Rechtsanwaltskanzlei Becker, München

Ein ausschließlich über das Internet abgeschlossener Maklervertrag kann vom Maklerkunden widerrufen werden.

Zum Sachverhalt: Die Kommunikation zwischen Makler und Käufer erfolgte ausschließlich über das Internet. Der Maklervertrag kam per E-Mail zustande. Da es sich jedoch bei dem Makler um einen Unternehmer, und bei dem Käufer um einen Verbraucher handelte, lag ein Fernabsatzvertrag im Sinn ...

08.03.2013 | Rechtsberatung (privat)

Aktuelles Urteil zum Thema Räumungsklage

In einem aktuellen Urteil entschied der Bundesgerichtshof, dass Mieter kein Lärmtagebuch führen müssen, um ihre Miete zu kürzen, wenn die regelmäßige oder dauerhafte Lärm- oder Schmutzbelästigung ausreichend konkret beschrieben ist. Im hiesigen Fall wurden in einem Mehrfamilienhaus Wohnungen ...

29.03.2012 | Rechtsberatung (privat)

Rechtsanwaltskanzlei Becker: Aktuelle Entscheidungen aus dem Mietrecht. Hier: Räumungsklage.

Durch diese Entscheidung wird die Rechtssicherheit für Vermieter erhöht und notwendige Informationspflichten reduziert. Im streitgegenständlichen Fall hatte eine Vermieterin als Klägerin ein bestehendes Mietverhältnis aufgrund von Eigenbedarf gekündigt. In ihrem Kündigungsschreiben begründet ...

26.07.2011 | Rechtsberatung (privat)

Rechtshilfe für Mieter und Vermieter

Häufige Streitpunkte zwischen Vermieter und Mieter sind die Betriebskosten, Schönheitsreparaturen, Wohnungsmängel, Mieterhöhungen, Wohnflächenabweichungen und Vermieterkündigungen. Häufig muss auch vom Vermieter ein Anwalt eingeschaltet werden, wenn Mietrückstände bestehen. Diese Streit ...

03.05.2011 | Rechtsberatung (gewerblich)

BGH stärkt Mieterrechte bei Eigenbedarf

Betroffen sind Vermieter in Gestalt einer Personenhandels- oder Kapitalgesellschaft. Deren einzelne Gesellschafter haben nach dem aktuellen Urteil des BGH kein Recht, eine Eigenbedarfskündigung auszusprechen. Im gegenständlichen Rechtsstreit hatte ein Ehepaar eine Kapitalgesellschaft (hier: GmbH ...

01.03.2011 | Rechtsberatung (gewerblich)

Abmahnung einer Hausverwaltung aufgrund schlechter Instandhaltung der Immobilie?

Da die Instandhaltung der verwalteten Immobilie zu einer der Hauptaufgaben und somit zu den wichtigen Pflichten der Hausverwaltung gehört, kann diese abgemahnt werden, falls sie das Gebäude nicht pflegen. Ein Beschluss der WEG wäre hier zwar nicht einmal zwingend vorgeschrieben, jedoch empfieh ...

20.01.2011 | Rechtsberatung (gewerblich)

Wann darf der Vermieter fristlos kündigen?

Laut Gesetz liegen wichtige Gründe dann vor, wenn der Mieter die Rechte des Vermieters dadurch in erheblichem Maße verletzt, dass er die Mietsache durch Vernachlässigung der ihm obliegenden Sorgfalt erheblich gefährdet oder sie unbefugt einem Dritten überlässt. Auch Mietrückstände könne ...

16.12.2010 | Rechtsberatung (gewerblich)

aktueller Rechtstipp

Auch wenn ein tatsächlich vorliegendender Mangel an einer Mietsache vorliegt und ein Anspruch des Mieters auf Mietminderung besteht, muss der Mieter zunächst den Vermieter über den Mangel zu informieren. Erst dann kann er die Miete kürzen. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat insoweit durch ein ...

02.12.2010 | Rechtsberatung (gewerblich)

Kündigung der gemeinsamen Wohnung durch einen Lebenspartner

Man sollte denken, dass dieser alltägliche Fall völlig problemlos zu lösen ist, aber dies muss nicht sein, sondern es können erhebliche Probleme entstehen. Die nichteheliche Lebensgemeinschaft ist gescheitert. Will ein Partner ausziehen und den Mietvertrag kündigen, während der andere Partn ...

16.11.2010 | Rechtsberatung (gewerblich)

Rechtliche estandsanalyse von Mietverträgen

Auf Grund von Änderungen der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs im gewerblichen Mietrecht ist davon auszugehen, dass über 90% der Bestandsverträge bei Gewerbeimmobilien unwirksame Klauseln zur Überwälzung von Instandsetzungs- und Instandhaltungslasten sowie Schönheitsreparaturen und Kleinre ...

22.06.2010 | Rechtsberatung (gewerblich)

Anwaltliche Empfehlung zu Abschluss und Prüfung von Mietverträgen

Ebenso bildet die Ausarbeitung, die Prüfung, der Abschluss und die Verlängerung von gewerblichen Mietverträgen einen anwaltlichen Schwerpunkt. Um böse und kostspielige Überraschungen zu vermeiden, sollten Sie bereits vor Abschluss des Mietvertrages anwaltlichen Rat einholen. Denn nur so könn ...

22.06.2010 | Rechtsberatung (gewerblich)

Mietminderungen können für Mieter gefährlich werden und zu Kündigungen führen

Für eine Mietminderung gibt es gewisse Voraussetzungen, wie z.B. dass die Mängel nicht unerheblich sein dürfen, der Mangel nicht schuldhaft vom Mieter verursacht wurde, oder dass der Mieter bei Vertragsunterzeichnung keine Kenntnis von dem Mangel hatte und diese Kenntnis bei der Vorabbesichtigung ...

04.02.2010 | Vermischtes

Eigenbedarf ist ein häufiger Kündigungsgrund des Vermieters

Die Eigenbedarfskündigung muss ordentlich begründet werden. Ob sie wirksam ist, ist davon abhängig, ob der Vermieter den als Kündigungsgrund geltend gemachten Eigenbedarf nachweisen kann. Eigenbedarf liegt vor, wenn der Vermieter die (ganze) Mietwohnung für sich selbst oder für eine zu seinem ...