DGAP-News: 1. Halbjahr 2011: DIC Asset setzt Strategie konsequent fort
ID: 459818
1. Halbjahr 2011: DIC Asset setzt Strategie konsequent fort
11.08.2011 / 07:36
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1. Halbjahr 2011: DIC Asset setzt Strategie konsequent fort
- DIC Assetübertrifft bei fast allen Kennziffern das erste Quartal
- 137.800 qm neu oder wieder vermietet (+18 Prozent)
- Konzernüberschuss mit 6,2 Mio. EUR auf Vorjahresniveau (1. Hj. 2010:
6,3 Mio. EUR)
- FFO mit 20,1 Mio. EUR (1. Hj. 2010: 22,0 Mio. EUR) weiter auf hohem
Niveau
Die wichtigsten Ergebnisse vorweg:
Die DIC Asset AG (WKN 509840/ ISIN DE0005098404) legt heute ihren Berichtüber das Ergebnis des ersten Halbjahres 2011 vor. Sie hat auf der Basis
eines geringeren Portfoliovolumens (dieses hatte sich durch Verkäufe und
die Einbringung der Fondsimmobilien in 2010 verkleinert) wieder sehr
stabile Ergebnisse erwirtschaftet und dabei in fast allen Positionen des
operativen Geschäfts das erste Quartal 2011übertreffen können; die DIC
Asset AG setzt damit den zu Jahresbeginn eingeschlagenen Kurs weiter fort.
So kam der Konzernüberschuss allein im 2. Quartal auf 3,4 Mio. EUR
(Q1/2011: 2,8 Mio. EUR) und der FFO liegt mit 10,1 Mio. EUR auf dem Niveau
des Vorquartals (Q1/2011: 10,0 Mio. EUR).
Die Details zum Halbjahresbericht:
Im ersten Halbjahr des Jahres 2011 erzielte die DIC Asset AG
Bruttomieteinnahmen in Höhe von 56,5 Mio. EUR (1. Hj. 2010: 64,1 Mio. EUR).
Der Rückgang von 12 Prozent ist im Wesentlichen auf das verkleinerte
Portfolio nach Verkäufen und der Fondsplatzierung zurückzuführen. Im
zweiten Quartalübertrafen die Bruttomieteinnahmen mit 28,9 Mio EUR das
Niveau des vorausgegangenen Quartals (Q1/2011: 27,6 Mio EUR) um rund 5
Prozent. Dieser Trend gilt auch für die Nettomieteinnahmen: Diese
steigerten sich im zweiten Quartal auf 26,9 Mio EUR gegenüber dem ersten
Quartal (Q1/2011: 25,3 Mio EUR). Im ersten Halbjahr lagen die
Nettomieteinnahmen in Summe mit 52,2 Mio. EUR um 11 Prozent unterhalb des
Vorjahresergebnisses (1. Hj. 2010: 58,4 Mio. EUR).
In einem sich weiter erholenden Vermietungsmarkt konnte die DIC Asset AG
ihr Vermietungsvolumen deutlich um 18 Prozent steigern: 137.800 qm wurden
aus den Bestandsimmobilien nach- oder neuvermietet (1. Hj. 2010: 116.300
qm). Der Schwerpunkt des Zuwachses lag auf den Neuvermietungen, die mit
einer Steigerung um 41 Prozent auf 63.700 qm deutlichüber Vorjahresniveau
lagen. Auch die Anschlussvermietungen legten auf hohem Niveau erneut um 4
Prozent auf 74.100 qm zu. Die Vermietungsleistung entspricht annualisierten
Mieterlösen von 12,4 Mio. EUR und bewegt sich auf Vorjahresniveau (1.Hj.
2010: 12,6 Mio. EUR). Die Vermietungsquote bleibt stabil bei 86 Prozent
(31.12.2010: 86 Prozent).
