AENGEVELT-RESEARCH sieht anhaltend positive Grundstimmung am Büromarkt Leipzig
Bilanz I-III. Quartal 2012
Büromarkt Leipzig: Entwicklung Flächenumsatz, Angebotsreserve, gew. Spitzenmiete 2003 - 2012(firmenpresse) - Leipzigs Ruf als Logistikstandort hat sich gefestigt und strahlt weit über die Grenzen Sachsen hinaus. Dabei ist festzustellen, dass sich Leipzig auch als Einzelhandels- und Bürostandort nachhaltig in der Region etabliert hat.
So präsentiert sich der Büroflächenumsatz ausgesprochen konstant. In den ersten neun Monaten dieses Jahres konnte nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH mit rd. 60.000 m² das Ergebnis des Vorjahreszeitraums (I.-III. Q 2011: rd. 58.000 m²) sogar leicht übertroffen werden. Gleichzeitig sinkt der marktfähige Leerstand seit Jahren kontinuierlich und die Mieten zeigen eine stabile bis steigende Tendenz. „Auch bei der Spitzenmiete gibt es keine Überraschungen“, so Markus Schmidt, Leiter AENGEVELT-RESEARCH, und ergänzt: „Seit Jahresbeginn hat sich die Spitzenmiete auf rd. EUR 11,50/m² eingependelt.“
Prognose 2012
• Vor dem Hintergrund des leicht überdurchschnittlichen Ergebnisses der vergangen drei Quartale hält Markus Schmidt weiter an seiner Prognose von knapp 90.000 m² bis zum Jahresende 2012 fest. „Das ist ambitioniert“, so Schmidt, „die Erfahrung lehrt indessen, dass die Abschlusswahrscheinlichkeit zum Ende des Jahres noch einmal zunimmt.“
• Die z.T. expansive Flächennachfrage bei gleichzeitig geringer Neubautätigkeit führt außerdem dazu, dass der Büroflächenleerstand weiter sinkt.
Büroflächenumsätze nach Branchen: Dominanz der Dienstleister
• Unternehmensbegleitende und soziale Dienstleister stellten in den ersten drei Quartalen 2012 mit ca. 31.000 m² bzw. einem Anteil von rd. 52% am gesamten Flächenumsatz die stärkste Nachfragegruppe am Leipziger Büromarkt (I.-III. Q 2011: 61%).
• Verbände und Vereine, die Öffentliche Hand bzw. Organisationen ohne Erwerbszweck rangieren an zweiter Stelle: Sie kontrahierten rd. 12.500 m² bzw. 21% des Leipziger Flächenumsatzes (I.-III. Q 2011: 21%).
• Eine rege Nachfrage wurde in Leipzig zudem durch Medien-, IT- und Kommunikationsunternehmen generiert. Rd. 11.100 m² Bürofläche bzw. eine Marktquote von 18% entfielen auf diesen Sektor (I.-III. Q 2011: 20%).
• Die Gruppe der sonstigen Nachfrager (insbesondere Industrie-, Handels- und Verkehrsunternehmen) kontrahierte in den ersten drei Quartalen 2012 mit rd. 4.100 m² Bürofläche rd. 7% des gesamten Leipziger Flächenumsatzes (I.-III. Q 2011: 9%).
• Der Marktanteil von Finanzdienstleistern und Versicherungen spielt in Leipzig kaum eine Rolle. Das war auch im bisherigen Jahresverlauf so. In den ersten drei Quartalen 2012 schnitten sie aber noch etwas schwächer ab, als dies üblicherweise der Fall ist: Insgesamt wurden lediglich ca. 1.300 m² bzw. 2% des Büroflächenumsatzes durch diese Unternehmen angemietet (I.-III. Q 2011: 4%)..
Die höchsten Flächenumsätze außerhalb des Rings – besonders im Grafischen Viertel
• In Leipzig konzentrierte sich die Büroflächennachfrage in den ersten drei Quartalen 2012 vor allem auf die erweiterten Cityrandlagen. So stellt sich der Umsatzanteil der erweiterten Cityrandlagen, denen u.a. das Grafische Viertel zugeordnet ist, in den ersten drei Quartalen auf rd. 59% bzw. gut 35.600 m² (I.-III. Q 2011: 70%).
• Die Innenstadtlagen mit Citykern und direkter Ringlage blieben deutlich dahinter zurück: Auf die Innenstadt (City) entfielen rd. 30% bzw. 17.700 m² (I.-III. Q 2011: 23%). In direkter Ringlage wurden 10% (I.-III. Q 2011: 23%).bzw. 6.000 m² umgesetzt.
• Auf Randlagen entfiel mit rd. 700 m² bzw. 1% des Flächenumsatzes.
Leerstand sinkt weiter
Der Gesamtumfang der leer stehenden Büroflächen (bezugsfähig innerhalb von drei Monaten) wurde weiterhin abgebaut.
• Insgesamt ist der Büroflächenleerstand innerhalb der letzten zwölf Monate um weitere 35.000 m² auf rd. 525.000 m² gesunken (September 2011: rd. 560.000 m²). Ein Großteil dieser leer stehenden Büroflächen steht zwar dem Markt grundsätzlich zur Anmietung zur Verfügung, faktisch sind aber viele Flächen nicht mehr marktfähig. Demensprechend ist die marktaktive Angebotsreserve deutlich geringer.
