BSB-Newsletter - Verbraucherrat: Bauen und Wohnen / Modernisieren mit Weitblick / Zweiter Frühling fürs eigene Haus

(ots) - Die Modernisierung von Bestandsimmobilien gewinnt
an Bedeutung. Die Mehrzahl privater Wohnhäuser ist mehr als 25 Jahre
alt und sanierungsbedürftig. Neben baulichen und energetischen
Aspekten sind zudem veränderte Lebensumstände Gründe für eine
Erneuerung. Hier ist mit Weitblick und Sachverstand zu handeln.

Das Problem: unterschiedliche Gründe genau analysieren

Verschlissene Bausubstanz, veraltete energiefressende Technik,
veränderter Platzbedarf durch Familienzuwachs oder Auszug der Kinder,
der Wunsch nach barrierefreiem Wohnen - die Gründe für eine bauliche
Erneuerung sind vielfältig. Jede Modernisierung sollte deshalb mit
einer eingehenden Substanzbewertung durch einen Experten beginnen.
Dieser unterzieht das Haus in seiner Einheit von Gebäudehülle,
Heizungsanlage und Haustechnik einer Prüfung. Dabei werden
Anforderungen berücksichtigt, die die Energieeinsparverordnung EneV
an Modernisierungen im Bestand stellt.

Worauf kommt es an?

Nicht alles zur Sanierung Notwendige ist gleichzeitig
durchzuführen, dennoch bedingen viele Maßnahmen einander. Ein
Fahrplan hilft, Prioritäten zu setzen, Zeitabläufe, Baumaßnahmen und
Kosten zu planen. Wichtig: energetische Modernisierung mit einer
Vielzahl von Möglichkeiten

Für energetische Sanierungen sollte unbedingt eine neutrale
Vor-Ort-Beratung durch einen Energieberater in Anspruch genommen
werden, die vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (Bafa)
bezuschusst werden kann. Bei der Auswahl der Verfahren und Baustoffe
für energetische Sanierungen gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten.
So sind für die nachträgliche Dämmung von Dachflächen
Sanierungsverfahren von innen oder von außen möglich. Zu prüfen ist,
ob der Dachstuhl für die geplanten Maßnahmen ausreichend tragfähig
ist und die Sparrenhöhe ausreicht, um die notwendige Dämmstoffstärke


unterzubringen. Anderenfalls muss das Dach neu gedeckt werden. Beim
geneigten Dach lässt sich unter der Voraussetzung, dass die
Dachdeckung intakt und eine regensichere Ebene vorhanden ist, die
Dämmung nachträglich von innen einbauen.

Achtung: Eignung prüfen, örtliche Genehmigungen einholen

Bei der Dämmung von Außenwänden sind Wärmedämm-Verbundsysteme
(WDVS) bei Putzfassaden die häufigste Methode. Da Dämmstoffplatten
aus Polystyrol oder Mineralwolle auf die Außenwand geklebt und mit
einem gewebearmierten Putz versehen werden, verändern sie die
Gebäudeabmessung und Erscheinung des Hauses. Das sollte im Vorfeld
mit den örtlichen Genehmigungsbehörden besprochen werden. Denn dabei
können sich Grenzabstände verringern, Veränderungen beim Brandschutz
oder der Fassadengestaltung eintreten.

Bei Gebäuden mit Klinkerfassade ist eine Verfüllung der
vorhandenen Luftschicht mit verschiedenen Dämmstoffen möglich. Dem
sollte eine Untersuchung hinsichtlich der Eignung vorausgehen.

Sinnvoll: Platzreserven aktivieren

Wer aufgrund veränderter Lebensumstände mehr Platz benötigt, kann
Dach oder Keller seines Hauses nachträglich zu Wohnraum ausbauen.
Auch hier sollte bei den Behörden nachgefragt werden, ob örtliche
Vorschriften das zulassen. Beim Dachausbau ist neben der
Tragfähigkeit des Dachstuhls die verbleibende lichte Höhe der Räume
und die Erschließung über eine nicht zu steile Treppe zu beachten.
Sind diese Voraussetzungen geprüft, können mit leichten Materialien
wie Holz und Gipskarton eigene Ideen umgesetzt werden. Als Untergrund
für den Fußboden taugen spezielle Trockenestrichplatten mit Dämmung,
die Trittschallschutz bieten. Konventioneller Zementestrich scheidet
bei Umbauten im Bestand häufig wegen seines Gewichtes und der
eingebrachten Feuchte aus.