Die DIC Asset AG ist finanziell solide aufgestellt. Das Unternehmen
erzielte zur Jahresmitte 2011 ein Zinsergebnis von -26,1 Mio. EUR, das um
6,8 Mio. EUR (+21%) deutlich unter dem Vorjahreswert liegt. Die Gründe
liegen in einem durch Verkäufe verringerten Finanzierungsvolumen, einem bei
Darlehen und Sicherungsinstrumenten optimierten Zinsaufwand sowie in
höheren liquiden Mitteln mit entsprechenden Zinseinkünften als Folge der
beiden Kapitalmaßnahmen im ersten Halbjahr. Das durchschnittliche
Zinsniveau wurde gegenüber dem Vorjahr auf 4,45 Prozent gesenkt (1. Hj.
2010: 4,56 Prozent). Zusammen mit den stabilen Nettomieteinnahmen ergibt
sich damit eine deutlich erhöhte Zinsdeckungsquote von 176 Prozent (1. Hj.
2010: 162 Prozent).
Mit einer durchschnittlichen Laufzeit von rund 3,6 Jahren hat derüberwiegende Teil der Finanzschulden von 1,43 Mrd. EUR einen mittel- bis
langfristigen Horizont: 71 Prozent haben eine Laufzeit von mehr als drei
Jahren (1. Hj. 2010: 58 Prozent), nur 7 Prozent stehen in den kommenden 12
Monaten zur Refinanzierung an.
Im Hinblick auf das angepeilte Wachstum erhöhten sich im ersten Halbjahr
moderat und planmäßig der Personalaufwand um 0,2 Mio. EUR auf 4,9 Mio. EUR
und der Verwaltungsaufwand um 0,2 Mio. EUR auf 4,2 Mio. EUR. Dem stehen um
53 Prozent erhöhte Erträge aus Immobilienmanagement von 2,3 Mio. EUR
entgegen (1. Hj. 2010: 1,5 Mio. EUR).
Das operative Ergebnis vor Abschreibungen (EBDA) erreichte 20,3 Mio. EUR
und lag damit wie erwartet unter dem Ergebnis des Vorjahreszeitraums von
21,9 Mio. EUR. Der Konzernüberschuss konnte mit 6,2 Mio. EUR (1.Hj 2010:
6,3 Mio. EUR) das Vorjahresniveau halten und entspricht einem Ergebnis pro
Aktie von 0,14 EUR (1.Hj. 2010: 0,17 EUR).
Der FFO (Funds From Operations: operatives Ergebnis vor Abschreibungen und
Steuern, sowie vor Gewinnen aus Verkäufen und Entwicklungsprojekten) des
ersten Halbjahres 2011 betrug 20,1 Mio. EUR und lag damit 1,9 Mio. EUR
unterhalb des Vorjahresergebnisses. Der Rückgang der Mieteinnahmen durch
das verkleinerte Portfolio und der planmäßige Wegfall der bisherigen
Mietergebnisse des MainTor-Areals wurden durch das stark verbesserte
Zinsergebnis sowie erhöhte Erträge aus dem Immobilienmanagement weitgehend
wettgemacht. Je Aktie belief sich der FFO auf 0,47 EUR (1.Hj. 2010: 0,60
EUR).
Der Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit (nach gezahlten Zinsen und
Steuern) profitierte maßgeblich von geringeren Zinszahlungen und stieg
gegenüber dem Vorjahr deutlich von 15,4 Mio. EUR auf 19,3 Mio. EUR um 25
Prozent. Der Finanzmittelbestand per 30. Juni 2011 erhöhte sich gegenüber
dem Vorjahr um rund 45 Mio. EUR aufüber 139 Mio. EUR. Rund 40 Mio. EUR an
Fremdmitteln zur Finanzierung der Kaufhof-Akquisition, die bislangüberwiegend aus Eigenmitteln bestritten wird, sind bis Jahresende
zusätzlich noch abrufbar.
Das betreute Immobilienvermögen beträgt zum 30. Juni 2011 rund 3,2 Mrd. EUR
(31.12.2010: rund 3,1 Mrd. EUR). Die bilanzielle Eigenkapitalquote belief
sich zum 30. Juni 2011 auf 30,5 Prozent (31.12.2010: 28,6 Prozent).
Prognose 2011: Die DIC Asset AG hält an ihrer jüngsten FFO-Prognose für das
Geschäftsjahr von 40-42 Mio. EUR fest.
