DIP-Partner AENGEVELT vermittelt Logistik-Immobilie mit rd. 4.400 m² im Raum Leipzig

Industrie-Immobilien der Nachwende-Jahre wieder gefragt

(firmenpresse) - Das Leipziger "AENGEVELT-Kompetenzzentrum Logistik“ vermittelt im Wirtschaftsraum Leipzig-Halle den Verkauf einer Mitte der 90er Jahre errichteten Logistik-Immobilie mit insgesamt rd. 4.400 m² Nutzfläche, davon rd. 3.700 m² Lager- und rd. 700 m² Bürofläche, sowie einer Baureserve mit ca. 10.000 m² Grundstücksfläche auf dem Areal. Erwerber ist ein Lieferant von Automobil-Ersatzteilen, der die Liegenschaft für die Unternehmens-Expansion in der Region erworben hat. Verkäufer der Logistik-Immobilie mit integriertem Büro- und Schulungszentrum ist ein Spezialist für Elektro-Installationen, der bereits seit längerem lediglich die Büroflächen nutzt und diese zum größten Teil zurückmietet.

Für Christian Halpick, Leiter des Leipziger "AENGEVELT-Kompetenzzentrums Logistik“, steht dahinter ein wachsender Trend: Galten viele der Anfang bis Mitte der 90er Jahre vorrangig von westdeutschen Unternehmen zur Eigennutzung errichteten Industrie-Immobilien in Ostdeutschland u.a. aufgrund ihrer zu geringen Lagerflächengrößen lange Zeit als „Ladenhüter“, beobachtet Halpick eine mittlerweile wieder steigende Nachfrage insbesondere seitens der Automobilzulieferbranche und Unternehmen aus dem Bereich Internet-Handel.

Untauglich für reine Logistik-Dienstleister
In den neuen Bundesländern war die Entwicklung von Industrie-Immobilien nach der Wiedervereinigung Anfang bis Mitte der 90er Jahre geprägt von der Standort-Expansion westdeutscher Unternehmen, die hier neue Niederlassungen als Eigennutzer errichteten. Charakteristisch für diese Immobilien sind nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH in der Regel relativ kleine Lager-/Produktionsflächen im unteren vierstelligen m²-Bereich mit einem dafür überproportional großen Büroflächenanteil, der sich auf 10% - 20% der gesamten bebauten Nutzfläche stellt und der der seinerzeit noch der papier- und platzintensiveren Verwaltung, Bearbeitung und Verfolgung des Produktions- und Logistikflusses geschuldet ist.



Dazu Christian Halpick, Leiter des Leipziger "AENGEVELT-Kompetenzzentrums Logistik“: „Mit der zunehmenden Konzentration dieser Unternehmen auf ihre Kernkompetenzen und dem damit verbundenen Outsourcing von Lagerung, Distribution etc. an externe Logistik-Dienstleister waren viele dieser Liegenschaften ab Ende der 90er Jahre nicht mehr betriebsnotwendig. Entsprechend verzeichneten sie einen steigenden Leerstand, zumal sie allein aufgrund ihrer geringen Größe kaum den Anforderungen reiner Logistik-Dienstleister entsprachen.“

Nachfrage dank Automobilzulieferbranche und Internet-Handel
Mittlerweile werden diese Liegenschaften nach Beobachtungen von Halpick wieder verstärkt nachgefragt. Hauptnachfragegruppen sind hierbei Zulieferbetriebe u.a. aus der Automobilbranche sowie Unternehmen aus dem Bereich Internet-Handel. Halpick: „Die zweite Gruppe lässt sich wie folgt beschreiben: Die Unternehmen haben ihre Startup-Phase erfolgreich abgeschlossen und wollen bzw. müssen wachsen. Gleichzeitig liegt der Waren-Umschlag noch deutlich unter dem großer, etablierter Unternehmen wie z.B. Amazon.“ Nach seiner Einschätzung kann der kurz- bis mittelfristige Lagerflächenbedarf dieser Nutzer mit den beschriebenen Objektgrößen abgedeckt werden. Besonders gute Vermarktungschancen hätten hierbei Liegenschaften, die über zusätzliche Baureserven auf dem Grundstück verfügen.
Weiteres interessantes Merkmal: Nach Beobachtungen von Halpick bevorzugen die genannten Nutzergruppen in der Regel den Erwerb der Liegenschaft und die Fremdvermietung der zumeist nicht benötigten Büroflächen.

