NPL Select: Hohe Bereitschaft der Bürger zur Baufinanzierung

(firmenpresse) - Wiesbaden, 07.10.2013. Eine repräsentative Forsa Umfrage im Auftrag von Comdirect ergab, dass die Bevölkerung derzeit ein hohes Interesse an Baufinanzierungen hat. Die meisten der Befragten halten das Umfeld für attraktiv, wenngleich sich erste Verteuerungen abzeichnen. „Wer derzeit finanzieren möchte, sollte sich dennoch einen Tilgungssatz von zwei Prozent leisten können, zumindest dann, wenn er kein Eigenkapital einsetzt“, meint Thomas Vogel, Geschäftsführer der NPL Select Vertriebsgesellschaft mbH. Hintergrund ist, dass bei einer Tilgung von nur einem Prozent ansonsten nach rund 30 Jahren nur rund die Hälfte des Darlehens abgetragen ist. Fällt dieser Zeitpunkt in den Renteneintritt, könnte es zu einer verschärften Belastung kommen.

Überhaupt sollte man verfolgen, wie sich die Entwicklung der Baufinanzierungskonditionen abzeichnet, denn diese ziehen in den letzten Monaten erkennbar an. Die FMH-Finanzberatung ermittelt hierzu einen Index für Baukredite mit zehnjähriger Laufzeit. Die Konditionen liegen derzeit bei 2,8 Prozent, lagen aber auch schon bei 2,3 Prozent. Dieser Index beruht auf den Angeboten von 40 ausgewählten Baufinanzierern. Dabei sollte nicht übersehen werden, dass die Konditionen teilweise erheblich abweichen und von vielen Faktoren abhängig sind. So beispielsweise vom eingebrachten Eigenkapital, der Tilgungsrate und vom Haushaltseinkommen.

Bliebe die Frage: Steigen oder fallen die Finanzierungskosten in den kommenden Monaten? Hierzu muss man sich die folgenden Frage stellen: Woran orientieren sich eigentlich Baufinanzierungskonditionen? Banken refinanzieren sich gerne über Bundesanleihen oder Pfandbriefe. Je günstiger diese zu erwerben sind, umso günstiger fallen die Baufinanzierungskonditionen aus. Seit Mai stieg die Umlaufrendite von Staatsanleihen von 1,0 auf 1,6 Prozent. Auch Pfandbriefe zogen entsprechend an. In Folge dessen verteuerten sich auch Baukredite. Dabei sollte man wissen, dass dies eine sensible Stellschraube ist: Denn zuletzt verabschiedeten sich viele Anleger aus äußerst sicheren Anlagen (also Bundesanleihen oder Pfandbriefen), wodurch die Kurse fielen und sich die Renditen erhöhten. Sollte die Euro-Krise indes erneut aufflackern, könnte genau der gegenteilige Effekt einsetzen. Dann würden, sozusagen als Zusatzeffekt, Baufinanzierungskonditionen wieder günstiger ausfallen.



Vor dem Hintergrund historischer Zahlen kann man das derzeitige Finanzierungsumfeld dennoch als äußerst verbraucherfreundlich einstufen. Selbst für Familien ohne großes Eigenkapital ergibt sich die Chance, statt ein Leben lang Miete zu zahlen, eine eigene Wohnung oder ein eigenes Haus zu finanzieren. Man sollte nicht vergessen, dass Baugeld vor 20 Jahren bei zehnjähriger Laufzeit stolze acht Prozent kostete, vor zehn Jahren waren es immerhin noch sechs Prozent.

Für Thomas Vogel als Geschäftsführer der NPL Select Vertriebsgesellschaft mbH bleibt dabei ein Argument immer maßgeblich: Die Finanzierung sollte angemessen und überlegt sein. Das Zinsumfeld sollte nicht zu großen Abenteuern verleiten. Und schließlich ist es für Kreditnehmer ratsam, die Absicherung zu nicht vergessen, wenn sie nicht ohnehin im Rahmen der Finanzierung vorgeschrieben wird: Die dringend zu empfehlende Todesfallabsicherung sollte wenigstens für fünf Jahre ausreichen, den Kredit bedienen zu können. Und auch bei Erwägungen zur Höhe von Berufs- oder Erwerbsunfähigkeitsversicherungen sollte die Kreditbelastung berücksichtigt werden.


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Datum: 07.10.2013 - 15:43 Uhr
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