AENGEVELT-Wohninvestment-Index AWI verbleibt auf hohem Niveau
Ergebnisse der aktuellen Frühjahrsbefragung 2018
Entwicklung AWI Herbst 2016- Frühjahr 2018 insgesamt und nach Lagen (firmenpresse) -
Als qualifizierte wissenschaftliche Orientierungshilfe am Wohninvestmentmarkt hat AENGEVELT-RESEARCH im Jahr 2008 den AENGEVELT-Wohninvestment-Index AWI* entwickelt. Er erfasst regelmäßig die Einschätzungen von rd. 200 Experten aus allen Bereichen der Wohnungswirtschaft, die in Summe eine hohe sechsstellige Anzahl von Wohneinheiten in allen Teilen Deutschlands repräsentieren, zu Marktstimmungen und -entwicklungen.
Ergebnis der aktuellen Frühjahrsbefragung: Der AWI verzeichnet nach dem Rekordwert von 77,2 Punkten in der Herbstbefragung 2017 einen Rückgang auf 75,2 Punkte. Dieser vollzog sich für alle Wohnlagen, indessen in unterschiedlicher Ausprägung:
• Am stärksten gab er für einfache Lagen nach, nämlich um 3,2 Punkte von 74,8 auf 71,6 Punkte, während er für mittlere Lagen um lediglich 1,1 Punkte auf 79,1 Punkte (Herbst 2017: 80,2) zurückging.
• Für gute Lagen sank der lagedifferenzierte AWI gegenüber Herbst 2017 um 2,1 Punkte auf aktuell 70,7 Punkte. Hierbei handelt es sich im Gegensatz zu der Entwicklung in den anderen Lagen bereits um den vierten Rückgang in Folge: Seit dem Frühjahr 2016 hat der AWI in guten Lagen insgesamt um markante 6,3 Punkte nachgegeben und bestätigt damit erneut die negative Trendwende.
Ungeachtet der unterschiedlich starken Entwicklungen zeigt der AWI in allen Lagen unverändert einen Vermieter-/Eigentümermarkt mit überdurchschnittlichem Miet-/Kaufpreisniveau an (Marktgleichgewicht: 40 bis 60 Punkte).
„Dieser Rückgang ist nicht als Zeichen einer nachhaltigen Trendumkehr oder sogar Entspannung zu werten. Denn auch wenn 2017 mit rd. 240.000 Wohnungsfertigstellungen der höchste Wert seit 2004 mit 248.000 Einheiten erzielt wurde: Bislang findet insbesondere der Mietwohnungsneubau nur unzureichend statt. Gleichzeitig ist der Bedarf an Mietwohnungen - vor allem in einfachen Lagen - weiter gestiegen“, erläutert Michael Fenderl, Leiter AENGEVELT-RESEARCH, und führt weiter aus: „Dadurch besteht i.d.R. weiterhin eine Wohnungsknappheit insbesondere in den Wachstumskernen. Das wird sich absehbar nicht ändern.“
Mietwohnungsmarkt
Entsprechend rechnet Fenderl weiterhin mit einem anziehenden Mietpreisniveau in allen Lagen.
Das bestätigen auch die Befragungsergebnisse: Von einer weiter zunehmenden Mietpreisentwicklung gehen 69% der Befragten aus (Herbst 2017: 74%), mit einem Rückgang der Mieten rechnen unverändert lediglich 3%.
In einfachen Lagen ist der Anteil derer, die von einer zunehmenden Mietpreisentwicklung ausgehen, mit 63% deutlich gesunken (Herbst 2017: 74%). Auch in mittleren Lagen ist dieser Anteil innerhalb eines halben Jahres von 83% auf aktuell 78% gesunken. In guten Lagen ist der Anteil mit 65% stabil geblieben.
Wohninvestments: Weiterhin hohe Nachfrage ungeachtet Rückgang
• Hinsichtlich der Erwartung an die Kapitalwert-Entwicklung von Wohninvestments stieg der AII (AENGEVELT-Investmentindex-Index) von Frühjahr 2015 bis Frühjahr 2016 um insgesamt 11,8 Punkte auf den bisherigen Spitzenwert von 77,7 Punkten. In den folgenden drei Befragungsperioden wechselten sich Rückgang und Wiederanstieg ab.
