AENGEVELT analysiert sehr lebhaften Frankfurter Büromarkt
Halbjahresbilanz 2019
Büromarkt Frankfurt - Halbjahresbilanz 2019(firmenpresse) - AENGEVELT analysiert sehr lebhaften Frankfurter Büromarkt
Büromarkt Frankfurt - Halbjahresbilanz 2019
Am Frankfurter Büromarkt inkl. Eschborn und Offenbach-Kaiserlei wurde in den ersten sechs Monaten dieses Jahres nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH ein Büroflächenumsatz von rd. 265.000 m² erzielt. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum (1. Hj. 2018: rd. 247.000 m²) bedeutet dies einen Zuwachs um ca. 7%. Im Vergleich zur jüngsten Dekade (2009-2018: Ø 213.000 m², jeweils erstes Halbjahr) ist ein Plus 52.000 m² bzw. von rd. 24% zu konstatieren. Außerdem war dies der höchste Halbjahresumsatz seit 2005 mit ebenfalls 265.000 m².
Michael Fenderl, Leiter AENGEVELT-RESEARCH, kommentiert: "Das erfreuliche Ergebnis kann mit einer vergleichsweise höheren Anzahl von Abschlüssen im Flächensegment ab 10.000 m² erklärt werden. Insgesamt wurden im ersten Halbjahr 2019 vier Mietverträge in diesem Flächensegment mit einem Gesamtmietvolumen von rd. 82.000 m² abgeschlossen. Im Vorjahreszeitraum war es nur ein Mietvertrag mit 24.000 m².“
Hier finden sie die Grafik zum Frankfurter Büromarkt als lesefreundliche PDF-Datei: https://www.aengevelt.com/fileadmin/PDF-Dokumente/Grafik_Bueromarkt_Frankfurt_24-07-2019.pdf
Prognose 2019
• Für das Gesamtjahr 2019 prognostiziert AENGEVELT-RESEARCH einen im Vergleich zum Vorjahr (2018: 616.000 m²) ähnlich hohen Büroflächenumsatz um 600.000 m², der damit auch markant über dem mittleren Umsatzniveau der jüngsten Dekade (Ø 2009-2018: 481.000 m² p. a.) liegen würde.
• Parallel dazu geht AENGEVELT-RESEARCH bis zum Jahresende 2019 von einem weiteren Abbau der Angebotsreserve auf ca. 0,7 Mio. m² aus (Ende 2018: 830.000 m²).
Verteilung der Büroflächenumsätze nach Branchen
• Im ersten Halbjahr 2019 präsentieren sich die unternehmensbezogenen und sonstigen Dienstleister mit rd. 91.500 m² bzw. einem Anteil von rd. 35% am Gesamtbüroflächenumsatz als stärkste Nachfragegruppe am Frankfurter Büromarkt. Im Vorjahreszeitraum war diese Dominanz ähnlich ausgeprägt (1. Hj. 2018: 76.100 m² bzw. 31%).
• Der Marktanteil der in Frankfurt markttypisch sehr präsenten Finanzdienstleistungsbranche zog gegenüber dem Vorjahr stark an (1. Hj. 2019: 82.200 m², 31%; 1. Hj. 2018: 52.700 m², 21%). Die größte Vermietung im ersten Halbjahr 2019 mit 46.200 m² erfolgte durch die Deka Bank in der Lyoner Straße im Stadtteil Niederrad.
• Der Flächenumsatz von Unternehmen der Kommunikations-/IT-Branche sowie Medien/Verlage mit rd. 20.300 m² sank binnen Jahresfrist markant und erreicht aktuell nur noch eine Marktquote von 8% (1. Hj. 2018: 47.100 m² bzw. 19%).
• Die Nachfrage aus den Bereichen Industrie, Handel und Transport ging im ersten Halbjahr 2019 ebenfalls zurück. Die Marktquote sank von 17% bzw. rd. 42.700 m² im Vorjahreszeitraum auf nunmehr 12% (32.800 m²).
• Unternehmen der öffentlichen Hand sowie Organisationen ohne Erwerbszweck erzielten mit rd. 38.200 m² im Jahresvergleich einen markant höheren Flächenumsatz (2018: 28.400 m²). Die Marktquote stieg dementsprechend von rd. 12% auf aktuell 14% an.
Verteilung der Büroflächenumsätze nach Lagen
• Hinsichtlich der räumlichen Standortpräferenzen analysiert AENGEVELT-RESEARCH im ersten Halbjahr 2019 den Umsatzschwerpunkt unverändert im Central Business District (CBD). Hier wurde mit rd. 33% (87.100 m²) markttypisch der größte Anteil am gesamten Büroflächenumsatz kontrahiert, der aber dieses Jahr markant unter dem Ergebnis des Vorjahreszeitraums liegt (1. Hj. 2018: 60% bzw. 149.700 m²).
• Der Marktanteil der peripheren Bürozentren Niederrad, Eschborn und Offenbach- Kaiserlei ist mit rd. 43% im Vergleich zum Vorjahr sehr hoch (1. Hj. 2018: 9%). Der absolute Flächenumsatz verfünffachte sich von rd. 23.000 m² auf nunmehr 114.600 m². Hier zeigt sich, dass bezahlbare, hochwertige und größere zusammenhängende Flächen zur Zeit kaum in innerstädtischen Premium-Lagen zu finden sind. Die vier größten Anmietungen auf dem Frankfurter Büromarkt wurden in den Bürozentren Eschborn und Niederrad abgeschlossen: In Eschborn wurden insgesamt 42.400 m² Bürofläche kontrahiert. Hier haben der internationale Personal-Dienstleister Randstad (14.800 m²) und der Deutsche Fußball-Bund (DFB, 10.000 m²) Flächen angemietet. In Niederrad mit einem Flächenumsatz von insgesamt 71.200 m² sicherten sich die z. B. die Deka Bank (46.000 m²) und die Gesellschaft für internationale Zusammenarbeit (GIZ, 10.700 m²) große Flächen.
