GeRo kauft über AENGEVELT Bürohaus in Frankfurt zur wohnwirtschaftlichen Neu-Entwicklung
„Solche Transaktionen tun dem Frankfurter Immobilienmarkt doppelt gut: Es wird dringend benötigter Wohnraum in attraktiver Lage geschaffen und gleichzeitig der strukturelle Büroleerstand abgebaut“, kommentiert Daniel Milkus, Niederlassungsleiter AENGEVELT Frankfurt, die vermittelte Transaktion.
Angespannte Wohnraumversorgung trotz steigender Baugenehmigungszahlen
Seit 2002 wächst die Bevölkerungszahl der Stadt Frankfurt am Main kontinuierlich. Von 2002 bis 2012 ist die Einwohnerzahl um rd. 59.000 Personen gestiegen, das entspricht einem Wachstum von rd. 8,6%. Diese Entwicklung setzt sich fort: Zur Jahreswende 2013/2014 betrug die Bevölkerungszahl nach zensusbasierten Hochrechnungen von AENGEVELT-RESEARCH rd. 701.000 Personen beträgt. Damit wurde sowohl das historische Maximum von rd. 691.000 Einwohnern aus dem Jahre 1963 als auch erstmals überhaupt die Marke von 700.000 übertroffen. Bemerkenswert ist zudem die Tatsache, dass das Bevölkerungswachstum nicht allein aus einem positiven Wanderungssaldo, sondern seit dem Jahr 2000 zudem auch aus einem Geburtenüberschuss resultiert. Nach der aktuellen Prognose des Frankfurter Bürgeramtes für Statistik und Wahlen wird die Bevölkerungszahl bis 2030 auf ca. 724.000 wachsen.
Nachdem hinsichtlich der baugenehmigten Einheiten am Frankfurter Wohnungsmarkt die Jahre 2008 und 2009 durch ein gemessen an der jüngsten Dekade unterdurchschnittliches Ergebnis gekennzeichnet waren, zeichnet sich seit 2010 ein kontinuierlicher Anstieg der Baugenehmigungen ab. Nach Schätzungen von AENGEVELTRESEARCH auf der Grundlage von Angaben des Hessischen Statistischen Landesamtes wurden 2013 rd. 4.700 Neubauwohnungen genehmigt. Dieser Wert bedeutet eine Verdopplung des Mittelwerts der jüngsten Dekade (Ø 2003-2012: 2.358 Neubau-Genehmigungen p. a.) und einen markanten Anstieg gegenüber dem Vorjahr (2012: 2.947 Neubau-Genehmigungen) um 59%.
Parallel zum Neubaugeschehen erhöhte sich der Wohnungsbestand in Frankfurt 2013 auf rd. 366.100 Einheiten. Damit setzte sich zwar der kontinuierliche Angebotszuwachs fort, die Wohnraumversorgung bleibt indessen weiterhin deutlich angespannt. Gemessen an ca. 386.300 Privathaushalten ergibt sich rein rechnerisch ein nomineller Fehlbedarf von etwa 20.200 Wohnungen. Unter Berücksichtigung einer marktüblich notwendigen Fluktuations- bzw. Mobilitätsreserve in Höhe von 3% bis 5% des Gesamtbestandes und der Tatsache, dass in Ballungskernen stets 1% bis 2% des Bestandes für Renovierungen, Modernisierungen und Sanierungen nicht angebotswirksam sind, liegt die Unterversorgungsquote am Frankfurter Wohnungsmarkt faktisch noch deutlich höher: Sie ist mit ca. 31.000 bis 38.000 Wohneinheiten bzw. rd. 8% bis 10% des Bestandes anzusetzen. Der Nachfragedruck für Wohnungen bleibt somit vor allem in den bevorzugten Marktsegmenten bzw. präferierten Stadtteilen zumindest mittelfristig weiterhin ausgesprochen hoch.
AENGEVELT ist Gründungsmitglied von “DIP – Deutsche Immobilien-Partner“, dem zu den Branchenführern zählenden, 1988 gegründeten Verbund unabhängiger Immobiliendienstleister mit 7 Partnern an bundesweit 25 Standorten und 4 weiteren Spezialisten aus verschiedenen Service-Organisationen als „preferred partnern“ mit insgesamt über 500 Experten und einem jährlichen Transaktionsvolumen von rd. EUR 1,2 Mrd. aus vermittelten Immobilienverkäufen sowie rd. 235.000 m² vermittelter gewerblicher Mietfläche (2013).Weitere Infos zu dieser Pressemeldung:
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
AENGEVELT IMMOBILIEN, gegründet 1910, ist mit rd. 125 Mitarbeitern an den Standorten Düsseldorf (Stammhaus), Berlin, Frankfurt/M., Leipzig, Magdeburg und Dresden einer der größten und erfahrensten Immobilien-Dienstleister Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partnernetzwerken DIP – Deutsche Immobilien-Partner und IPP International Property Partners bundesweit und international eine umfassende kundenindividuelle Betreuung in den Marktsegmenten Büro, Einzelhandel, Logistik, Hotel und Wohnen.
Das Unternehmen begleitet und berät seine Kunden auf Basis seines umfangreichen wissenschaftlichen Immobilien-Research auf der gesamten Wertschöpfungsstrecke ihrer Liegenschaften – vom Einkauf über Projektinitiierung/-begleitung, Vermietung etc. bis hin zum Exit/Verkauf.
Hierbei lässt AENGEVELT regelmäßig seine Dienstleistungen durch ein unabhängiges Marktforschungsinstitut überprüfen. Das Ergebnis der jüngsten Befragung sind wiederum Bestnoten hinsichtlich der Kundenzufriedenheit: Die Quote derjenigen, die AENGEVELT auf jeden Fall bzw. evtl. wieder als Dienstleister beauftragen würden, erreicht den Spitzenwert von 99%.
Um seinen Kunden eine völlig interessenunabhängige, marktorientierte Fachberatung zu garantieren, ist und bleibt AENGEVELT absolut banken-, versicherungs- und weisungsungebunden und damit frei von Allfinanz- und Konzernstrategien und pflegt zudem ein umfassendes Wertemanagement.
Außerdem ist AENGEVELT seit 2008 DIN EN ISO9001:2008 zertifiziert und gehörte 2010 zu den ersten Unternehmen der deutschen Immobilienwirtschaft, die von der „Initiative Corporate Governance der deutschen Immobilienwirtschaft e.V.“ (ICG) das Zertifikat „ComplianceManagement“ erhalten haben.
AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Thomas Glodek
Leiter Öffentlichkeitsarbeit
Kennedydamm 55 / Ross-Straße
D-40476 Düsseldorf
Tel.: 02 11/83 91-307
Fax: 02 11/83 91-261
Mobil: 01 72/98 04-203
Website: www.aengevelt.com
Facebook: http://www.facebook.com/aengevelt.immobilien
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Datum: 25.08.2014 - 14:04 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 1099407
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Kategorie:
Bau & Immobilien
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