DGAP-News: IFM Immobilien AG: IFM verzeichnet im 1. Halbjahr 2012 solide Entwicklung im operativen Geschäft
ID: 704436
Halbjahresergebnis/Zwischenbericht
IFM Immobilien AG: IFM verzeichnet im 1. Halbjahr 2012 solide
Entwicklung im operativen Geschäft
22.08.2012 / 07:37
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- Betriebsergebnis erhöht sich um 9,5 % auf 7,8 Mio. Euro
- Mieterträge steigen um 10,2 % auf 7,6 Mio. Euro
Frankfurt am Main, 22. August 2012 - Der Konzern der IFM Immobilien AG hat
in den ersten sechs Monaten des Geschäftsjahres 2012 seine erfolgreiche
Entwicklung im operativen Geschäft fortgesetzt. Die Erlöse aus Mieterträgen
stiegen gegenüber dem ersten Halbjahr des Vorjahres um 10,2 % auf rund 7,6
Mio. Euro. Das Betriebsergebnis erhöhte sich gegenüber dem ersten Halbjahr
2011 um 9,5 % auf 7,8 Mio. Euro. Vor Steuern erzielte der Konzern in den
ersten sechs Monaten des Geschäftsjahres ein Ergebnis von 4,3 Mio. Euro,
was einem Rückgang gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres um 3,5 %
entspricht. Dies ist insbesondere auf den deutlichen Rückgang des
Ergebnisses aus der Marktbewertung von Derivaten zurückzuführen. Das
Konzernergebnis nach Steuern belief sich im ersten Halbjahr 2012 auf rund
2,8 Mio. Euro (1. Halbjahr 2011: 3,3 Mio. Euro). Der vollständige
Halbjahresbericht der IFM Immobilien AG für das erste Halbjahr 2012 ist
heute im Internet veröffentlicht worden (www.ifm.ag).
Georg Glatzel, Vorstandsvorsitzender der IFM Immobilien AG: 'Die
Geschäftsentwicklung ist in der ersten Jahreshälfte erfreulich verlaufen.
Wir konnten in den ersten sechs Monaten sowohl unsere Bruttomieteinnahmen
als auch unser Betriebsergebnis deutlich steigern. Auch bei der
Marktbewertung unserer Immobilien ergab sich ein weiterer Zuwachs. Dieser
ist - in für IFM typischer Weise - zwar teilweise auch auf das positive
Immobilienmarktumfeld zurückzuführen, beruht jedoch zum Weitausüberwiegenden Teil auf dem von uns geschaffenen Mehrwert, der sich konkret
messbar in höheren Vermietungsquoten ausdrückt. In Erfolgen wie der
Entwicklung der Zeilgalerie sehen wir eine Bestätigung unserer Strategie
und zugleich eine gute Ausgangsbasis für weiteres Wachstum. Wir sind daher
zuversichtlich, dass sich IFM in den kommenden Monaten - auch in einem
möglicherweise anspruchsvolleren konjunkturellen Umfeld - solide
weiterentwickeln wird.'
Umsatz- und Ergebnisentwicklung Konzern
Im ersten Halbjahr 2012 haben sich sowohl die Bruttomieteinnahmen als auch
die Erträge aus der Marktbewertung der Immobilien im Vergleich zum
entsprechenden Vorjahreszeitraum deutlich erhöht. Der Anstieg der Erlöse
aus Mieterträgen in Höhe von 10,2 % gegenüber dem ersten Halbjahr des
Vorjahres ist im Wesentlichen darauf zurückzuführen, dass die Auswirkungen
der planmäßigen revitalisierungsbedingten Leerstände - insbesondere beim
Projekt 'Kureck' in Wiesbaden nach Auszug der Mieterin R+V Versicherung im
Januar 2011 - durch eine weitere Erhöhung der Vermietungsstände bei anderen
Projektenüberkompensiert wurden. Dies trifft insbesondere für die
Liegenschaften 'Romeo&Julia' in Frankfurt sowie 'Maxxon' in Eschborn zu.