• Die Leerstandsquote ist binnen eines Jahres um 0,8 Prozentpunkte auf 15,7% gesunken (September 2011: 16,9%).
Mieten in A-Lagen mit nachfragegerechter Ausstattung stabil
• Die Spitzenmiete für Büroflächen in Top-Lagen stellt sich seit Jahreswechsel 2011/2012 stabil auf rd. EUR 11,50/m². Im Vergleich zum Vorjahreszeitpunkt Ende September 2011 (rd. EUR 12,-/m²) gab sie indessen leicht nach.
• Bei den mittleren Mieten in City-Lagen gab es hingegen im Sommer 2012 einen Anstieg: Nachdem die Mieten hier seit 2010 stabil bei EUR 8,00/m² lagen, erhöhte sich die mittlere Mitte in der City im Sommer leicht auf EUR 8,20/m² und verfestigte sich im 3. Quartal auf diesem Niveau
• In der gesamten Stadt stellt sich die Durchschnittsmiete stabil zum Vorjahr auf rd. EUR 6,25 m².
Perspektiven 2012
• Die Perspektiven für Flächennachfrager sind in Leipzig gut. Dabei hat sich Leipzig in den letzten Jahren zu einem ausgesprochen soliden Büromarkt mittlerer Größe entwickelt.
• Bedingt durch den hohen Leerstand werden neue Projekte nur vereinzelt und nur bei entsprechender Vorvermarktungsquote realisiert. Das kommt den Vermietern zugute, denen es zunehmend gelingt, ihre Preisvorstellungen durchzusetzen. Dazu Markus Schmidt: „Das gilt indessen nur, wenn Qualität und Standort stimmen.“Weitere Infos zu dieser Pressemeldung:
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
AENGEVELT IMMOBILIEN, gegründet 1910, ist mit rd. 125 Mitarbeitern an den Standorten Düsseldorf (Stammhaus), Berlin, Frankfurt/M., Leipzig, Magdeburg und Dresden einer der größten und erfahrensten Immobilien-Dienstleister Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partnernetzwerken DIP – Deutsche Immobilien-Partner und IPP International Property Partners bundesweit und international eine umfassende kundenindividuelle Betreuung in den Marktsegmenten Büro, Einzelhandel, Logistik, Hotel und Wohnen.
Das Unternehmen begleitet und berät seine Kunden auf Basis seines umfangreichen wissenschaftlichen Immobilien-Research auf der gesamten Wertschöpfungsstrecke ihrer Liegenschaften – vom Einkauf über Projektinitiierung/-begleitung, Vermietung etc. bis hin zum Exit/Verkauf.
Hierbei lässt AENGEVELT regelmäßig seine Dienstleistungen durch ein unabhängiges Marktforschungsinstitut überprüfen. Das Ergebnis der jüngsten Befragung sind wiederum Bestnoten hinsichtlich der Kundenzufriedenheit: Die Quote derjenigen, die
AENGEVELT auf jeden Fall bzw. evtl. wieder als Dienstleister beauftragen würden, erreicht den Spitzenwert von 98%.
Um seinen Kunden eine völlig interessenunabhängige, marktorientierte Fachberatung zu garantieren, ist und bleibt AENGEVELT absolut banken-, versicherungs-
und weisungsungebunden und damit frei von Allfinanz- und Konzernstrategien und pflegt zudem ein umfassendes Wertemanagement.
Außerdem ist AENGEVELT seit 2008 DIN EN ISO 9001:2008 zertifiziert und gehörte 2010 zu den ersten Unternehmen der deutschen Immobilienwirtschaft, die von der „Initiative Corporate Governance der deutschen Immobilienwirtschaft e.V.“ (ICG) das Zertifikat
„ComplianceManagement“ erhalten haben.
AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Thomas Glodek
Leiter Öffentlichkeitsarbeit
Kennedydamm 55 / Ross-Straße
D-40476 Düsseldorf
Tel.: 02 11/83 91-307
Fax: 02 11/83 91-261
Mobil: 01 72/98 04-203
E-mail: t.glodek(at)aengevelt.com
Internet: www.aengevelt.com
Facebook: www.facebook.com/aengevelt.immobilien
AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Thomas Glodek
Leiter Öffentlichkeitsarbeit
Kennedydamm 55 / Ross-Straße
D-40476 Düsseldorf
Tel.: 02 11/83 91-307
Fax: 02 11/83 91-261
Mobil: 01 72/98 04-203
E-mail: t.glodek(at)aengevelt.com
Internet: www.aengevelt.com
Facebook: www.facebook.com/aengevelt.immobilien
Datum: 25.10.2012 - 16:59 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 749883
Anzahl Zeichen: 5471
Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: Thomas Glodek
Stadt:
Düsseldorf
Telefon: 0211-83 91-307
Kategorie:
Bau & Immobilien
Meldungsart: Finanzinformation
Versandart: Veröffentlichung
Freigabedatum: 25.10.2012
Diese Pressemitteilung wurde bisher 505 mal aufgerufen.
Die Pressemitteilung mit dem Titel:
"AENGEVELT-RESEARCH sieht anhaltend positive Grundstimmung am Büromarkt Leipzig"
steht unter der journalistisch-redaktionellen Verantwortung von
AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG (Nachricht senden)
Beachten Sie bitte die weiteren Informationen zum Haftungsauschluß (gemäß TMG - TeleMedianGesetz) und dem Datenschutz (gemäß der DSGVO).
