DGAP-News: PATRIZIA Immobilien AG: PATRIZIA beendet das 1. Halbjahr im Rahmen der Erwartungen
ID: 459008
Halbjahresergebnis/Zwischenbericht
PATRIZIA Immobilien AG: PATRIZIA beendet das 1. Halbjahr im Rahmen der
Erwartungen
10.08.2011 / 07:13
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PATRIZIA beendet das 1. Halbjahr im Rahmen der Erwartungen
- Wohnungsprivatisierung zieht an: 161 Einheiten veräußert, 22 % mehr als
im 1. Quartal 2011
- Operatives Ergebnis (EBT adjusted) von 1,1 Mio. Euro im 1. Halbjahr
2011, davon 0,5 Mio. Euro im 2. Quartal
- Ausblick bestätigt: operatives Ergebnis von 16-17 Mio. Euro für 2011
Augsburg, 10. August 2011. Die PATRIZIA Immobilien AG (ISIN DE000PAT1AG3)
hat das 1. Halbjahr 2011 mit einem operativen Ergebnis von 1,1 Mio. Euro
geschlossen. Davon wurden 0,5 Mio. Euro im 2. Quartal erwirtschaftet. Der
Verlauf des 1. Halbjahres entsprach den Erwartungen, denn ein Anziehen der
Geschäftsentwicklung wurde aufgrund der neu in den Vertrieb gegebenen
Objekte erst für das 2. Halbjahr in Aussicht gestellt.
Der Verkauf einzelner Wohnungen hat im 2. Quartal deutlich angezogen. Mit
161 veräußerten Einheiten hat der Bereich Wohnungsprivatisierung das 1.
Quartal (132 Einheiten) um 22 %übertroffen, lag aber 9 % hinter dem sehr
guten Vorjahresquartal (2. Quartal 2010: 177 Einheiten). Auch der
Verkaufspreis legte mit 2.324 Euro/m2 im Jahresverlauf leicht zu. Bei den
Blockverkäufen blieb ein großvolumiger Verkauf bisher aus, im 1. Halbjahr
wurden mehrere kleinere Transaktionen mit in Summe 132 Einheiten realisiert
(1. Halbjahr 2010: 297 Einheiten, -55,6 %). Mit insgesamt 425 veräußerten
Wohneinheiten blieb das 1. Halbjahr 2011 35 % hinter dem Vorjahreszeitraum
(657 Einheiten) zurück. Die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter und
Monat liegt stabil bei 7,95 Euro.
Entsprechend der geringeren Verkäufe sank der Konzernumsatz um 30,4 % auf
106,6 Mio. Euro (1. Halbjahr 2010: 153,1 Mio. Euro). 61,7 Mio. Euro konnten
durch Immobilienverkäufe erlöst werden, weitere 28,8 Mio. Euro entfallen
auf Mieteinnahmen, die beiden Kapitalanlagegesellschaften erwirtschafteten
Umsatzerlöse von 8,2 Mio. Euro.
Das Finanzergebnis in Höhe von -11,1 Mio. Euro wurde durch die
Marktwertänderung der Zinssicherungsgeschäfte mit 10,6 Mio. Euro positiv
beeinflusst. Allein das 2. Quartal betrachtet schlug der Effekt mit -1,4
Mio. Euro negativ zu Buche. Bereinigt hat sich das zahlungswirksame
Finanzergebnis um 10,7 % verbessert und betrug -21,7 Mio. Euro (1. Halbjahr
2010: -24,3 Mio. Euro). Die Finanzierungskosten (Zins und Marge) liegen
derzeit bei durchschnittlich 4,90 %.
Das EBIT gemäßIFRS reduzierte sich von 29,3 Mio. Euro im 1. Halbjahr 2010
auf nun 21,8 Mio. Euro. Das Ergebnis vor Steuern (EBT) gemäßIFRS stieg
hingegen durch den positiven Effekt aus der Marktwertbewertung der
Zinssicherungsinstrumente von -5,6 Mio. Euro auf nun 10,7 Mio. Euro kräftig
an. Im Quartalsvergleich blieb es mit -1,5 Mio. Euro hinter dem des
Vorjahres zurück (2. Quartal 2010: -0,5 Mio. Euro). Bereinigt um die nicht
liquiditätswirksamen Effekte aus den Zinssicherungsgeschäften (10,6 Mio.
Euro) sowie der Abschreibung auf die den sonstigen immateriellen
Vermögenswerten zugeordneten Fondsverwaltungsverträge, die im Zuge des
Erwerbs der PATRIZIA GewerbeInvest KAG mbH (vormals LB Immo Invest GmbH)
entstanden sind (-1,0 Mio. Euro), ergibt sich ein operatives Ergebnis von
1,1 Mio. Euro für die ersten sechs Monate 2011 (1. Halbjahr 2010: 5,0 Mio.
Euro, -79 %).
Aufgrund der Finanzierung neuer Investments für die Wohnungsprivatisierung
und Projektentwicklung stiegen die Bankdarlehen entgegen des Trends der
vergangenen Quartale wieder leicht an, auf 849,9 Mio. Euro (31. März 2011:
834,8 Mio. Euro). Auch die liquiden Mittel nahmen infolge des
Eigenkapitalanteils an den Neufinanzierungen weiter ab und betrugen zum 30.
Juni 2011 noch 21,4 Mio. Euro (31. März 2011: 42,2 Mio. Euro). Die
Eigenkapitalquote von 24,7 % konnte nicht ganz auf dem Niveau des
Vorquartals (31. März 2011: 25,1 %) stabilisiert werden.
Ausblick
Wie bereits mit den Zahlen zum 1. Quartal 2011 erläutert, erwarten wir
jetzt in der 2. Jahreshälfte ein deutliches Anziehen des Geschäftsverlaufs.
Daher darf das 1. Halbjahr nicht als repräsentativ für das Gesamtjahr
angesehen werden. Insbesondere bei den Blockverkäufen sehen wir eine
Belebung. In der Wohnungsprivatisierung zeichnet sich bereits eine erneute
Steigerung der Vertriebszahlen ab: Vom 1. aufs 2. Quartal nahmen die
Beurkundungen deutlich zu.
Wir bestätigen unsere Prognose für ein bereinigtes Vorsteuerergebnis von
16-17 Mio. Euro für das Geschäftsjahr 2011.
Der vollständige Zwischenberichtüber das 1. Halbjahr 2011 kann unter
www.patrizia.ag/investor-relations/berichte/quartalsberichte.html
eingesehen werden.
Der Vorstand
Augsburg, 10. August 2011
PATRIZIA Immobilien AG
PATRIZIA Bürohaus
Fuggerstraße 26
86150 Augsburg
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Datum: 10.08.2011 - 07:13 Uhr
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