Mieterhöhung "light"

Mietrechtsänderungsgesetz tritt im Frühjahr 2013 in Kraft

(firmenpresse) - Am Freitag, den 01.02.2013 hat das Mietrechtsänderungsgesetz den Bundesrat passiert. Es muss nun noch ausgefertigt und verkündet werden. Es wird voraussichtlich am 01. April oder 01. Mai 2013 in Kraft treten. Im neuen Gesetz geht es im Einzelnen um folgende Neuerungen:

I. Energetische Modernisierung
II. Contracting
III. Wirkungsvolles Vorgehen gegen das sogenannte Mietnomadentum
IV. Unterbindung des "Münchener Modells" bei der Umwandlung von Mietshäusern in Eigentumswohnungen
V. Absenkung der Kappungsgrenze für Erhöhungen von Bestandsmieten bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete

Am 11. Februar habe ich an dieser Stelle den Punkt III. Wirkungsvolles Vorgehen gegen das sogenannte Mietnomadentum beschrieben.
Heute informiere ich über den für Vermieter wenig erfreulichen Punkt V. Absenkung der Kappungsgrenze für Erhöhungen von Bestandsmieten bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete:

Bei sogenannten freifinanzierten Wohnungen, Wohnungen, die nicht mit öffentlichen Mitteln gefördert wurden, kann der Vermieter die Zustimmung zur Mieterhöhung vom Mieter verlangen.
Die neue, also erhöhte Miete darf die ortsübliche Vergleichsmiete jedoch nicht überschreiten.
Das setzt voraus, dass der Mieter zum Zeitpunkt der Mieterhöhung weniger zahlt, als in der Gegend in der die Wohnung liegt normalerweise gezahlt wird.

Die ortsübliche Vergleichsmiete ergibt sich aus den üblichen Entgelten, die in der Gemeinde oder einer vergleichbaren Gemeinde für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage in den letzten vier Jahren vereinbart oder geändert worden sind.
Davon ausgenommen ist öffentlich geförderter Wohnraum.
Die ortsübliche Vergleichsmiete ist eine Obergrenze.
Die Miete darf sich innerhalb von drei Jahren nicht um mehr als 20 Prozent erhöhen.
Zur Berechnung der Kappungsgrenze muss die Ausgangsmiete zugrunde gelegt werden.
Die Ausgangsmiete ist die Miete, die drei Jahre vor dem Zeitpunkt an dem die aktuell ausgesprochene Mieterhöhung wirksam werden soll, gezahlt wurde



Nun wird in § 558 Absatz 3 BGB eine Regelung eingefügt, wonach die Bundesländer für Gebiete mit angespannten Wohnungsmärkten per Rechtsverordnung die Kappungsgrenze für Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete von 20 Prozent auf 15 Prozent absenken und so flexibel auf Mietsteigerungen besonders in Ballungsräumen reagieren können.

Nach der am 01.02.2013 erfolgten Verabschiedung des Gesetzes im Bundesrat muss es nun noch ausgefertigt und verkündet werden. Die Änderungen werden voraussichtlich - je nach Verkündungstermin im Bundesgesetzblatt - Anfang April oder Anfang Mai 2013 in Kraft treten. (Quelle: BMJ, Bundesministerium der Justiz).