• Die Umsatzanteile der anderen Bürobezirke: West (6%), Flughafen (6%), Nord (5%), Ost (5%) und Süd/Sachsenhausen (2%).
Fertigstellungsniveau
• Nachdem 2017 die Investitionstätigkeit zum Neu-, Um- oder Ausbau von Büroflächen in Frankfurt mit rd. 83.000 m² den niedrigsten Wert seit 2008 erreichte, wurde 2018 mit rd. 90.000 m² zwar ein höheres, doch weiterhin unterdurchschnittliches Fertigstellungsvolumen (Ø 2009-2018: 175.000 m² p. a.) analysiert.
• Für das Gesamtjahr 2019 zeichnet sich eine Fertigstellung von rd. 165.000 m² Bürofläche ab. Im ersten Halbjahr 2019 wurden davon bislang nur rd. 2.000 m² Bürofläche fertiggestellt.
Weiter sinkende Angebotsreserve
• Die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve (bezugsfähig innerhalb von drei Monaten) hat sich gegenüber dem Vorjahreszeitpunkt um rd. 150.000 m² auf aktuell ca. 780.000 m² reduziert (Ende Juni 2018: 930.000). Die Leerstandsquote sank dabei auf 6,7% (Ende Juni 2018: 7,9%).
• Dementsprechend rangiert Frankfurt hinsichtlich des absoluten Angebotssockels indessen unverändert an erster Position in Deutschland vor Düsseldorf (670.000 m² bzw. 7,2%) und Hamburg (5200.000 m² bzw. 3,6%).
Anziehende Mietpreise
Bei den Mieten zeigte sich die Frankfurter Marktentwicklung im ersten Halbjahr 2019 sehr positiv:
• Die gewichtete Spitzenmiete zog im Vergleich zum Vorjahreszeitpunkt konstant um EUR 2,-/m² auf aktuell EUR 42,50/m². Damit wird das höchste Spitzenmietniveau seit 2002 (EUR 44,80/m²) erreicht.
• Die mittlere Miete in City-Lagen stieg binnen Jahresfrist um EUR 1,-/m² an und erreichte zur Jahresmitte 2019 ca. EUR 26,30/m².
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Unternehmensinformation / Kurzprofil:
AENGEVELT IMMOBILIEN, gegründet 1910, ist mit rd. 125 Mitarbeitern an den Standorten Düsseldorf (Stammhaus), Berlin, Frankfurt/M., Leipzig, Magdeburg und Dresden einer der größten und erfahrensten Immobilien-Dienstleister Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partnernetzwerken DIP – Deutsche Immobilien-Partner und CORFAC International bundesweit und international eine umfassende kundenindividuelle Betreuung in den Marktsegmenten Büro, Einzelhandel, Logistik, Hotel und Wohnen.
Das Unternehmen begleitet und berät seine Kunden auf Basis seines umfangreichen wissenschaftlichen Immobilien-Research auf der gesamten Wertschöpfungsstrecke ihrer Liegenschaften – vom Einkauf über Projektinitiierung/-begleitung, Vermietung etc. bis hin zum Exit/Verkauf.
Ergebnis Geschäftsjahr 2018: rd. 132.000 Kundenberatungen und Objektbesichtigungen, ein Transaktionsvolumen aus vermittelten Immobilienverläufen von mehr als € 600 Mio. sowie eine gewerbliche Vermietungsleistung von rd. 250.000 m².
Dabei hält AENGEVELT das Honorarvolumen mit ausländischen Investoren und Nutzern konstant bei rund 40% des Vermittlungsumsatzes.
Außerdem lässt AENGEVELT regelmäßig seine Dienstleistungen durch ein unabhängiges Marktforschungsinstitut überprüfen. Das Ergebnis der jüngsten Befragung sind wiederum Bestnoten hinsichtlich der Kundenzufriedenheit: So würden 100% der Befragten AENGEVELT „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ wieder als Dienstleister zu nutzen, 99% würden AENGEVELT „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ Geschäftsfreunden oder Geschäftspartnern empfehlen.
Bestätigt werden diese Ergebnisse durch eine aktuelle Studie von FOCUS-MONEY, die AENGEVELT wie im Vorjahr erneut mit dem Prädikat “Höchste Kundentreue“ auszeichnet (FOCUS, Ausgabe 9/2019, 23.02.2019).
Um seinen Kunden eine völlig interessenunabhängige, marktorientierte Fachberatung zu garantieren, ist und bleibt AENGEVELT absolut banken-, versicherungs- und weisungsungebunden und damit frei von Allfinanz- und Konzernstrategien und pflegt zudem ein umfassendes Wertemanagement. Außerdem ist AENGEVELT seit 2008 DIN EN ISO9001: 2008 zertifiziert und gehörte 2010 zu den ersten Unternehmen der deutschen Immobilienwirtschaft, die von der „Initiative Corporate Governance der deutschen Immobilienwirtschaft e.V.“ (ICG) das Zertifikat „ComplianceManagement“ erhalten haben.
AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Thomas Glodek
Leiter Öffentlichkeitsarbeit
Kennedydamm 55 / Ross-Straße
D-40476 Düsseldorf
Tel.: 02 11/83 91-307
Fax: 02 11/83 91-261
Mobil: 01 72/98 04-203
E-Mail: t.glodek(at)aengevelt.com
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Datum: 24.07.2019 - 10:21 Uhr
Sprache: Deutsch
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Kategorie:
Bau & Immobilien
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