AENGEVELT sieht Magdeburger Einzelhandelsmarkt gut aufgestellt
Einzelhandelsmarkt weiter stabil
Die Attraktivität Magdeburgs als Einzelhandelsstandort spiegelt sich auch in dem seit 2013 um rd. EUR 240 Mio. auf rd. EUR 1,59 Mrd. gestiegenen Einzelhandelsumsatz (+18%). Dabei stellt sich die Einzelhandelsspitzenmiete in 2018 stabil auf EUR 68,-/m² (2017: EUR 68,-/m²; 2016: EUR 65,-/m²; 2015: EUR 60,-/m²), während sie beispielsweise in Dresden (EUR 115,-/m²) und Leipzig (EUR 130,-/m²) - als den beiden teuersten ostdeutschen Einzelhandelsstandorten (ohne Berlin) - um jeweils EUR 5,-/m² zurückgegangen ist. Insgesamt bietet Magdeburg damit unverändert günstige Rahmenbedingungen für neue Einzelhandelskonzepte und expandierende Filialketten.
Hier können Sie die Unterlagen zum Magdeburger Einzelhandelsmarkt als lesefreundliche PDF-Datei herunterladen:https://www.aengevelt.com/fileadmin/PDF-Dokumente/Einzelhandelsmarkt_Magdeburg_2019_Pressevortrag_AENGEVELT_City_Report_Region_Magdeburg_No._XXVIII_2019-2020_09-05-2019.pdf
Überdurchschnittliche Verkaufsflächenausstattung
• Magdeburg verfügt aktuell über rd. 660.000 m² Einzelhandelsfläche. Das entspricht einer Verkaufsflächenausstattung von rd. 2,8 m² pro Einwohner. Die sachsen-anhaltinische Landeshauptstadt liegt damit deutlich über dem Bundesdurchschnitt (ca. 1,5 m²/Ew.) und auch über den Referenzwerten von Städten wie Dresden (1,9 m²/Ew.), Leipzig (1,2 m²/Ew.) und Berlin (1,8 m²/Ew.).
• Auf die Innenstadt Magdeburgs entfällt hiervon indessen lediglich ein Verkaufsflächenanteil von rd. 20% des gesamtstädtischen Bestandes. Hierbei gleicht die Magdeburger City allerdings weniger einem kleinteilig geprägten historischen Stadtkern, sondern folgt der Typologie einer breit angelegten Geschäftsstraße/Flaniermeile („Breiter Weg“) mit angrenzenden Kaufhäusern, Shoppingcentern und -passagen.
• Zu den großflächigsten innerstädtischen Einzelhandelsobjekten zählen das erfolgreich erweiterte „Allee-Center“ (35.000 m² VF), das „City Carré“ (25.000 m² VF), das „Karstadt“-Warenhaus“ (21.500 m² VF) sowie das von AENGEVELT verkaufsvermittelte „Ulrichshaus“ (15.000 m² VF) und das ebenfalls vom Haus AENGEVELT über Jahre gezielt projektvorbereitete „Marietta Quartier“ (5.300 m² VF), in dem Schlüsselmieter ihre Mietverträge durch Vermittlung von AENGEVELT bereits vorfristig verlängert haben.
• Mit dem Neubauvorhaben auf dem Areal „Blauer Bock“ erfährt die Magdeburger City zudem eine qualitativ hochwertige Erweiterung um rd. 3.500 m² Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomiefläche, die die Chance zur Ansiedlung neuer Gastronomie- und/oder Handelskonzepte bietet.
• Die Attraktivität Magdeburgs wird auch durch zahlreiche Neueröffnungen in 2018 bestätigt: Dazu zählten Im Berichtsjahr u.a. die Gastronomiekette “L´Osteria“ (450 m²) und der Modefilialist “G-Star RAW“ (250 m²) im Allee-Center und die durch AENGEVELT im “Ulrichshaus“ angesiedelte, international tätige Systemgastronomie “dean&david“. Weitere Neuansiedlungen erfolgten u.a. im “Flora Park“: Hier vermittelte AENGEVELT einen langfristigen Mietvertrag über rd. 2.600 m² an den Trampolinpark “SkyFly“, die erste Einrichtung dieser Art im Raum Magdeburg. Außerdem siedelte sich hier der französische Sportartikelhersteller “DECATHLON“ neu auf 2.500 m² an.
Stabile Einzelhandelsmieten
• Die Einzelhandelsspitzenmiete stellt sich in Magdeburg in präferierten 1A-Lagen (insbesondere im Bereich „Allee-Center“/“Ulrichshaus“/“Karstadt“/“Marietta-Quartier“) im kleinteiligen Flächensegment (ca. 100 m²) stabil auf EUR 68,-/m² (2017: EUR 68,-/m²; 2016: EUR 65,-/m²; 2015: EUR 60,-/m²).
Damit liegt das Magdeburger Spitzenmietniveau deutlich bis markant unterhalb der Topmieten anderer ostdeutscher Städte wie Erfurt (EUR 90,-/m²), Dresden (EUR 120,-/m²), Leipzig (EUR 135,-/m²) und Berlin (EUR 340,-/m²) und bietet so sehr günstige Rahmenbedingungen für neue Einzelhandelskonzepte und expandierende Filialketten.