Ulrich Höller, Vorstandsvorsitzender der DIC Asset AG: 'Wir setzen unsere
Strategie Schritt für Schritt um. Im zweiten Halbjahr erwarten wir weitere
Zuwächse aus der Vermietungsleistung; zudem erwarten wir 2011 Zukäufe in
einer Größenordnung von mindestens 200 bis 300 Mio. EUR. Und wir starten
mit dem ersten Bauabschnitt des MainTor-Projekts, der bereits verkauft
ist.'
Informationenüber die DIC Asset AG sowie den Halbjahresbericht finden Sie
im Internet unter www.dic-asset.de.Über die DIC Asset AG:
Die 2002 etablierte DIC Asset AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein
Immobilienunternehmen mit ausschließlichem Anlagefokus auf
Gewerbeimmobilien in Deutschland und renditeorientierter
Investitionspolitik. Das betreute Immobilienvermögen beläuft sich auf rund
3,2 Mrd. EUR mit rund 280 Objekten. Das Immobilienportfolio ist in drei
Segmente gegliedert: Das Core plus-Portfolio umfasst den längerfristigen
Eigenbestand mit stabilen und attraktiven Mietrenditen; das Value
added-Portfolio enthält die Immobilien mit interessanten
Wertsteigerungspotenzialen im mittelfristigen Anlagefokus. Das Segment
Co-Investments enthält Beteiligungen mit Minderheitsanteilen in ergänzenden
Immobiliensegmenten. Dazu gehören opportunistische Investments,
Projektentwicklungen sowie das Geschäftsfeld Fonds,über das wir in
Core-Immobilien investieren. Die DIC Asset AG ist seit Juni 2006 im SDAX
notiert und im internationalen EPRA-Index für die bedeutendsten
Immobilienunternehmen in Europa vertreten.
Pressekontakt: Investor Relations&Corporate Communications:
Thomas Pfaff Kommunikation Immo von Homeyer
Höchlstraße 2 Eschersheimer Landstraße 223
D-81675 München D-60320 Frankfurt am Main
Fon +49-89-992496-50 Fon +49-69-274033-86
Fax +49-89-992496-52
Mobil +49-172-8312923
kontakt@pfaff-kommunikation.de i.vonhomeyer@dic-asset.de
Kennzahlen
Operative Kennzahlen in Mio. Hj/ Hj/2010 Q2/ Q1/Vorjahreswerte angepasst um Effekte aus der Kapitalerhöhung gemäßIFRS (IAS
EUR 2011 2011 2011
Bruttomieteinnahmen 56,5 64,1 -12% 28,9 27,6 +5%
Erträge aus 2,3 1,5 +53% 1,3 1,0 +30%
Immobilienmanagement
Gewinn aus 0,6 0,6±0% 0,6 0,0 --
Immobilienverkauf
Gesamterträge 76,0 93,9 -19% 43,3 32,7 +32%
Funds from Operations (FFO) 20,1 22,0 -9% 10,1 10,0 +1%
EBDA 20,3 21,9 -7% 10,6 9,7 +9%
Konzernüberschuss 6,2 6,3 -2% 3,4 2,8 +21%
Cashflow aus lfd. 19,3 15,4 +25% 9,9 9,4 +5%
Geschäftstätigkeit
Kennzahlen je Aktie in EUR Hj/ Hj/ Q2/ Q1/
2011 2010* 2011 2011
FFO 0,47 0,60 0,22 0,25
EBDA 0,47 0,60 0,23 0,24
Unverwässertes/verw. 0,14 0,17 0,07 0,07
Ergebnis
33)
Bilanzdaten in Mio. EUR 30.06.2011 31.12.2010Ende der Corporate News
Eigenkapitalquote in % 30,5 28,6
Als Finanzinvestition gehaltene 1.810,2 1.718,2
Immobilien
Eigenkapital 657,6 587,1
Finanzschulden 1.425,5 1.376,1
Bilanzsumme 2.155,2 2.050,0
Finanzmittelbestand 139,2 117,3
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11.08.2011 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG.
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E-Mail: info@dic-asset.de
Internet: www.dic-asset.de
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135246 11.08.2011
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Datum: 11.08.2011 - 07:36 Uhr
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