AENGEVELT-RESEARCH analysiert verhaltenen Büroflächenumsatz in der Region Düsseldorf
Bilanz I.-III. Quartal 2012
Büromarkt Düsseldorf: Entwicklung Flächenumsatz, Angebotsreserve, gew. Spitzenmiete 2003 - 2012(firmenpresse) - Bis Anfang Oktober 2012 erreichte die Region Düsseldorf einen Büroflächenumsatz von rd. 229.000 m² (Anfang Oktober 2011: rd. 268.000 m²). Dies bedeutet gegenüber dem Vorjahreszeitraum (I.-III. Quartal 2011: 268.000 m²) einen Rückgang um rd. 39.000 m² bzw. 14,6%.
Die geringere Umsatzdynamik begründet Michael Fenderl, Leiter AENGEVELT-RESEARCH, mit der weiterhin akuten Euro-Krise und der konjunkturellen Abkühlung in Deutschland. „Die fehlende Nachhaltigkeit bei der Lösung der Eurokrise sowie die sich im Verlauf von 2012 verschlechternden ökonomischen Fundamentaldaten führen bei vielen Unternehmen zu einer abwartenden Haltung und Rückstellung von Flächendispositionen“. Fenderl weiter: „Ungeachtet des Umsatzrückgangs präsentiert sich der Büroflächenmarkt in der Region Düsseldorf aufgrund der breitgefächerten Nachfrage insgesamt stabil. Das steigende Spitzenmietniveau auf der Grundlage neuer, moderner Büroflächenentwicklungen wie z. B. des Kö-Bogens zeugt dabei von der hohen Attraktivität Düsseldorfs als Bürostandort.“
Für das Gesamtjahr 2012 prognostiziert AENGEVELT-RESEARCH einen Büroflächenumsatz von 300.000 m². „Dieser Wert“, so Fenderl, „liegt lediglich 9% unter dem mittleren Umsatzvolumen der letzten Dekade (2002-2011: ca. 329.000 m²) und ist damit ein weiteres Stabilitäts-Indiz.“
Verteilung der Büroflächenumsätze nach Lagen
• Gegenüber dem Vorjahreszeitraum gab der Büroflächenumsatz im Düsseldorfer Stadtgebiet in den ersten drei Quartalen 2012 um rd. 11% auf ca. 207.000 m² nach, der Anteil am Gesamtabsatz stieg indessen auf rd. 91% (I.-III. Quartal 2011: ca. 232.000 m² bzw. 87%).
• Im Umland mit Erkrath, Hilden, Ratingen und Neuss wurden im Vergleich zum Vorjahreszeitraum mit rd. 22.000 m² (I.-III. Q. 2011: ca. 36.000 m²) nur rd. 61% des letztjährigen Büroflächenumsatzes erzielt, die Marktquote sank gleichzeitig auf rd. 9% (2011: 13%).
• Schwerpunkte des Büroflächenumsatzes innerhalb des Düsseldorfer Stadtgebietes waren die Cityrandbereiche. Auf sie entfielen bis Ende September 2012 rd. 121.400 m² bzw. rd. 53% des regionalen Gesamtbüroflächenumsatzes (I.-III. Q. 2011: 161.700 m² bzw. 61%).
• Der Büroflächenumsatz in den Stadtrandbereichen blieb mit ca. 61.300 m² in etwa konstant zum Vorjahreszeitraum (I.-III. Q. 2011: 58.500 m²), die Quote am Gesamtumsatz stieg aber von 22% auf rd. 27%.
• Im Citykern (inkl. “Königsallee“, “Bankenviertel“) ist mit rd. 24.300 m² ein im Vergleich zum Vorjahreszeitraum etwa doppelt so hohes Kontrahierungsvolumen zu konstatieren, die Marktquote stieg auf rd. 11% zurück (I.-III. Q. 2010: rd. 11.800 m² bzw. 4%).
Verteilung der Büroflächenumsätze nach Branchen
• Den größten Marktanteil erreichten in den ersten drei Quartalen 2012 mit rd. 77.500 m² die beratenden und sozialen Dienstleister (I.-III. Q. 2011: 106.100 m²), deren Marktquote indessen von 40% im Vorjahreszeitraum auf jetzt rd. 34% des Gesamtumsatzes sank.
• Die Nachfragequote der öffentlichen Hand und Organisationen ohne Erwerbszweck reduzierte sich binnen Jahresfrist von 7% auf nunmehr 5% (11.400 m²).
• Die Nachfragegruppe der Medien-, IT- und EDV-Unternehmen konnte mit einem Umsatz von rd. 72.000 m² Bürofläche (2011: 67.900 m²) ihre Marktquote von rd. 25% im Vorjahr auf aktuell 31% erhöhen.
• Der Flächenumsatz der Finanzdienstleister gab mit rd. 9.300 m² bzw. 4% des Gesamtumsatzes gegenüber dem Vorjahresniveau nach (I.-III. Q. 2011: rd. 18.200 m² bzw. 7%).
• Die Nachfrage der „sonstigen Nutzer“, in die vor allem Verkehrs-, Industrie-, und Handelsunternehmen einfließen, präsentierte sich mit rd. 58.800 m² bzw. einer Quote von 26% robuster als im Vorjahreszeitraum (I.-III. Q. 2011: 56.300 m² bzw. 21%).