• In frequenzbedingt nachgeordneten Citystandorten wie beispielweise „Hundertwasserhaus“, Regierungsstraße oder auf dem Nordabschnitt des Breiten Weges zeigte sich das Mietpreisniveau im Berichtszeitraum stabil. Bewegten sich hier die Ladenmieten im Jahr 2008 noch zwischen EUR 11,-/m² bis € 15,-/m², stellen sich die aktuellen Mietwerte bei Neuabschlüssen auf EUR 22,-/m² bis 25,-/m².
• Das in Stadtteilzentren wie z.B. Halberstädter Straße, Leipziger Straße und Großer Diesdorfer Straße gezahlte Mietpreisniveau bewegt sich standort- bzw. objektabhängig aktuell in einer Spanne zwischen EUR 8,50 und 12,50/m².
• Verkaufsflächen an frequenzstarken Ausfallstraßen und in den dort ansässigen großflächigen Fachmärkten oder Shopping-Centern, wie z. B. Elbe-Park und Flora-Park, werden aktuell für EUR 6,- bis 12,-/m² gehandelt.
Trends der Marktentwicklung
• Im Top-A-Bereich etabliert sich analog zur Entwicklung in anderen Großstädten auch in der Landeshauptstadt Magdeburg eine Flächennachfrage auf hohem Niveau.
• Entsprechend prognostiziert AENGEVELT-RESEARCH für das laufende Jahr 2019 eine für alle marktrelevanten Lagen weitgehend stabile Entwicklung der Mietpreisniveaus.
• In nachgeordneten Lagen sind abhängig von Flächenattraktivität und Standortqualität bei suboptimalen Rahmenbedingungen zum Teil rückläufige Flächennachfragen und deutlich längere Vermarktungszeiten nicht auszuschließen.
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Unternehmensinformation / Kurzprofil:
AENGEVELT IMMOBILIEN, gegründet 1910, ist mit rd. 125 Mitarbeitern an den Standorten Düsseldorf (Stammhaus), Berlin, Frankfurt/M., Leipzig, Magdeburg und Dresden einer der größten und erfahrensten Immobilien-Dienstleister Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partnernetzwerken DIP – Deutsche Immobilien-Partner und CORFAC International bundesweit und international eine umfassende kundenindividuelle Betreuung in den Marktsegmenten Büro, Einzelhandel, Logistik, Hotel und Wohnen.
Das Unternehmen begleitet und berät seine Kunden auf Basis seines umfangreichen wissenschaftlichen Immobilien-Research auf der gesamten Wertschöpfungsstrecke ihrer Liegenschaften – vom Einkauf über Projektinitiierung/-begleitung, Vermietung etc. bis hin zum Exit/Verkauf.
Ergebnis Geschäftsjahr 2018: rd. 132.000 Kundenberatungen und Objektbesichtigungen, ein Transaktionsvolumen aus vermittelten Immobilienverläufen von mehr als € 6000 Mio. sowie eine gewerbliche Vermietungsleistung von rd. 250.000 m².
Dabei hält AENGEVELT das Honorarvolumen mit ausländischen Investoren und Nutzern konstant bei rund 40% des Vermittlungsumsatzes.
Hierbei lässt AENGEVELT regelmäßig seine Dienstleistungen durch ein unabhängiges Marktforschungsinstitut überprüfen. Das Ergebnis der jüngsten Befragung sind wiederum Bestnoten hinsichtlich der Kundenzufriedenheit: So würden 100% der Befragten AENGEVELT „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ wieder als Dienstleister zu nutzen, 100% würden AENGEVELT „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ Geschäftsfreunden oder Geschäftspartnern empfehlen.
Dies korreliert mit einer aktuellen Studie des Analyseinstituts ServiceValue in Zusammenarbeit mit FOCUS-MONEY hinsichtlich der Weiterempfehlung von Unternehmen durch ihre Kunden, in der AENGEVELT als Branchensieger in seiner Kategorie das Prädikat “Höchste Weiterempfehlung“ erhält (FOCUS-MONEY, Ausgabe 27/2018, 27.06.2018). Außerdem wurde AENGEVELT in einer Studie von FOCUS-MONEY zum Thema „Fairster Immobilienmakler“ wie bereits in den drei Vorjahren erneut mit der Bestnote „Sehr Gut“ ausgezeichnet (FOCUS-MONEY, Ausgabe 10/2018, 23.02.2018).
Um seinen Kunden eine völlig interessenunabhängige, marktorientierte Fachberatung zu garantieren, ist und bleibt AENGEVELT absolut banken-, versicherungs- und weisungsungebunden und damit frei von Allfinanz- und Konzernstrategien und pflegt zudem ein umfassendes Wertemanagement. Außerdem ist AENGEVELT seit 2008 DIN EN ISO9001: 2008 zertifiziert und gehörte 2010 zu den ersten Unternehmen der deutschen Immobilienwirtschaft, die von der „Initiative Corporate Governance der deutschen Immobilienwirtschaft e.V.“ (ICG) das Zertifikat „ComplianceManagement“ erhalten haben.
AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Thomas Glodek
Leiter Öffentlichkeitsarbeit
Kennedydamm 55 / Ross-Straße
D-40476 Düsseldorf
Tel.: 02 11/83 91-307
Fax: 02 11/83 91-261
Mobil: 01 72/98 04-203
E-Mail: t.glodek(at)aengevelt.com
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Datum: 12.05.2019 - 17:46 Uhr
Sprache: Deutsch
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Kategorie:
Bau & Immobilien
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