Daneben erhöhten sich auch die Erträge aus der Weiterberechnung von
Nebenkosten im ersten Halbjahr 2012. Der Anstieg um 22,0 % auf rund 2,1
Mio. Euro (Vorjahresperiode: 1,7 Mio. Euro) beruht in erster Linie auf
gestiegenen Vermietungsquoten in mehreren Liegenschaften. Die Erträge aus
der Marktbewertung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien lagen im
ersten Halbjahr 2012 bei 5,2 Mio. Euro. Der Anstieg um 20,1 % im Vergleich
zum Vorjahreszeitraum (4,4 Mio. Euro) ist im Wesentlichen das Ergebnis von
Wertaufholungen, welche die seither bei den Liegenschaften 'Maxxon' in
Eschborn sowie bei der 'Zeilgalerie' in Frankfurt erzielten
Vermietungserfolge abbilden. Das Konzernergebnis nach Steuern lag im ersten
Halbjahr 2012 bei 2,8 Mio. Euro. Das entspricht einem verwässerten Ergebnis
je Aktie von 0,29 Euro (Vorjahreszeitraum: 0,34 Euro).
Bilanzentwicklung Konzern
Die Bilanzsumme des IFM-Konzerns erhöhte sich im Laufe des ersten
Halbjahres 2012 um 1,5 % und lag zum Berichtsstichtag bei 362,0 Mio. Euro
(31. Dezember 2011: 356,6 Mio. Euro). Der Anstieg beruht im Wesentlichen
auf der Weiterentwicklung des Immobilienportfolios von IFM. Die
Eigenkapitalquote, die zum Bilanzstichtag 2011 bei 32,5 % gelegen hatte,
erhöhte sich zum Ende des ersten Halbjahres 2012 auf 33,1 %.
Kennzahlen IFM-Konzern (IFRS)
Erfolgskennzahlen (in Mio. Euro) 01.01.- 01.01.-
30.06.2012 30.06.2011
Umsatz (Mieterträge und Erträge aus der 9,6 8,6
Weiterberechnung von Nebenkosten)
Ergebnis aus der Marktbewertung von als 5,2 4,4
Finanzinvestition gehaltenen Immobilien
Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit 4,3 4,5
Ergebnis nach Steuern und Minderheiten 2,8 3,3
Ergebnis je Aktie (unverwässert, in Euro) 0,29 0,35
Bilanzkennzahlen (in Mio. Euro) 30. Juni 31. DezemberFür Rückfragen wenden Sie sich bitte an:
2012 2011
Bilanzsumme 362,0 356,6
Langfristige Vermögenswerte 353,8 348,1
- davon: als Finanzinvestition gehaltene 344,7 338,8
Immobilien
Eigenkapital: 119,9 115,9
- davon: Gezeichnetes Kapital 9,5 9,4
Eigenkapitalquote (in Prozent): 33,1 32,5
Fremdkapital 242,1 240,8
- davon: Verbindlichkeiten gegenüber 210,8 207,9
Kreditinstituten
Peter Dietze-Felberg
Dr. ZitelmannPB. GmbH
Rankestraße 17
10789 Berlin
Tel: +49 (0) 30 72 62 76-165
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Unternehmenskontakt:
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Ulmenstraße 37-39
60325 Frankfurt
T. +49 (0) 69 9686700-1
F. +49 (0) 69 9686700-25
welcome@ifm.ag, www.ifm.agÜber die IFM Immobilien AG:
Die IFM Immobilien AG ist Investor und Projektentwickler insbesondere von
gewerblichen Immobilien mit Schwerpunkt Büro- und innerstädtischer
Einzelhandelsnutzung. Die Geschäftstätigkeit umfasst neben der klassischen
Projektentwicklung das Redevelopment, die Restrukturierung und
Neupositionierung von Gewerbeimmobilien. Die von IFM erworbenen Objekte
zeichnen sich grundsätzlich durch ein nach Einschätzung von IFM attraktives
Chance-Risiko-Profil, ein hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial
sowie eine bevorzugte Lage aus. Die IFM Immobilien AG etabliert mit dieser
Strategie und ihren Kernkompetenzen im Bereich Redevelopment,
Restrukturierung und Neupositionierung eine Revitalisierung von
Liegenschaften und schafft damit nach eigener Einschätzung nachhaltig
bleibende Immobilienwerte.
Ende der Corporate News
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