Günstige Erwerbspreise fördern Nachfragetrend
Für Halpick wird sich dieser Nachfragetrend fortsetzen und sogar noch verstärken angesichts einer unverändert regen Nachfrage nach Logistikflächen, die sich aus echtem Wachstum heraus generiert, und der gleichzeitig zu geringen Fertigstellung moderner Logistik-Immobilien. Halpick: „Den Kaufinteressenten spielen dabei die günstigen Erwerbspreise in die Hände, die sich je nach Standort und Bauqualität zwischen EUR 100,- und 250,- je m² bebauter Nutzfläche bewegen.“

Vermarktungsbeispiel
Ein passendes Beispiel ist der durch das Leipziger "AENGEVELT-Kompetenzzentrum Logistik“ vermittelte Verkauf einer Logistik-Immobilie im Wirtschaftsraum Leipzig-Halle mit insgesamt rd. 4.400 m² Nutzfläche, davon rd. 3.700 m² Lager- und rd. 700 m² Bürofläche.

Der Erwerber ist ein Lieferant von Automobil-Ersatzteilen, der die Liegenschaft für die Unternehmens-Expansion in der Region erworben hat. Verkäufer der Logistik-Immobilie mit integrierten Büro- und Schulungs-zentrum ist ein Spezialist für Elektro-Installationen, der bereits seit längerem lediglich die Büroflächen nutzt und diese auch zum größten Teil zurückgemietet hat.

Dazu Christian Halpick: „Während sich der Bedarf des neuen Eigentümers vorrangig auf die Lagerflächen konzentriert, benötigt der Veräußerer ausschließlich einen Großteil des Büro- und Schulungszentrums für den langfristigen Betrieb seiner Niederlassung ´Ost´. Mit dem Verkauf konnte daher eine echte win-win-Situation erzielt werden.“ Weiterer Grund für den Erwerb der Liegenschaft war laut Halpick für den neuen Eigentümer neben der hohen Bauqualität der Bestandsimmobilie auch die Möglichkeit für zukünftiges Wachstum am Standort dank einer Baureserve mit ca. 10.000 m² Grundstücksfläche auf dem Areal.

Weiterer Erfolg des "AENGEVELT-Kompetenzzentrums Logistik“
Der Abschluss ist eine weitere Bestätigung für das „AENGEVELT Kompetenzzentrum Logistik“ mit Sitz in Leipzig. Dazu Christian Halpick, Leiter des Kompetenzzentrums: „Mit unseren speziell auf die Logistik- und Zulieferbranche zugeschnittenen Dienstleistungen und unserer bundesweiten und internationalen Vernetzung bieten wir Nutzern und Investoren in der Gruppe der einschlägigen Marktführer seit Jahrzehnten einen vollkommen unabhängigen, umfassenden Spezial-Service. Dies gilt insbesondere auch für die kurzfristige Beschaffung geeigneter Logistikflächen und -Standorte, ein zunehmendes Charakteristikum der Logistik-Branche.“

AENGEVELT IMMOBILIEN ist Gründungsmitglied von “DIP – Deutsche Immobilien-Partner“, dem zu den Branchenführern zählenden, 1988 gegründeten Maklerverbund mit 7 Partnern an bundesweit 19 Standorten mit mehr als 450 Experten und einem jährlichen Transaktionsvolumen von rd. EUR 1 Mrd. aus vermittelten Immobilienverkäufen sowie mehr als 200.000 m² vermittelter gewerblicher Mietfläche (2011).Weitere Infos zu dieser Pressemeldung:
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Bereitgestellt von Benutzer: ThomasGlodek
Datum: 28.06.2012 - 10:20 Uhr
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Freigabedatum: 28.06.2012

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