In der aktuellen Frühjahrsbefragung gab der AII nun wieder um 1,6 Punkte auf 72,8 Punkte nach.
• In guten Lagen ist der Subindex in der aktuellen Befragung zum zweiten Mal in Folge gesunken: Mit einem Rückgang um markante 4,4 Punkte gegenüber Herbst 2017 auf nun 69,5 Punkte ist er seit Ende 2014 zum ersten Mal wieder unter die 70-Punkte-Marke gefallen.
• Auch in mittleren Lagen wurde ein Rückgang analysiert. Der entsprechende Subindex sank gegenüber Herbst 2017 um 1,9 Punkte auf aktuell 76,3 Punkte.
• Demgegenüber stellt sich der AII in einfachen Lagen gegenüber der Vorperiode stabil auf 69,3 Punkte. Das in einfachen Lagen durchgehend seit Herbst 2015 festgestellte markante Marktungleichgewicht zu Gunsten der Verkäufer bleibt somit weiter bestehen.
• Auch wenn ihr Anteil gegenüber Herbst 2017 deutlich zurückgegangen ist: Mit 57% rechnet nach wie vor eine klare Mehrheit mit einer steigenden Nachfrage nach Wohninvestments (Herbst 2017: 67%).
• Über alle Lagequalitäten hinweg erwarten 35% der Befragten keine Veränderung auf der Nachfrageseite (Herbst 2017: 26%) und ca. 8% (Herbst 2017: 7%) sehen ein leichtes Nachlassen der Nachfrage.
• Entsprechend erwarten 60% weiterhin steigende Preise für Wohninvestments (Herbst 2017: 63%). 33% rechnen mit einer Preisstabilisierung (Herbst 2017: 33%). Lediglich 4% erwarten sinkende Preise (Herbst 2017: 3%).
Fazit
• Die anhaltende Zuwanderung vor allem in die städtischen Zentren bei gleichzeitig immer noch unzureichendem Wohnungsneubau spitzt die quantitative Wohnungsunterversorgung der Gesamtbevölkerung tendenziell weiter zu. Deshalb müssen Bestandssanierung und vor allem der Mietwohnungsneubau weiter forciert werden. Hier zeichnet sich indessen kurz- bis mittelfristig keine Entspannung ab.
• Vor diesem Hintergrund steht der Wohninvestmentmarkt aus Sicht der Investoren bzw. Vermieter weiterhin sehr gut da. Das trifft auf alle Lagen zu. Es besteht ein markantes Marktungleichgewicht zu Gunsten der Vermieter / Eigentümer. Allerdings kann der Rückgang des AWI als ein mögliches Indiz dafür interpretiert werden, dass die Zeiten überdurchschnittlicher Kaufpreissteigerungen vorbei sind.
• Dafür spricht u.a. auch, dass die Mieterschwinglichkeit bei großen Bevölkerungsgruppen bereits ausgereizt ist. Dadurch können zukünftig über die Mieten kaum noch überdurchschnittliche Gewinne realisiert werden.
• Da zudem die Einstiegsrenditen vielerorts bereits sehr gering sind, scheint eine weitere Renditekontraktion besonders in guten Lagen auf breiter Basis kaum (noch) realisierbar.
• Deshalb sollten vor allem Eigentümer von Bestandsimmobilien insbesondere mit Substandards und absehbar notwendigen Sanierungsmaßnahmen eine Verkaufsentscheidung verstärkt in Betracht ziehen, so lange noch überdurchschnittliche Gewinnmitnahmen möglich sind.Weitere Infos zu dieser Pressemeldung:
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
AENGEVELT IMMOBILIEN, gegründet 1910, ist mit rd. 125 Mitarbeitern an den Standorten Düsseldorf (Stammhaus), Berlin, Frankfurt/M., Leipzig, Magdeburg und Dresden einer der größten und erfahrensten Immobilien-Dienstleister Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partnernetzwerken DIP – Deutsche Immobilien-Partner und IPP International Property Partners bundesweit und international eine umfassende kundenindividuelle Betreuung in den Marktsegmenten Büro, Einzelhandel, Logistik, Hotel und Wohnen.
