Grunderwerbsteuer bei vorzeitiger Verlängerung von Erbbaurechten

(PresseBox) - Der Verkauf von Grundstücken unterliegt der Grunderwerbsteuer, aber auch die Bestellung von Erbbaurechten ist grunderwerbsteuerpflichtig. Bei dieser wird der auf die Laufzeit des Vertrags kapitalisierte Erbbauzins als Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer herangezogen. Wird das Erbbaurecht im Zeitpunkt seines vertragsgemäßen Ablaufs verlängert, fällt wiederum Grunderwerbsteuer an. Als Kaufpreis gilt dann der auf die neu vereinbarte Laufzeit ermittelte Kapitalwert des Erbbauzinses. Streit besteht aber in der Frage, ob und wie viel Grunderwerbsteuer anfällt, wenn ein Erbbaurecht vorzeitig verlängert wird.
Die Finanzverwaltung hat sich unlängst dieser Frage angenommen und entschieden, dass bei einer vorzeitigen Verlängerung stets Grunderwerbsteuer zu bezahlen ist. Auf den Zeitpunkt der Vertragsverlängerung kommt es hierbei nicht an. Zur Höhe der fälligen Grunderwerbsteuer meint die Verwaltung, dass stets der Kapitalwert für die Dauer der Verlängerung maßgebend ist, unabhängig davon, ob diese Verlängerung vorzeitig oder erst bei Ablauf des im Zeitpunkt der Vereinbarung noch gültigen Vertrags erfolgt. Das Problem liegt darin, dass eine vorzeitige Verlängerung damit sofort und in voller Höhe zu versteuern ist, weil die Verwaltung eine Abzinsung des kapitalisierten Erbbauzinses auf den späteren Zeitpunkt des Beginns der Verlängerung nicht vornimmt.

Ecovis ist ein Beratungsunternehmen für den Mittelstand und zählt in Deutschland zu den Top 10 der Branche. In den mehr als 130 Büros in Deutschland sowie den über 60 internationalen Partnerkanzleien arbeiten etwa 3.800 Mitarbeiter. Ecovis betreut und berät Familienunternehmen und inhabergeführte Betriebe ebenso wie Freiberufler und Privatpersonen. Um das wirtschaftliche Handeln seiner Mandanten, darunter 20.000 gewerbliche Kunden, zu sichern, bündelt Ecovis die nationale und internationale Fach- und Branchenexpertise aller Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Rechtsanwälte und Unternehmensberater. Jede Ecovis-Kanzlei kann auf diesen Wissenspool zurückgreifen.


Die ECOVIS Akademie ist zudem Garant für eine fundierte Ausbildung sowie eine kontinuierliche und aktuelle Weiterbildung. Damit ist umfassend gesichert, dass die Mandanten vor Ort persönlich gut beraten werden.
www.ecovis.com

Unternehmensinformation / Kurzprofil:
Bereitgestellt von Benutzer: PresseBox
Datum: 12.06.2012 - 09:00 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 657062
Anzahl Zeichen: 2357

Kontakt-Informationen:
Stadt:

Berlin

Kategorie:

Vermischtes

Diese Pressemitteilung wurde bisher 461 mal aufgerufen.

Ecovis und RTS seit 1. Januar 2025 unter gemeinsamem Markendach ...
Die Mittelstandsberatungen Ecovis und RTS werden ab dem 1. Januar 2025 untereinem gemeinsamen Markendach auftreten. Damit stärken sie ihre Präsenz und Expertise in Südwestdeutschland und bieten ihren Mandanten ein erweitertes Leistungsspektrum. Während RTS-Mandanten künftig Zugang zu einem der

Landwirtschaftliches Vorkaufsrecht: Wann gilt ein Verpächter als Landwirt- ...
Wenn Eigentümer Grundstücke an Nichtlandwirte verkaufen wollen, können Landwirte ein Vorkaufsrecht geltend machen. Wer jedoch im Sinne des Gesetzes als Landwirt gilt, ist immer wieder Gegenstand verschiedener gerichtlicher Auseinandersetzungen. Ein aktuelles Urteil des Bundesgerichtshofs sorgt

Tarifermäßigung für Einkünfte aus Land- und Forstwirtschaft: Verlängerung der Erleichterungen bis 2028 ...
Die Bundesregierung hat die Tarifermäßigung bis 2028 verlängert und schafft damit Entlastung für die Landwirtschaft. Sie reagiert damit auf die Proteste der Landwirtinnen und Landwirte im vergangenen Winter gegen die geplante Streichung der Agrardiesel-Vergünstigung. Was die Maßnahmen für lan

Weitere Mitteilungen von ECOVIS AG Steuerberatungsgesellschaft

Markenrechte an?EM 2012? bzw. ?FIFA?/?UEFA? ...
Bereits 2006 hat der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden, dass ?Fußball-WM 2006? bzw. ?WM 2006? nicht als nationale Marke eingetragen werden kann, gleiches gilt nach einer Entscheidung des Bundespatentgericht vom 25.11.2009 auch für ?EM 2012?. Es handelt sich dabei um sogenannte ?Ereignis

Woulfe Mining bietet $ 20 Mio. Wandelschuldverschreibung an ...
tet $ 20 Mio. Wandelschuldverschreibung an 6. Juni 2012, Vancouver, Kanada ? Woulf Mining Corp. ("Woulfe? oder das "Unternehmen?) (TSX-V: WOF, OTCQX: WFEMF, Frankfurt: OZ4) hat eine Finanzierung arrangiert, auf Basis "bester Bemühungen"(Best Efforts), von $20 Millionen Kapi

Hilfe für Uganda: Ein Notstromaggregat für die Schwesternschule ...
Besuch aus dem 6.150 Kilometer entfernten Salem in Uganda: Christopher Odatum ist Lehrer und designierter Schulleiter der Nursing School Salem, einer Krankenschwesternschule in Uganda . Bei seinem Besuch bei der Düsseldorfer Euroweb Stiftung erhielt er nun das Geld für ein dringend benötigtes No

Paul Breitner exklusiv in TV Movie: "Deutschland ist Favorit Nummer 2!" ...
Nur wenige Tage vor Beginn der Fußball-EM ist Welt- und Europameister Paul Breitner zuversichtlich für die deutsche Nationalmannschaft: "Ich finde, dass die Besten in diesem Kader sind", sagt er im Gespräch mit TV Movie aus der Bauer Media Group. Dass sich die fatale Champions-League