DGAP-News: GAGFAH S.A.: Geschäftszahlen für das zweite Quartal 2011
ID: 458986
GAGFAH S.A.: Geschäftszahlen für das zweite Quartal 2011
10.08.2011 / 06:26
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Pressemitteilung: 10. August 2011
GAGFAH S.A.
2-4, rue Beck
L-1222 Luxemburg
ISIN: LU0269583422
Frankfurter Wertpapierbörse, Regulierter Markt (Prime Standard)
GAGFAH S.A. Geschäftszahlen für das zweite Quartal 2011
Luxemburg, 10. August 2011 - GAGFAH S.A. (Frankfurter Wertpapierbörse: GFJ)
hat heute ihre Geschäftszahlen für das erste Halbjahr 2011 bekannt gegeben.
William Joseph Brennan, CEO der operativen Gesellschaften der GAGFAH S.A.:
'Die GAGFAH hatte ein solides zweites Quartal mit 0,14 EUR FFO je Aktie,
von denen 0,12 EUR je Aktie aus dem Vermietungsgeschäft und dieübrigen
0,02 EUR je Aktie aus dem Verkauf kamen. Das Ergebnis aus dem
Vermietungsgeschäft ist vergleichbar mit dem ersten Quartal, und die
Verkaufszahlen spiegeln die Saisonalität dieses Geschäftsbereichs wider.
Insgesamt war das zweite Quartal erneut ein Beleg für die Stabilität
unseres Kerngeschäfts, und die Ergebnisse liegen im Rahmen unserer
Erwartungen.
Vor dem Hintergrund der neuerlichen wirtschaftlichen Unsicherheit, sowohl
in der Eurozone als auch in anderen Teilen der Welt, generieren wir mit
unserem Geschäft stabile und in weiten Teilen gut vorhersehbare Ergebnisse.
Bei einem Portfolio von ca. 8,4 Mrd. EUR in Form von deutschen
Wohnimmobilien und einem Bestand von rund 155.000 Wohnungen unterstreichen
die operativen Kennzahlen mit 1,4% annualisierter Mietsteigerung, 5,3%
Leerstand, ca. 12% Fluktuation und 379 EUR Bewirtschaftungskosten je
Einheit die Tatsache, dass wir uns auf einem stabilen Kurs befinden.
Die GAGFAH ist seit fast einem Jahrhundert auf dem deutschen
Wohnimmobilienmarkt tätig und bietet in mehr als 350 Städten und Gemeinden
in Deutschland bezahlbaren und sicheren Wohnraum für mehr als 300.000
Menschen unterschiedlichster Herkunft und mit den verschiedensten
Bedürfnissen und finanziellen Mitteln. Als das größte in Deutschland an der
Börse notierte Wohnimmobilienunternehmen stellen unsere Größe, umfangreiche
Erfahrung und operativen Strukturen einen Maßstab für die Branche dar.
Der Verwaltungsrat hat entschieden, keine Dividende für das zweite Quartal
zu zahlen und das Geld im Unternehmen zu halten, um die Ziele für
Investitionen in den Bestand und die Finanzierung zu unterstützen.'
Highlights
- FFO für die ersten sechs Monate 2011 in Höhe von 0,25 EUR je Aktie aus
dem Vermietungsgeschäft. Einschließlich der 0,13 EUR je Aktie aus dem
Verkauf hat die GAGFAH in den ersten sechs Monaten 2011 einen FFO in Höhe
von 0,38 EUR je Aktie erwirtschaftet. Der FFO für das zweite Quartal 2011
belief sich auf 0,14 EUR je Aktie einschließlich 0,02 EUR je Aktie aus dem
Verkauf.
- Ergebnis aus der Vermietung von als Finanzinvestition gehaltenen
Immobilien von 210,3 Mio. EUR in den ersten sechs Monaten 2011 nach
240,3 Mio. EUR in den ersten sechs Monaten 2010 bei durchschnittlich. ca.
11.800 weniger Einheiten.
- Gewinnmarge aus dem Vermietungsgeschäft in den ersten sechs Monaten
2011 in Höhe von 48,3%.
- Operatives Kerngeschäft entsprechend unseren Erwartungen mit einer
Mietstigerung von 1,4% annualisiert auf same-store Basis1), einer
Fluktuationsquote von ca. 12% und einer Leerstandsquote von 5,3%.
- Verkauf: In den ersten sechs Monaten 2011 haben wir den Nutzen-/
Lastenwechsel für 4.249 Wohnungen (einschließlich 914 Einheiten aus
unserem non-core Bestand) aus dem 2010 Verkaufsprogramm mit einem
Volumen von 206,3 EUR vollzogen. Zusätzlich haben wir aus unserem
Verkaufsprogramm 2011 insgesamt 395 Einheiten mit einem Volumen von
41,2 Mio. EUR verkauft oder sind entsprechende Verkaufsverträge
eingegangen.
- Bewirtschaftungskosten je Einheit (annualisiert) lagen bei 379 EUR in
den ersten sechs Monaten 2011 gegenüber 392 EUR im vergleichbaren
Vorjahreszeitraum.
