AENGEVELT beobachtet Zurückhaltung auf dem Frankfurter Büromarkt
Bilanz I.-III. Quartal 2015
Das verhaltene Ergebnis erklärt Michael Fenderl, Leiter AENGEVELT-RESEARCH, mit der vergleichsweise geringen Anzahl an Großabschlüssen im bisherigen Jahresverlauf: „Nachdem 2013 in den ersten drei Quartalen rd. 126.000 m² Bürofläche im Rahmen von elf Vermietungsdeals in der Größenordnung ab 5.000 m² vermittelt wurden, waren es im Vorjahr und im aktuellen Jahr 2015 bislang jeweils nur rd. 60.000 m² (4 bzw. 6 Mietverträge). Das aktuelle Vermietungsgeschehen ist v. a. im großvolumigen Flächensegment von einer großen Zurückhaltung geprägt.“
Gleichwohl zeigt sich der Frankfurter Büroflächenmarkt nach seiner Beobachtung ungeachtet der geringen Zahl an großvolumigen Anmietungen weiterhin robust. Dies bestätigt aus Sicht von Fenderl zudem der binnen Jahresfrist markant um rd. 130.000 m² auf aktuell 1,35 Mio. m² gesunkene Büroflächenleerstand, auch wenn ein Teil hiervon durch Umnutzung in Wohnflächen vom Markt genommen wurde.
Prognose 2015
Für das Gesamtjahr 2015 rechnet AENGEVELT-RESEARCH mit einem insgesamt unterdurchschnittlichen Marktvolumen und prognostiziert einen Büroflächenumsatz von rd. 375.000 m², der damit etwas über dem Vorjahresniveau (2014: 365.000 m²), aber dennoch ca. 21% unter dem Umsatzdurchschnitt der letzten Dekade (Ø 2005-2014: 463.000 m² p. a.) läge.
Verteilung der Büroflächenumsätze nach Branchen
• In den ersten drei Quartalen 2015 präsentieren sich die unternehmensbezogenen und sonstigen Dienstleister mit rd. 109.700 m² bzw. einem Anteil von rd. 41% am Gesamtbüroflächenumsatz als stärkste Nachfragegruppe am Frankfurter Büromarkt (Januar bis September 2014: 59.200 m² bzw. 22%).
• Der Marktanteil der in Frankfurt markttypisch sehr präsenten Finanzdienstleistungsbranche sank gegenüber dem Vorjahr von 42% (112.100 m²) auf aktuell 27% (72.400 m²).
• Der Flächenumsatz von Unternehmen der Kommunikations-/IT-Branche blieb mit rd. 32.300 m² binnen Jahresfrist nahezu stabil und erreicht aktuell eine Marktquote von rd. 12% (I.-III. Q. 2014: 27.800 m² bzw. 11%).
• Demgegenüber ging die Nachfrage aus den Bereichen Industrie, Handel und Transport in den ersten drei Quartalen 2015 gegenüber dem Vorjahr markant zurück. Die Marktquote reduzierte sich von 18% bzw. rd. 49.200 m² auf nunmehr 12% (ca. 32.000 m²).
• Unternehmen der öffentlichen Hand sowie Organisationen ohne Erwerbszweck erzielten mit rd. 22.600 m² im Jahresvergleich eine stabile Marktquote von rd. 8% (I.-III. Q. 2013: 17.700 m² bzw. ca. 7%).
Verteilung der Büroflächenumsätze nach Lagen
• Hinsichtlich der räumlichen Standortpräferenzen analysiert AENGEVELT-RESEARCH in den ersten drei Quartalen 2015 den Umsatzschwerpunkt unverändert im Central Business District (CBD). Hier wurde mit rd. 62% (ca. 167.900 m²) markttypisch der größte Anteil am gesamten Büroflächenumsatz kontrahiert (I.-III. Q. 2014: 65% bzw. 172.600 m²).
• Der Marktanteil der Bürozentren Niederrad, Eschborn und Offenbach- Kaiserlei hat sich von ca. 10% (rd. 25.500 m²) im Vorjahreszeitraum auf ca. 13% (rd. 35.200 m²) in den ersten drei Quartalen 2015 erhöht. Hier schlagen vor allem die Anmietungen des Weiterbildungsunternehmens "Management Circle" mit rd. 5.700 m² und des Beratungsunternehmens "Zühlke" (ca. 3.800 m²) in Eschborn sowie des spanischen Pharma- und Chemieunternehmens "Grifols" (ca. 5.300 m²) und des Automobilclubs "AvD" (ca. 4.200 m²) in Niederrad zu Buche.