Büroflächenangebot
• Die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve (bezugsfähig innerhalb von drei Monaten) am Düsseldorfer Büromarkt hat sich binnen Jahresfrist auf aktuell rd. 1.050.000 m² verkleinert (Anfang Oktober 2011: rd. 1.070.000 m²). Auf das Düsseldorfer Stadtgebiet entfallen davon rd. 785.000 m², auf das Umland rd. 265.000 m².
• Dies entspricht einer Leerstandsquote von rd. 11,8% (Anfang Oktober 2011: rd. 12,1%). Im Düsseldorfer Stadtgebiet stellt sich die Leerstandsquote aktuell auf 10,5%, im Umland auf rd. 18,4%.
Anziehende Neubautätigkeit
• Nachdem im Vorjahr mit rd. 67.000 m² eine sehr geringe Neubautätigkeit in Düsseldorf registriert wurde, wird sich der Umfang an Büroflächenfertigstellungen im Jahr 2012 auf ca. 132.000 m² verdoppeln. Indessen waren hiervon bereits zum Jahresanfang 2012 rd. 70% vorvermarktet, so dass lediglich rd. 40.000 m² der Neubauflächen marktwirksam werden.
Auch 2013 und 2014 erwartet AENGEVELT-RESEARCH zum jetzigen Erkenntnisstand jeweils mehr als 100.000 m² neue Büroflächen p.a.
Höhere Mietpreise für Büroflächen
• Die gewichtete Spitzenmiete zog in Düsseldorf nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH deutlich um rd. 6% an und stellt sich Ende September 2012 auf rd. EUR 25,-/m². Ein Jahr zuvor waren es noch rd. EUR 23,50/m². Dieser Anstieg ist auf die aktuellen hochpreisigen Vermietungen in den neuen Projektentwicklungen wie z. B. dem Kö-Bogen zurückzuführen.
• Die mittlere Miete in Citylagen blieb binnen Jahresfrist konstant bei EUR 17,-/m².
AENGEVELT IMMOBILIEN ist Gründungsmitglied von “DIP – Deutsche Immobilien-Partner“, dem zu den Branchenführern zählenden, 1988 gegründeten Maklerverbund mit 7 Partnern an bundesweit 19 Standorten mit rd. 400 Experten und einem jährlichen Transaktionsvolumen von rd. EUR 1 Mrd. aus vermittelten Immobilienverkäufen sowie rd. 220.000 m² vermittelter gewerblicher Mietfläche (2011).Weitere Infos zu dieser Pressemeldung:
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
AENGEVELT IMMOBILIEN, gegründet 1910, ist mit rd. 125 Mitarbeitern an den Standorten Düsseldorf (Stammhaus), Berlin, Frankfurt/M., Leipzig, Magdeburg und Dresden einer der größten und erfahrensten Immobilien-Dienstleister Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partnernetzwerken DIP – Deutsche Immobilien-Partner und IPP International Property Partners bundesweit und international eine umfassende kundenindividuelle Betreuung in den Marktsegmenten Büro, Einzelhandel, Logistik, Hotel und Wohnen.
Das Unternehmen begleitet und berät seine Kunden auf Basis seines umfangreichen wissenschaftlichen Immobilien-Research auf der gesamten Wertschöpfungsstrecke ihrer Liegenschaften – vom Einkauf über Projektinitiierung/-begleitung, Vermietung etc. bis hin zum Exit/Verkauf.
Hierbei lässt AENGEVELT regelmäßig seine Dienstleistungen durch ein unabhängiges Marktforschungsinstitut überprüfen. Das Ergebnis der jüngsten Befragung sind wiederum Bestnoten hinsichtlich der Kundenzufriedenheit: Die Quote derjenigen, die AENGEVELT auf jeden Fall bzw. evtl. wieder als Dienstleister beauftragen würden, erreicht den Spitzenwert von 98%.
Um seinen Kunden eine völlig interessenunabhängige, marktorientierte Fachberatung zu garantieren, ist und bleibt AENGEVELT absolut banken-, versicherungs- und weisungsungebunden und damit frei von Allfinanz- und Konzernstrategien und pflegt zudem ein umfassendes Wertemanagement. Außerdem ist AENGEVELT seit 2008 DIN EN ISO 9001:2008 zertifiziert und gehörte 2010 zu den ersten Unternehmen der deutschen Immobilienwirtschaft, die von der „Initiative Corporate Governance der deutschen Immobilienwirtschaft e.V.“ (ICG) das Zertifikat „ComplianceManagement“ erhalten haben.
AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Thomas Glodek
Leiter Öffentlichkeitsarbeit
Kennedydamm 55 / Ross-Straße
D-40476 Düsseldorf
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Datum: 15.10.2012 - 11:44 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 741943
Anzahl Zeichen: 5781
Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: Thomas Glodek
Stadt:
Düsseldorf
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Kategorie:
Bau & Immobilien
Meldungsart: Finanzinformation
Versandart: Veröffentlichung
Freigabedatum: 15.10.2012
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