Immobilienmarktbericht München-Pasing, Entwicklung 2010 und 2011

Pasing erreicht wieder das hohe Verkaufsniveau des Vorjahres. Alleine mit Eigentumswohnungen betrug der Umsatz fast 100 Millionen Euro.

(firmenpresse) - Der Ort Pasing wurde anno 763 zum ersten Mal als villa Pasingas in einer Urkunde erwähnt. Verschiedene Ausgrabungen lassen eine ununterbrochene Siedlung seit ungefähr 2.200 vor Christus wahrscheinlich erscheinen. Die Entwicklung Pasings wurde durch die Eröffnung der Eisenbahnlinie München-Augsburg im Jahr 1840 nachhaltig beeinflusst. Ca. um das Jahr 1900 entdeckten immer mehr Münchner Bürger Pasing als Wohnort, so dass die beiden Villenkolonien entstanden. Die Nationalsozialisten bewirkten, dass Pasing 1938 zu München eingemeindet wurde. Der Zweck war München zu einer der größten Städte im Land zu machen. Durch die eigenständige Stadtentwicklung Pasings, gibt es keine Besonderheiten und Ungleichmäßigkeiten, was die Sozial-, Alters- und Haushaltsstruktur betrifft. Alle Bevölkerungsschichten sind in Pasing heimisch und keine ist besonders dominant. Die Wirtschaftsstruktur ist ausgewogen. Die Verteilung der über 20.000 Arbeitsplätze auf das produzierende Gewerbe, Verkehr, Handel und die anderen Bereiche ist relativ gleichmäßig. (1)

Der Immobilienmarkt in Pasing: Von Privat und von Immobilienmaklern in München wurden im Jahr 2011 insgesamt 895 gebrauchte und 357 neue Eigentumswohnungen inseriert. Hiervon waren 21 Gartenwohnungen, 51 Dachterrassenwohnungen, 19 Penthousewohnungen und 23 Maisonettewohnungen (Doppelzählung möglich). Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise die von Immobilienmakler oder Privat in München Pasing inseriert wurden lagen gebraucht bei 3.673,- Euro und neu bei 4.757 Euro. Teilweise wurden hier allerding die Garagen nicht aus den Preisen heraus gerechnet, was das Ergebnis etwas verfälscht. Zusätzlich wurden von Maklern und von Privat in München-Pasing 313 gebrauchte Häuser und 35 Neubauobjekte inseriert. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise lagen im Gebrauchtbereich bei ca. 4.000 Euro pro m², neu bei 4.300 Euro. Der geringe Abstand der Preise könnte eventuell daran liegen, dass die Grundstücksgrößen bei neueren Objekten gewöhnlich deutlich kleiner sind. Der Großteil der angebotenen Häuser waren gebrauchte Einfamilienhäuser (149), die zumeist von Immobilienmakler aus München angebotenen wurden (Anteil 90%). Die Durchschnittspreise lagen hier bei EUR 936.000,- bei 205 m² Wohnfläche. Die 45 angebotenen gebrauchten Doppelhaushälften in Pasing kosteten durchschnittlich und ungefähr EUR 710.000,-, die 30 Reihenmittelhäuser EUR 470.000,- und die 25 Reiheneckhäuser EUR 560.000,-. (2)



Die Verkaufszahlen in Pasing im Jahr 2010: Von Privat, Bauträgern und Maklern wurden in München Pasing 292 gebrauchte Wohnungen und 175 neue bei einem Gesamtumsatz von 97,6 Millionen Euro verkauft. Der durchschnittliche Verkaufspreis lag in München-Pasing folglich bei EUR 209.000,- pro ETW. Dies entspricht auch ungefähr den Zahlen von 2009. Außerdem wurden 95 Einfamilienhäuser, 3 Mehrfamilienhäuser und 46 Grundstücke verkauft. (3)

"Pasing hat durch Stadtpark, Pasing Arcaden, guter Verkehrsanbindung und den teilweise sehr schönen Neubauobjekten an Wert gewonnen. Pasing hat viele schöne Ecken, besonders toll sind natürlich die Villenkolonien.", so der Immobilienmakler aus München, Rainer Fischer, vom Rotkreuzplatz in München-Neuhausen.

(1) Quelle: Wikipedia: Pasing; (2) Quelle: Auswertung vom Immobilienmakler Rainer Fischer aus München aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; (3) Quelle: Statistiken aus dem Jahresbericht 2010 des Gutachterausschusses München, die vom Makler Rainer Fischer ausgewertet wurden.. Angaben ohne Gewähr. Die obigen Informationen wurden sorgfältig recherchiert, Fehler können sich jedoch immer einschleichen. Daher wird für die obigen Aussagen keine Haftung übernommen.

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Datum: 13.01.2012 - 17:10 Uhr
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