DGAP-News: PATRIZIA Immobilien AG: PATRIZIA Immobilien AG ist im Rahmen der Erwartungen ins Geschäftsjahr 2011 gestartet
ID: 403167
Quartalsergebnis/Prognose
PATRIZIA Immobilien AG: PATRIZIA Immobilien AG ist im Rahmen der
Erwartungen ins Geschäftsjahr 2011 gestartet
11.05.2011 / 07:13
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PATRIZIA Immobilien AG ist im Rahmen der Erwartungen ins Geschäftsjahr 2011
gestartet
- Operatives Ergebnis (EBT adjusted) von 0,6 Mio. Euro
- Integration der LB Immo Invest GmbH abgeschlossen
- Stärkung der Eigenkapitalquote auf 25,1 %
- Ausblick bestätigt: operatives Ergebnis von 16-17 Mio. Euro für 2011
Augsburg, 11. Mai 2011. Die PATRIZIA Immobilien AG (ISIN DE000PAT1AG3) hat
in den ersten drei Monaten 2011 in Summe 195 Einheiten mit einem
durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.044 Euro veräußert (1. Quartal
2010: 183 Einheiten). Im Bereich Wohnungsprivatisierung wurden die sehr
guten Verkaufszahlen des Vorjahresquartals nicht erreicht. Mit 132
Einheiten wurde das Vertriebsniveau des 1. Quartals 2010 im Einzelverkauf
um 27,9 % unterschritten. Der durchschnittliche Verkaufspreis lag mit 2.260
Euro/m2 zwischen dem Niveau des letzten Quartals 2010 (2.169 Euro/m2) und
dem des Gesamtjahres 2010 (2.370 Euro/m2). Erste Blockverkäufeüber 63
Einheiten wurden zu 1.597 Euro/m2 ergebniswirksam realisiert (1. Quartal
2010: kein Blockverkauf, Gesamtjahr 2010: 1.625 Euro/m2). Die
Verkaufspreise werden stark von der regionalen Zusammensetzung der Verkäufe
beeinflusst: Der Anteil der in München veräußerten Einheiten sank auf 38 %
(2010: 77 %), dagegen stieg der Hamburg-Anteil aufgrund der beiden
Blockverkäufe auf 38 % (2010: 23 %).Über das ganze Portfolio hinweg betrug
die monatliche Durchschnittsmiete pro Quadratmeter 7,99 Euro (31. Dezember
2010: 7,67 Euro/m2) - eine Verbesserung um 4,2 %.
Der Umsatz der ersten drei Monate sank um 7,7 % auf 50,6 Mio. Euro (1.
Quartal 2010: 54,8 Mio. Euro), insbesondere durch die geringeren
Kaufpreiserlöse (-10,6 %). Das EBIT ging um 15,4 % auf 11,7 Mio. Euro
zurück (1. Quartal 2010: 13,9 Mio. Euro). Stark zugelegt hat hingegen das
Vorsteuerergebnis (EBT) gemäßIFRS von -5,1 Mio. Euro im Vorjahresquartal
auf nun 12,2 Mio. Euro. Ursache ist die Marktwertbewertung der
Zinssicherungsinstrumente, die mit 12,1 Mio. Euro positiv zu Buche schlug
und ein positives Finanzergebnis verantwortete. Das zahlungswirksame
Finanzergebnis blieb mit -11,6 Mio. Euro leicht unter Vorjahresniveau (1.
Quartal 2010: -11,7 Mio. Euro) und wird zu 23,6 % von den Mieteinnahmen
(14,4 Mio. Euro)überdeckt. Das 1. Quartal 2011 schloss die PATRIZIA mit
einem Periodenüberschuss von 9,8 Mio. Euro, nachdem im vergleichbaren
Quartal des Vorjahres noch ein Verlust von -4,6 Mio. Euro angefallen war.
Nach Bereinigungen betrug das operative Ergebnis (EBT adjusted) noch 0,6
Mio. Euro und lag unter dem Vorjahresquartal mit 2,1 Mio. Euro. Zur
Herleitung des operativen Ergebnisses werden nicht zahlungswirksame Effekte
eliminiert. Zum einen betraf dies die genannte Marktwertbewertung der
Zinssicherungsgeschäfte (12,1 Mio. Euro), zum anderen die Abschreibung auf
die den sonstigen immateriellen Vermögenswerten zugeordneten
Fondsverwaltungsverträge der erworbenen LB Immo Invest GmbH (-0,5 Mio.
Euro).
Die Eigenkapitalquote verbesserte sich auf 25,1 %, womit die angestrebte
Untergrenze erreicht wurde. Trotz Neufinanzierungen reduzierten sich die
Bankdarlehen leicht auf 834,8 Mio. Euro(-0,8 %), wovon rund 58 %
langfristige Darlehen sind.
Trotz des im Vergleich zum Vorjahr schwachen 1. Quartals bestätigt der
Vorstand den Ausblick für das Gesamtjahr 2011 mit einem bereinigten
Vorsteuerergebnis (EBT adjusted) von 16-17 Mio. Euro.
Nach heutiger Einschätzung wird die Geschäftsentwicklung erst im 2.
Halbjahr wesentlich anziehen. Im Bereich Wohnungsprivatisierung werden die
seit Jahresbeginn neu in den Vertrieb gegebenen Objekte voraussichtlich im
3. und 4. Quartal ergebnisseitig sichtbar werden. Auch bei den
Blockverkäufen sind die ersten drei Monate 2011 nicht repräsentativ für das
Gesamtjahr anzusehen. Im Bereich der Wohnen- und Gewerbefonds wird in den
kommenden Monaten das seitens der Fondsinvestoren zugesagte Kapital
investiert werden. Insbesondere die LB Immo Invest kann sich nach dem
Eigentümerwechsel und der erfolgten Integration wieder verstärkt auf das
Neugeschäft konzentrieren.
Zur stetigen Verbesserung der Finanzstruktur will die PATRIZIA bis
Jahresende Darlehenüber rund 230 Mio. Euro zurückführen, wobei den
Tilgungen aus Immobilienverkäufen bereits neue Finanzierungen für Zukäufe
gegengerechnet sind.
Der vollständige Zwischenberichtüber das 1. Quartal 2011 kann unter
www.patrizia.ag/investor-relations/berichte/quartalsberichte.html
eingesehen werden.
Augsburg, 11. Mai 2011
PATRIZIA Immobilien AG
PATRIZIA Bürohaus
Fuggerstraße 26
86150 Augsburg
Zulassung: Amtlicher Markt Frankfurt am Main (Prime Standard)
ISIN: DE000PAT1AG3
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Tel: +49 (0) 821 5 09 10-369
Fax: +49 (0) 821 5 09 10-399
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Presse
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Tel: +49 (0) 821 5 09 10-655
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Unternehmen: PATRIZIA Immobilien AG
Fuggerstraße 26
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Datum: 11.05.2011 - 07:13 Uhr
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