- Net Asset Value (NAV) in Höhe von 12,12 EUR je Aktie. Der Vermögenswert
der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien liegt bei 857 EUR je
Quadratmeter zum 30. Juni 2011.
- Dividende: Um der Gesellschaft zusätzliche Flexibilität und
finanziellen Spielraum für das operative Geschäft zu geben und um die
Ziele für Investitionen in den Bestand und bei der Finanzierung zu
unterstützen, hat der Verwaltungsrat entschieden, keine
Quartalsdividende für das zweite Quartal 2011 zu zahlen.
1) Same-store Basis: Einheiten, die GAGFAH an folgenden Stichtagen besaß:
31. Dezember 2010 und 30. Juni 2011.
Konzern-Kennzahlen
Gewinn&Verlustrechnung (in Mio. EUR)
H1 H1 Q2 Q2 Q1
11 10 11 10 11
Einnahmen aus der Vermietung von als 435,6 458,4 226,2 237,9 209,4
Finanzinvestition gehaltenen Immobilien
Gewinn aus der Vermietung von als 210,3 240,3 105,2 115,4 105,1
Finanzinvestition gehaltenen Immobilien
Gewinn aus der Veräußerung von als 11,0 8,9 3,6 3,4 7,4
Finanzinvestition gehaltenen Immobilien
Ergebnis aus der Bewertung zum -36,2 -10,3 -31,7 -8,2 -4,5
beizulegenden Zeitwert
EBITDA 156,4 216,7 59,9 101,2 96,5
EBIT 145,1 208,1 50,5 100,2 94,6
EBT 13,8 50,8 -18,2 24,0 32,0
FFO 85,5 84,9 31,4 38,3 54,1
FFO in EUR je Aktie (gew. Durchschnitt, 0,38 0,38 0,14 0,17 0,24
unverwässert)
Kapitalausstattung 30.06.11 30.06.11 31.12.10 31.12.10
Mio. EUR % Mio. EUR %
Summe Eigenkapital 2.235,8 25,5 2.302,7 24,9
Finanzschulden 5.719,2 65,2 6.011,2 64,9
Sonstige Schulden 813,4 9,3 947,8 10,2
Summe Eigenkapital 8.768,4 100,0 9.261,7 100,0
und Schulden
Operative Kennzahlen (Core-Portfolio)1) Zusätzlich erfolgte der Nutzen-/Lastenwechsel für 914 verkaufte
30.06.11 30.06.10 31.03.11
Wohnimmobilienportfolio
Einheiten 154.730 159.850 154.987
Quadratmeter 9.394.051 9.687.681 9.411.570
Nettokaltmiete/m2 (in EUR ) 5,09 5,05 5,08
Leerstand (in %) 5,3 5,1 5,4
Verkaufte Einheiten (Nutzen- /
Lastenwechsel)1) 3.645 5.763 3.382
Einheiten aus dem non-core Immobilienbestand in den ersten sechs Monaten
2011.
'Funds from Operations' (FFO) ist eine nicht nach IFRS ermittelte
Finanzkennzahl, die vom Management zur Darstellung der in den fortgeführten
Geschäftsbereichen erwirtschafteten Finanzmittel verwendet wird. FFO ist
eine geeignete Kenngröße zur Darstellung der Entwicklung des operativen
Geschäfts von Immobilienunternehmen. FFO dient der Transparenzüber zur
Verfügung stehende Finanzmittel des Unternehmens, die verwendet werden
können, um Kredite zu bedienen, Investitionen zu tätigen oder Dividende zu
zahlen. Die von der GAGFAH verwendete Berechnung des FFO weicht
möglicherweise von der Berechnungsmethode anderer Unternehmen ab. Ein
Vergleich unserer FFO-Zahlen mit denen anderer Unternehmen ist daher unter
Umständen nur eingeschränkt möglich. Nachfolgend ist eineÜberleitung vom
EBIT zum FFO für den Konzern dargestellt:
FUNDS FROM OPERATIONS - FFO (in Mio. H1 H1 Q2 Q2 Q1Telefonkonferenz
EUR ) 2011 2010 2011 2010 2011
EBIT 145,1 208,1 50,5 100,2 94,6
Um- und 8,2 6,6 7,2 0,0 1,0
Restrukturierungsaufwendungen
Abschreibungen 3,1 2,0 2,2 1,0 0,9
EBITDA 156,4 216,7 59,9 101,2 96,5
Ergebnis aus der Veräußerung zum 36,2 10,3 31,7 8,2 4,5
beizulegenden Zeitwert
Durch Veräußerungen realisierte 22,4 2,2 2,9 1,2 19,5
Bewertungsgewinne
Aufwendungen für anteilsbasierte 2,6 1,1 0,7 0,4 1,9
Vergütung
Nettozinsaufwand - - -69,9 -77,5 -66,3
135,8 155,6
Steueraufwand -4,8 -1,0 -2,4 -0,3 -2,4
Geschäftsbereich Development 1,0 -2,8 0,7 -3,0 0,3
Vertriebskosten (nicht 2,8 12,2 1,9 7,7 0,9
Privatisierungsprogramm)
Sonstiges 4,7 1,8 5,5 0,4 -0,8
FFO 85,5 84,9 31,4 38,3 54,1
FFO in EUR je Aktie (gew. 0,38 0,38 0,14 0,17 0,24
Durchschnitt, unverwässert)
Das Management lädt heute um 12:00 Uhr Frankfurter Zeit (11:00 Uhr Londoner
Zeit, 6:00 Uhr New Yorker Zeit) zu einer Telefonkonferenz zu den
Ergebnissen des zweiten Quartals des Jahres 2011 ein. Alle Interessenten
sind zu dieser Telefonkonferenz eingeladen, an der innerhalb der USA eine
Teilnahme unter der Nummer 1 866 966 9439, aus Großbritannien unter 0800
694 0257, aus Luxemburg unter 8002 7512, aus Deutschland unter 0800 101
4960 und aus allen anderen Ländern unter +44 (0) 1452 555 566 möglich ist.