• Die Umsatzanteile der anderen Bürobezirke: Ost (7%), Flughafen (6%), West (5%), Nord (4%) und Süd/Sachsenhausen (2%).
Geringeres Fertigstellungsniveau
• Nachdem im Vorjahr die Investitionstätigkeit zum Neu-, Um- oder Ausbau von Büroflächen in Frankfurt mit rd. 293.000 m² noch einen überdurchschnittlichen Wert erreichte (Ø 2005 – 2014: 191.000 m² p. a.), ist 2015 und 2016 ein markant geringeres Fertigstellungsniveau zu erwarten.
• Für 2015 erwartet AENGEVELT-RESEARCH eine Fertigstellung von insgesamt rd. 108.000 m² Bürofläche. In den ersten drei Quartalen 2015 wurden bislang rd. 65.000 m² Bürofläche fertiggestellt.
Weiter sinkende Angebotsreserve
• Die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve (bezugsfähig innerhalb von drei Monaten) hat sich gegenüber dem Vorjahreszeitpunkt um rd. 130.000 m² auf aktuell ca. 1,35 Mio. m² reduziert (Ende September 2014: rd. 1,48 Mio. m²).
• Die Leerstandsquote sank dabei auf 11,1% (Ende September 2014: 12,3%).
• Damit rangiert Frankfurt hinsichtlich des absoluten Angebotssockels indessen unverändert an erster Position in Deutschland vor Berlin (1,22 Mio. m² bzw. 6,6%) und München (1,1 Mio. m² bzw. 5,7%).
Anziehende Mietpreise
Bei den Mieten zeigte sich die Frankfurter Marktentwicklung im Verlauf des aktuellen Jahres positiv:
• Die gewichtete Spitzenmiete stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitpunkt um EUR 2,-/m² auf nunmehr EUR 39,-/m².
• Auch die mittlere Miete in City-Lagen konnte um EUR 1,-/m² zulegen und erreichte im dritten Quartal 2015 ca. EUR 23,50/m².Weitere Infos zu dieser Pressemeldung:
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
AENGEVELT IMMOBILIEN, gegründet 1910, ist mit rd. 125 Mitarbeitern an den Standorten Düsseldorf (Stammhaus), Berlin, Frankfurt/M., Leipzig, Magdeburg und Dresden einer der größten und erfahrensten Immobilien-Dienstleister Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partnernetzwerken DIP – Deutsche Immobilien-Partner und IPP International Property Partners bundesweit und international eine umfassende kundenindividuelle Betreuung in den Marktsegmenten Büro, Einzelhandel, Logistik, Hotel und Wohnen. Das Unternehmen begleitet und berät seine Kunden auf Basis seines umfangreichen wissenschaftlichen Immobilien-Research auf der gesamten Wertschöpfungsstrecke ihrer Liegenschaften – vom Einkauf über Projektinitiierung/-begleitung, Vermietung etc. bis hin zum Exit/Verkauf.
Hierbei lässt AENGEVELT regelmäßig seine Dienstleistungen durch ein unabhängiges Marktforschungsinstitut überprüfen. Das Ergebnis der jüngsten Befragung für das Geschäftsjahr 2014 sind wiederum Bestnoten hinsichtlich der Kundenzufriedenheit: Die Quote derjenigen, die AENGEVELT "auf jeden Fall" bzw. "evtl." wieder als Dienstleister beauftragen würden, erreicht den Spitzenwert von 100%. Dabei konnte die Quote der mit „auf jeden Fall“ Antwortenden nochmals von 94% auf aktuell 95% gesteigert werden.
Außerdem wurde AENGEVELT in einer aktuellen Studie von FOCUS-MONEY als fairster Immobilienmakler ausgezeichnet und als einziger Makler in allen Kategorien mit „sehr gut“ bewertet (FOCUS-MONEY, Ausgabe 12/2015, 11.03.2015). Um seinen Kunden eine völlig interessenunabhängige, marktorientierte Fachberatung zu garantieren, ist und bleibt AENGEVELT absolut banken-, versicherungs- und weisungsungebunden und damit frei von Allfinanz- und Konzernstrategien und pflegt zudem ein umfassendes Wertemanagement.
Außerdem ist AENGEVELT seit 2008 DIN EN ISO9001:2008 zertifiziert und gehörte 2010 zu den ersten Unternehmen der deutschen Immobilienwirtschaft, die von der „Initiative Corporate Governance der deutschen Immobilienwirtschaft e.V.“ (ICG) das Zertifikat „ComplianceManagement“ erhalten haben.
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Datum: 15.10.2015 - 11:38 Uhr
Sprache: Deutsch
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