Welches Potenzial bietet die Corona-Phase für den Immobilienmarkt Frankfurt/Rhein-Main?
Daniel Milkus, Niederlassungsleiter Aengevelt Frankfurt, zum Frankfurter Immobilienmarkt in der Corona-Krise.
Sicher ist, dass die Pandemie zum Teil als Katalysator für überfällige Transformationen und Konsolidierungen wirkt, beispielsweise am Frankfurter Hotelmarkt, dessen Bettenkapazitätsanstieg in den letzten Jahren ein Überangebot befürchten ließ. Starke Marken und hotel-geeignete Standorte/Gebäude werden jedoch überleben und bald wieder nachhaltig ihre Daseinsberechtigung demonstrieren. Denn gerade in Home Office Zeiten haben wir erkannt, dass persönliche Termine oftmals eben nicht virtuell qualitativ gleichwertig zu ersetzen sind. Und auch das private Fernwehbedürfnis hat während des Lockdowns eher zu- als abgenommen.
Ebenso wird die Entwicklung des Einzelhandelsumbruchs beschleunigt: Nicht stationär ODER Online Commerce, sondern stattdessen Look & Feel des Produkts/Images vor Ort, in Verbindung mit der Bequemlichkeit des Online Shoppings – das ist die Devise.
Wo sind die Notverkäufe?
Spannende Tendenz am Kapitalmarkt: Wurden zuletzt Immobilienrisiken als Rendite-steigernde Chancen bewertet und gesucht (Value-Add), so richtet sich das Hauptinteresse derzeit vor allem auf sichere Core-Investments einerseits und opportunistische Transaktionen andererseits. Letzteres umschreibt diplomatisch die Notverkäufe, die viele im Markt erwarten, da nicht jede bestehende Finanzierung infolge von etwaigen Mieterinsolvenzen/Zahlungsausfällen Stand halten wird.
Fundamentaldaten entscheiden.
All dies ändert jedoch nichts an der auch makroökonomisch geförderten Beliebtheit hiesiger Immobilien-Produkte bei Investoren. Denn entscheidend für Krisenbewältigungen sind Fundamentaldaten. Und hier ist die Region Frankfurt mit einem diversifizierten Branchen-Mix erfolgreicher Unternehmen (ohne gesteigerte Abhängigkeit von krisenanfälligen Export-, Automobil- und Industrieanlagenwirtschaften) gut aufgestellt. Die verkehrliche Anbindung ist mit Autobahn-, Schienen- und Luftfahrtkreuzen ohnehin herausragend, die Bildungseinrichtungen mit über 60.000 Studierenden sind essentiell wichtig für den herrschenden Fachkräftemangel.
Und das kulturelle Angebot sowie zahlreiche Naherholungsgebiete gewährleisten nachhaltig eine hohe Lebensqualität. Dies steigert die Beliebtheit von Wohnimmobilien bei Nutzern und Investoren.
Der Wohnungsmarkt bleibt angespannt.
Last but not least: Das benötigte und bezahlbare Wohnungsangebot auszuweiten, ist eine Herausforderung, die auch in der Post-Corona Ära bestehen bleiben wird. Ob neben den weiterhin umstrittenen Effekten der Mietpreisbremse der Frankfurter „Baulandbeschluss“ das richtige politische Mittel hierfür ist, wird die Zukunft zeigen. Grundsätzlich bleibt der Frankfurter Wohnungsmarkt mindestens mittelfristig weiter angespannt mit dem Effekt weiter steigender Kauf- und Mietpreisniveaus.Weitere Infos zu dieser Pressemeldung:
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
AENGEVELT IMMOBILIEN GMBH & CO. KG, gegründet 1910, ist mit rd. 130 Mitarbeitern an den Standorten Düsseldorf (Stammhaus), Berlin, Frankfurt/M., Leipzig, Magdeburg und Dresden einer der größten und erfahrensten Immobilien-Dienstleister Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partnernetzwerken DIP – Deutsche Immobilien-Partner und CORFAC International bundesweit und international eine umfassende kundenindividuelle Betreuung in den Marktsegmenten Büro, Einzelhandel, Logistik, Hotel und Wohnen.
Das Unternehmen begleitet und berät seine Kunden auf Basis seines umfangreichen wissenschaftlichen Immobilien-Research auf der gesamten Wertschöpfungsstrecke ihrer Liegenschaften – vom Einkauf über Projektinitiierung/-begleitung, Vermietung etc. bis hin zum Exit/Verkauf.
Ergebnis Geschäftsjahr 2019: rd. 300.000 m² vermittelte Gewerbemietfläche und begleitete Investment-Transaktionen im Wert von rd. EUR 950 Millionen.
Dabei hält Aengevelt das Honorarvolumen mit ausländischen Investoren und Nutzern konstant bei rund 40% des Vermittlungsumsatzes.
Außerdem lässt Aengevelt regelmäßig seine Dienstleistungen durch ein unabhängiges Marktforschungsinstitut überprüfen. Das Ergebnis der jüngsten Befragung sind wiederum Bestnoten hinsichtlich der Kundenzufriedenheit: So würden 99% der Befragten Aengevelt „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ wieder als Dienstleister nutzen, 98% würden Aengevelt „auf jeden Fall“ bzw. „evtl.“ Geschäftsfreunden oder Geschäftspartnern empfehlen.
Bestätigt werden diese Ergebnisse durch aktuelle Studien z.B. von FOCUS-MONEY (Ausgabe vom 26.02.2020), in der Aengevelt wie bereits in den beiden Vorjahren erneut mit dem mit dem Prädikat “Höchste Kundenzufriedenheit“ ausgezeichnet wird.
Um seinen Kunden eine völlig interessenunabhängige, marktorientierte Fachberatung zu garantieren, ist und bleibt Aengevelt absolut banken-, versicherungs- und weisungsungebunden und damit frei von Allfinanz- und Konzernstrategien und pflegt zudem ein umfassendes Wertemanagement. Außerdem ist Aengevelt seit 2008 DIN EN ISO9001: 2008 zertifiziert und gehörte 2010 zu den ersten Unternehmen der deutschen Immobilienwirtschaft, die von der „Initiative Corporate Governance der deutschen Immobilienwirtschaft e.V.“ (ICG) das Zertifikat „ComplianceManagement“ erhalten haben.
AENGEVELT IMMOBILIEN GMBH & CO. KG
Thomas Glodek
Leiter Öffentlichkeitsarbeit
Kennedydamm 55 / Ross-Straße
D-40476 Düsseldorf
Tel.: 02 11/83 91-307
Fax: 02 11/83 91-261
Mobil: 01 72/98 04-203
E-Mail: t.glodek(at)aengevelt.com
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Datum: 31.07.2020 - 07:23 Uhr
Sprache: Deutsch
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Ansprechpartner: Thomas Glodek
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Kategorie:
Bau & Immobilien
Meldungsart: Erfolgsprojekt
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