Erbbaurecht: Ein Klassiker wird im Immobilienboom langsam wiederentdeckt / Viele wissen nicht, dass Verträge beliebig oft verlängert werden können
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Meistbietenden verkauft wurden, gewinnt das Thema Erbbaurecht in
Deutschland wieder an Bedeutung. "Die enorm gestiegenen
Grundstückspreise sowie die hohe Nachfrage nach Immobilien machen die
Erbpacht wieder interessanter", sagt Martin Greppmair,
Chefprojektentwickler des Bauträgers Euro Grundinvest. Während die
Erbpacht von Kirchen und Kommunen schon seit längerem genutzt wird,
agieren private Grundstücksbesitzer jedoch noch zögerlich. Nicht
selten entgehen ihnen dadurch Chancen.
Martin Greppmair ist schon seit einigen Jahren auf dem
Immobilienmarkt tätig. Doch eine Frage verwundert ihn immer wieder:
Warum wird das Erbbaurecht hierzulande vergleichsweise selten
genutzt? "Sowohl für Grundstücksbesitzer als auch für Bauherren kann
sich das Erbbaurecht rentieren. Es handelt sich nicht um Eigentum
zweiter Klasse, da Pächter nahezu dieselben Rechte haben wie
Grundstückseigentümer", erklärt Greppmair. Sie können die auf dem
Grundstück errichtete Immobilie selbst nutzen, vermieten, verkaufen -
und sogar vererben. Selbst die Vorbehalte wegen der meist auf 60 bis
99 Jahre begrenzten Laufzeit sind laut Euro Grundinvest unbegründet.
Auslaufende Erbbaurechtsverträge lassen sich beliebig oft erneuern.
Durch die hohen Grundstückspreise in München lohnt sich die
Erbpacht besonders bei Wohnimmobilien. Für die Nutzung des
Grundstücks wird zwar ein Erbbauzins fällig, der in etwa auf Höhe des
Hypothekenzinsniveaus liegt. Allerdings addiert sich der sonst
fällige Grundstückskaufpreis nicht zur Immobilie hinzu, wodurch der
Bauherr in der Regel weniger Eigenkapital benötigt. Für
Kapitalanleger, die ihre Immobilie vermieten wollen, mitunter ein
lohnendes und liquiditätsschonendes Modell: Der Kaufpreisfaktor
sinkt, die Rendite steigt.
Darüber hinaus zählt in Ballungszentren wie München nicht selten
ein weiteres Argument. "Die Grundstücke für Neubauvorhaben sind so
knapp, dass die Frage oftmals nicht lautet, zu welchem Preis gebaut
wird - sondern ob überhaupt gebaut werden kann", sagt Greppmair von
Euro Grundinvest. Hier eröffnet die Erbpacht Grundstücksbesitzern die
Chance, lukrative Einnahmen mit ihren begehrten Lagen zu erzielen,
ohne sich dauerhaft vom Eigentum trennen zu müssen.
Über das Unternehmen
Die Euro Grundinvest beherrscht die gesamte Klaviatur des
Immobiliengeschäfts, vom Einkauf der Grundstücke über die Planung und
den Bau bis hin zur erfolgreichen Vermarktung. Die handelnden
Personen und die Partner der Euro Grundinvest sind seit 1987 in der
Immobilien- und Baubranche tätig. In dieser Zeit wurde das notwendige
Beziehungsnetzwerk zu Baufirmen, Investoren, Behörden und zur Politik
aufgebaut. www.euro-grundinvest.de.
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Datum: 18.11.2013 - 11:19 Uhr
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