Sollten die Bundesländer rege Gebrauch davon machen und die Kappungsgrenzen auf 15 Prozent absenken, so wird sich das kontraproduktiv auf die dringend erforderlichen Investitionen in den Mietwohnungsbau auswirken.
Im Wahljahr ist wohl davon auszugehen, dass alleine schon aus wahltaktischen Gründen dieses neue Instrument benutzt wird.
Werkzeug für den täglichen Gebrauch gibt es hier (http://www.amazon.de/gp/product/3981304934/ref=s9_simh_gw_p14_d0_i4?pf_rd_m=A3JWKAKR8XB7XF&pf_rd_s=center-2&pf_rd_r=08DTVJ4FNG6D9EP15B3K&pf_rd_t=101&pf_rd_p=463375173&pf_rd_i=301128), hier (http://www.amazon.de/gp/product/3981499603/ref=s9_simh_gw_p14_d0_i2?pf_rd_m=A3JWKAKR8XB7XF&pf_rd_s=center-2&pf_rd_r=08DTVJ4FNG6D9EP15B3K&pf_rd_t=101&pf_rd_p=463375173&pf_rd_i=301128) und hier (http://www.amazon.de/gp/product/3981304993/ref=s9_simh_gw_p14_d0_i1?pf_rd_m=A3JWKAKR8XB7XF&pf_rd_s=center-2&pf_rd_r=08DTVJ4FNG6D9EP15B3K&pf_rd_t=101&pf_rd_p=463375173&pf_rd_i=301128.

Am 04. und 05 März führt der Autor ein Seminar zum Thema "Eigentumswohnung" durch.
Am 06. März findet ein Seminar statt zur Abrechnung der Mietnebenkosten.
Am 07. März geht es dann um die Einführung in das Geschäft des Immobilienmaklers.
Ansprechpartner für alle Seminare ist Frau Rose margrit.rose@braunschweig.ihk.de, Telefon 0531 4715 295
Weitere Infos zu dieser Pressemeldung:

Themen in dieser Pressemitteilung:


Unternehmensinformation / Kurzprofil:
PresseKontakt / Agentur:
Bereitgestellt von Benutzer: Adenion
Datum: 21.02.2013 - 10:38 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 819684
Anzahl Zeichen: 4238

Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: Thomas Trepnau
Stadt:

Wörth

Telefon: 4915772085852

Kategorie:

Haus & Garten

Meldungsart:
Anmerkungen:


Diese Pressemitteilung wurde bisher 447 mal aufgerufen.

Besserer Schutz für Vermieter vor Mietnomaden ...
Am Freitag, den 01.02.2013 hat das Mietrechtsänderungsgesetz den Bundesrat passiert. Es muss nun noch ausgefertigt und verkündet werden. Es wird voraussichtlich am 01. April oder 01. Mai 2013 in Kraft treten. Im neuen Gesetz geht es im Einzelnen um folgende Neuerungen: I. Energetische Modernisier

Vermögenssicherung mit Immobilien trotz drohender Immobilienblase ...
"Eine Immobilienblase ist möglich" titelt die Wirtschaftswoche online am 30.01.2013. Sie beschreibt wie, mangels Alternativern immer mehr Anleger ihr Glück im Betongold suchen. Schnell wird die Überschrift entschärft mit dem Hinweis, dass von einer spekulativen Blase in Deutschland noc

Oft überschätzt - nicht alle Wohnungsmängel berechtigen zur Mietminderung ...
In seinem Buch "Das Geheimnis der feuchten Wand - Mietminderung" zeigt Fachbuchautor Thomas Trepnau, dass nicht jede Mietminderung oder Mietkürzung wegen Fehlern an der Mietsache vom Vermieter hingenommen werden muss. Vorausgesetzt, dass man weiß, was hinter diesem Thema "Mietminder

Weitere Mitteilungen von Trepnau

Trockenbau in Stuttgart: RG Baukonzept bietet moderne Innenausbau-Lösungen ...
RG Baukonzept erweitert seine regionale Sichtbarkeit im Bereich Trockenbau in Stuttgart und Umgebung. Das Unternehmen unterstützt private Bauherren, Gewerbekunden, Hausverwaltungen, Architekten und Projektverantwortliche bei modernen Trockenbauarbeiten im Innenausbau, bei Sanierungen und bei der fu

Starke Tomaten beginnen unter der Erde ...
Wer im Sommer reiche Tomatenernte einfahren möchte, sollte bereits beim Einpflanzen der Jungpflanzen auf eine entscheidende Grundlage setzen: ein kräftiges, weitverzweigtes Wurzelsystem. Denn gesundes Wachstum beginnt nicht an der Oberfläche, sondern tief im Boden. Die Profi-Methode: Tief einp