Das Unternehmen begleitet und berät seine Kunden auf Basis seines umfangreichen wissenschaftlichen Immobilien-Research auf der gesamten Wertschöpfungsstrecke ihrer Liegenschaften – vom Einkauf über Projektinitiierung/-begleitung, Vermietung etc. bis hin zum Exit/Verkauf.
Ergebnis Geschäftsjahr 2017: mehr als 127.000 Kundenberatungen und Objektbesichtigungen, ein Transaktionsvolumen aus vermittelten Immobilienverläufen von mehr als € 550 Mio. sowie eine gewerbliche Vermietungsleistung von rd. 250.000 m².
Hierbei lässt AENGEVELT regelmäßig seine Dienstleistungen durch ein unabhängiges Marktforschungsinstitut überprüfen. Das Ergebnis der jüngsten Befragung sind wiederum Bestnoten hinsichtlich der Kundenzufriedenheit: So würden 100% der Befragten AENGEVELT „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ wieder als Dienstleister zu nutzen, 100% würden AENGEVELT „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ Geschäftsfreunden oder Geschäftspartnern empfehlen.
Dies korreliert mit einer aktuellen Studie des Analyseinstituts ServiceValue in Zusammenarbeit mit FOCUS-MONEY hinsichtlich der Weiterempfehlung von Unternehmen durch ihre Kunden, in der AENGEVELT als Branchensieger in seiner Kategorie das Prädikat “Höchste Weiterempfehlung“ erhält (FOCUS-MONEY, Ausgabe 27/2018, 27.06.2018). Außerdem wurde AENGEVELT in einer Studie von FOCUS-MONEY zum Thema „Fairster Immobilienmakler“ wie bereits in den drei Vorjahren erneut mit der Bestnote „Sehr Gut“ ausgezeichnet (FOCUS-MONEY, Ausgabe 10/2018, 23.02.2018).
Um seinen Kunden eine völlig interessenunabhängige, marktorientierte Fachberatung zu garantieren, ist und bleibt AENGEVELT absolut banken-, versicherungs- und weisungsungebunden und damit frei von Allfinanz- und Konzernstrategien und pflegt zudem ein umfassendes Wertemanagement. Außerdem ist AENGEVELT seit 2008 DIN EN ISO9001: 2008 zertifiziert und gehörte 2010 zu den ersten Unternehmen der deutschen Immobilienwirtschaft, die von der „Initiative Corporate Governance der deutschen Immobilienwirtschaft e.V.“ (ICG) das Zertifikat „ComplianceManagement“ erhalten haben
AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Thomas Glodek
Leiter Öffentlichkeitsarbeit
Kennedydamm 55 / Ross-Straße
D-40476 Düsseldorf
Tel.: 02 11/83 91-307
Fax: 02 11/83 91-261
Mobil: 01 72/98 04-203
E-Mail: t.glodek(at)aengevelt.com
AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Thomas Glodek
Leiter Öffentlichkeitsarbeit
Kennedydamm 55 / Ross-Straße
D-40476 Düsseldorf
Tel.: 02 11/83 91-307
Fax: 02 11/83 91-261
Mobil: 01 72/98 04-203
E-Mail: t.glodek(at)aengevelt.com
Datum: 06.07.2018 - 15:18 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 1628616
Anzahl Zeichen: 6383
Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: Thomas Glodek
Stadt:
Düsseldorf
Telefon: 0211-83 91-307
Kategorie:
Bau & Immobilien
Meldungsart: Finanzinformation
Versandart: Veröffentlichung
Diese Pressemitteilung wurde bisher 337 mal aufgerufen.
Die Pressemitteilung mit dem Titel:
"AENGEVELT-Wohninvestment-Index AWI verbleibt auf hohem Niveau "
steht unter der journalistisch-redaktionellen Verantwortung von
AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG (Nachricht senden)
Beachten Sie bitte die weiteren Informationen zum Haftungsauschluß (gemäß TMG - TeleMedianGesetz) und dem Datenschutz (gemäß der DSGVO).
