investition zu ziehen. Denn: Trotz vieler
Gemeinsamkeiten spielen für zukünftige Vermieter Kriterien eine
Rolle, die baldige Eigennutzer vernachlässigen können beziehungsweise
sollten und umgekehrt.
Eigennutzer
Das eigene Heim bietet dem Besitzer einen Mehrwert, den keine
andere Anlageform erbringen kann: Die Lebens- und Wohnqualität erhöht
sich umgehend. Umso wichtiger ist es, eigene Vorlieben zu
berücksichtigen - wenn die Immobilie selbst bewohnt werden soll. Das
heißt in Bezug auf die Lage und Ausstattung darf der eigene Geschmack
die maßgebliche Rolle spielen. Darüber hinaus ist es für Eigennutzer
sinnvoll, in Frage kommende Immobilien auch unter objektiven
Gesichtspunkten zu bewerten. "Eigennutzer sollten sich indes bewusst
sein, dass sie im Falle eines Wiederverkaufs nicht jede Extravaganz
bezahlt bekommen", weiß Anzenberger. "Nicht alle Käufer wissen den
Wert einer maßgefertigten Designerküche zu schätzen - geschweige
denn, diesen auch zu bezahlen. Zudem können Geschmäcker sehr
unterschiedlich sein." Insbesondere die Lage ist das entscheidende
Kriterium beim Verkauf. Zudem muss das Traumobjekt im Rahmen der
jeweiligen finanziellen Möglichkeiten bleiben. Wer sich für die
eigenen vier Wände zu sehr einschränkt, wird am Ende kaum einen
Zugewinn an Lebensqualität spüren. Die aktuell immer noch niedrigen
Zinsen schaffen allerdings weiterhin gute Voraussetzungen. In einigen
Städten Deutschlands ist die monatliche Belastung durch eine
Finanzierung vergleichbar mit der monatlichen Miete.
Kapitalanleger
Die Nachfrage nach Immobilien als Kapitalanlage hat in den letzten
Jahren stark zugenommen. Der Grund: Sie bereichern das Portfolio um
eine sichere und stabile Investition. Das erste Gebot für
Kapitalanleger beim Immobilienkauf ist deshalb: nicht denken wie ein
Eigennutzer und persönliche Vorlieben hintenanstellen. Das
Hauptaugenmerk sollte laut PlanetHome auf der Vermietbarkeit des
Objektes liegen, nur so sei eine dauerhaft stabile Rendite
gewährleistet.
Garant für eine kontinuierliche Vermietung ist die richtige Lage.
Anzenberger: "Hier verschenken Anleger oft Potential, weil sie sich
zu sehr vom eigenen Geschmack leiten lassen. Das belebte Univiertel
in der Innenstadt entspricht zwar nicht immer den Vorstellungen vom
eigenen Wohnen, doch Nachfrage und Vermietungszahlen sprechen für
sich." Ähnliches gilt für den Zustand der Immobilie. Nicht die Farbe
der Außenfassade oder die Täfelung des Treppenhauses sollten den
Ausschlag geben. Vielmehr entscheiden Sanierungsbedürftigkeit von
Heizung, Dach oder Fenstern über die Höhe des Gewinns, den die
Immobilie erwirtschaften kann.
Wichtig ist zudem die Infrastruktur der Wohngegend. Eine gute
Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten, aber auch die Nähe zu Ärzten oder sozialen
Einrichtungen wie Kitas und Schulen sind Wettbewerbsvorteile. Für die
Ertragswertberechnung sollten alle diese Punkte berücksichtigt
werden. "Ein höherer Kaufpreis kann durchaus gerechtfertigt sein.
Nämlich dann, wenn die Lage des Objekts eine dauerhafte Vermietung
garantiert und größere Sanierungsmaßnahmen in absehbarer Zeit nicht
zu erwarten sind", sagt der PlanetHome-Immobilienexperte.
PlanetHome-Hinweise auf einen Blick:
| |Kapitalanleger |Eigennutzer |
|Ziel |Erweiterung des |Steigerung der |
| |Portfolios, |Wohn-/Lebensqualität |
| |Rendite | |
|Strategie |Kontinuierliche |Wohlfühlen im eigenen |
| |Vermietung zu |Traumhaus bei |
| |wirtschaftlichen |überschaubarer |
| |Konditionen |monatlicher Belastung |
|Vorgehen |Lage, |Was will ich, was kann |
| |Infrastruktur, |ich mir leisten |
| |Objektzustand | |
|Vorsicht |Nicht wie |Umso individueller, |
| |Eigennutzer |desto schwerer wieder zu|
| |denken |verkaufen |
| | |Übermäßige |
| | |Einschränkungen |
| | |schmälern Freude am |
| | |Eigenheim |
Über PlanetHome:
Die PlanetHome AG ist einer der führenden Immobiliendienstleister
mit den Kernbereichen Vermittlung und Finanzierung von
Wohnimmobilien. Das Unternehmen beschäftigt derzeit 470 Mitarbeiter
und gehört zu den 100 besten Arbeitgebern im deutschen Mittelstand.
In der Immobilienvermittlung ist PlanetHome mit über 80 Büros in
Deutschland und Österreich repräsentiert. Jährlich vermittelt der
Immobiliendienstleister etwa 5.000 Objekte. Dabei setzt das
Unternehmen auf die Kooperation mit renommierten Großbanken und
modernste Technologie, um Verkäufer und Käufer zielgerecht
zusammenzuführen. Der durch PlanetHome angebotene Service reicht von
der Wertermittlung über die fundierte Beratung und die Vermarktung
der Immobilie bis hin zur Vorbereitung des Kaufvertrags und der
Begleitung zum Notar. Weiterführende Informationen unter
www.planethome.com
Pressekontakt:
PlanetHome AG
Dr. Berit Dirscherl
Apianstraße 8
85774 München/Unterföhring
T +49 89 76774-319
F +49 89 76774-190
E-Mail: Berit.Dirscherl@planethome.com
www.planethome.de
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Unternehmensinformation / Kurzprofil:
Datum: 05.07.2011 - 13:18 Uhr
Sprache: Deutsch
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Kategorie:
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