Warum WYCO, Wyss + Co. AG zu den gefragtesten Bodenleger-Betrieben im Raum Zürich zählt ...
Wer in Zürich einen Bodenbelag verlegen lassen möchte, hat die Wahl zwischen vielen Anbietern. Wer dabei einen Betrieb sucht, der seit über sechs Jahrzehnten in der Region tätig ist, drei Generationen einer Familie trägt und Referenzen wie die ETH, die SBB oder das Hochbauamt des Kantons Züric

Outdoor-Möbelmarkt im Wandel: Angerer Freizeitmöbel setzt auf Qualität und Beständigkeit ...
Angerer Freizeitmöbel stärkt Vertrauen in unsicheren Zeiten - Qualität und Beständigkeit im Fokus In einer Zeit, in der Verbraucher zunehmend bewusstere Kaufentscheidungen treffen, zeigt sich Angerer Freizeitmöbel als verlässlicher Partner im Bereich hochwertiger Gartenmöbel. Das Unternehm

WC verstopft? 5 Tipps für schnelle Hilfe bei der Rohrreinigung ...
Eine schnelle und fachgerechte Lösung ist entscheidend, um größere Schäden zu vermeiden. Als Experten für Rohrreinigung zeigen wir Ihnen 5 effektive Tipps, wie Sie im Ernstfall richtig reagieren - und wann professionelle Hilfe unverzichtbar ist. 1. Ruhe bewahren und Wasserzufuhr stoppen S

Entdecke die Vielfalt der Terrassengestaltung! ...
Eine Terrasse ist viel mehr als nur ein gepflasterter Bereich unter freiem Himmel. Sie bildet das wichtige Bindeglied zwischen dem geschützten Wohnraum und dem offenen Garten, wobei sie den geschäftigen Alltag mit der wohlverdienten Erholung auf angenehme Weise verbindet. In Deutschland mit seinem

Qualitätsbestätigung im Fachbereich: rendech® Fliesenbohrer belegen Spitzenplatz in aktueller Auswertung ...
Die Fachpresse bescheinigt den Diamantwerkzeugen der Marke rendech® eine herausragende Position im aktuellen Marktvergleich. In einer detaillierten Auswertung der "Besten Fliesenbohrer 2026" durch die Oldenburger Onlinezeitung wurden die rendech® Fliesenbohrer als Spitzenreiter für den

Trockenbau in Heilbronn: RG Baukonzept erweitert regionale Leistungen ...
RG Baukonzept stärkt sein Leistungsangebot im Bereich Trockenbau in Heilbronn und Umgebung. Das Unternehmen unterstützt private Bauherren, Gewerbekunden, Hausverwaltungen und Projektverantwortliche bei modernen Trockenbauarbeiten im Innenausbau, bei Sanierungen und bei der funktionalen Raumgestalt

Deutsche Planungs- und Baubranche setzt 2026 auf Konsolidierung, Governance und belastbare Prozesse ...
München, im April 2026. In der deutschen Planungs- und Baubranche verschiebt sich der Fokus 2026 spürbar: Weg von reiner Digitalisierungseuphorie, hin zu mehr Governance, Konsolidierung und Steuerbarkeit. Die Revizto Market Survey 2026 zeigt, dass Unternehmen in Deutschland überdurchschnittlich s

Ihre günstige Zimmervermietung in Dillenburg ...
ind Sie auf Geschäfts- oder Privatreise in Dillenburg und suchen nach einer erschwinglichen Unterkunft mit Wohlfühlatmosphäre? Die Suche nach einem passenden Zimmer kann gerade bei einer Reise schnell zur Herausforderung werden: Wo findet man eine Unterkunft mit guter Verkehrsanbindung, die gleic