Bitte wählen Sie sich 10 Minuten vor Beginn der Telefonkonferenz ein, und
geben Sie den Titel 'GAGFAH Q2 2011 Earnings Call' an. Die Konferenz ID
lautet 88859203.
Unter www.gagfah.com können Zuhörer die Telefonkonferenz als Webcast
verfolgen. Hierzu ist eine spezielle Software erforderlich, die Ihnen
kostenfrei zum Download zur Verfügung steht. Bitte kalkulieren Sie
zusätzliche Zeit für die Installation ein, wenn Sie live dabei sein
möchten. Eine Aufzeichnung des Webcasts wird bis zu 12 Monaten nach der
Telefonkonferenz zur Verfügung stehen.Über GAGFAH S.A. GAGFAH S.A. ist eine nach luxemburgischem Recht gegründete
Aktiengesellschaft und erfüllt die Voraussetzungen einer
Verbriefungsgesellschaft nach dem Luxemburger Verbriefungsgesetz vom 22.
März 2004. Das Kerngeschäft der Tochtergesellschaften der GAGFAH S.A. ist
der Besitz und die Bewirtschaftung eines geografisch diversifizierten und
qualitativen hochwertigen Wohnungsportfolios in ganz Deutschland. Mit einem
Portfolio von ca. 155.000 Mietwohnungen ist die GAGFAH S.A. die größte in
Deutschland börsennotierte Wohnungsgesellschaft.
Der GAGFAH Q2 2011 Bericht kann unter www.gagfah.com heruntergeladen
werden.
Kontakt:
GAGFAH S.A.
2-4, Rue Beck
L-1222 Luxemburg
Großherzogtum Luxemburg
info@gagfah.com
Tel: +352 266 366 1
Aussagen bezüglich zukünftiger Entwicklungen Diese Pressemitteilung enthält
Aussagen, die sich auf die Zukunft beziehen. Zukunftsgerichtete Aussagen
sind in der Regel gekennzeichnet durch Begriffe wie z.B. 'sollen',
'werden', 'können', 'potenziell', 'beabsichtigen',
'erwarten', 'anstreben', 'versuchen', 'rechnen mit', 'schätzen',
'überschätzen', 'unterschätzen', 'glauben', 'fortdauern', 'vorhersagen',
'prognostizieren' oderähnliche Begriffe und Formulierungen.
Zukunftsgerichtete Aussagen beruhen auf bestimmten Annahmen, erläutern
zukünftige Erwartungen, beschreiben Zukunftspläne und -strategien,
enthalten Vorhersagen zu operativen oder finanziellen Ergebnissen oder
bringen andere zukunftsgerichtete Informationen zum Ausdruck. Unsere
Möglichkeiten, Ergebnisse bzw. die tatsächlichen Auswirkungen von
Zukunftsplänen und -strategien vorherzusagen, ist begrenzt. Während wir
davon ausgehen, dass die Erwartungen, die durch zukunftsgerichtete Aussagen
zum Ausdruck gebracht werden, auf angemessenen Annahmen beruhen, kann es
bei unseren tatsächlichen Ergebnissen und Entwicklungen zu wesentlichen
Abweichungen von den in den zukunftsgerichteten Aussagen dargestellten
Informationen kommen. Alle zukunftsgerichteten Aussagen unterliegen
Risiken, Unsicherheiten und anderen Faktoren, aufgrund derer unsere
tatsächlichen Ergebnisse in zukünftigen Perioden wesentlich von den
prognostizierten Ergebnissen oder kommunizierten Erwartungen abweichen
können. So könnte es der GAGFAH S.A. nicht möglich sein, bestehende
Finanzierungen zu akzeptablen Konditionen zu verlängern, Mieten und
Belegungsrate weiter zu erhöhen, weitere Einheiten zu verkaufen, oder
weiterhin die Bewirtschaftungskosten zu senken.
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Datum: 10.08.2011 - 06:26 Uhr
Sprache: Deutsch
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