Fehler vermeiden: Nutzerverhalten anpassen

Generell ist zu bedenken, dass jede Sanierung das bauphysikalische
Gefüge eines Bauwerks verändert. So werden durch den Einbau
hochdämmender Fenster Undichtheiten reduziert, die das Gebäude bis
dahin ungewollt mit Frischluft versorgt haben. Eine bessere Dämmung
und höhere Luftdichtheit hilft, große Mengen Energie und damit Kosten
einzusparen. Doch das Nutzerverhalten muss sich den neuen Bedingungen
anpassen, beispielsweise durch häufigeres Lüften.

BSB-Tipp von Holger Schmidt, Bauherrenberater, Oldenburg:
Angesichts der Komplexität einer Bauaufgabe und der Vielzahl
möglicher Probleme - seien es technische oder auch baurechtliche -
ist es empfehlenswert, fachliche Hilfe in Anspruch zu nehmen. Der
Bauherren-Schutzbund e.V. mit seinem Netz aus qualifizierten
Beratern, Vertrauensanwälten und Servicepartnern bietet auch für die
Modernisierung Rat und Hilfe. Und nach der Sanierung: nehmen Sie sich
Zeit, Ihr Haus neu kennen zu lernen!

www.bsb-ev.de



Pressekontakt:
Bauherren-Schutzbund e.V.
Bundesbüro
Kleine Alexanderstr. 9-10
10178 Berlin
Tel.: 030-3128001
E-Mail: office@bsb-ev.de
www.bsb-ev.de

Themen in dieser Pressemitteilung:


Unternehmensinformation / Kurzprofil:
Bereitgestellt von Benutzer: ots
Datum: 31.05.2012 - 14:00 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 649892
Anzahl Zeichen: 5471

Kontakt-Informationen:
Stadt:

Berlin

Kategorie:

Bau & Immobilien

Diese Pressemitteilung wurde bisher 402 mal aufgerufen.

Mangelhafte Bauqualität: Bauherren-Schutzbund rät zu mehr Kontrollen auf der Baustelle ...
31 Mängel pro Neubau: Eine neue Studie des Bauherren-Schutzbunds (BSB) zeigt, dass die Zahl der Baumängel pro Neubauprojekt weiter steigt. Besonders der Innenausbau bereitet Probleme. Der BSB rät zu frühzeitiger Qualitätskontrolle durch unabhängige Sachverständige. Beim Neubau von Ein- und Z

Extremwetterereignisse immer häufiger: So schützen Sie Ihre Immobilie ...
Ob Starkregen, Hagel oder Sturm - Extremwetterereignisse nehmen aufgrund des Klimawandels zu und gefährden Wohngebäude. Zu diesem Ergebnis kommt eine neue Studie des Bauherren-Schutzbunds. Der Bauherren-Schutzbund gibt Handlungsempfehlungen, wie Eigentümern jetzt ihre Häuser und Wohnungen besser

Steigende Bauinsolvenzen: Tipps für Bauherren in der Krise ...
Immer mehr Bauherren stehen vor der Herausforderung, dass ihre Baufirma Insolvenz angemeldet hat. Im neuen Ratgeber des Bauherren-Schutzbundes finden Sie Tipps, wie Sie in dieser Situation schnell und sicher Ihre Rechte wahren und Ihr Bauprojekt zeitnah fortsetzen können. Mitten im Bau des Traumha

Weitere Mitteilungen von Bauherren-Schutzbund e.V.

Neue Filiale für Eisenwarenhändler ...
Im Sommer 2010 übernahm das bereits seit 200 Jahren in Viechtach ansässige Traditionsunternehmen Fidel Schub GmbH den ebenfalls alt eingesessenen Eisenwarenhändler Grüneissl. Um seine Geschäftstätigkeit weiter auszubauen, beschloss die Firma Schub neben der Filiale im Ortskern von Viechtach e

Die Zukunft der Stadt liegt auf den Kobatsch-Gründen ...
Pressbaum ist auf dem Weg von einer Marktgemeinde zu einer Stadt zu werden, das ist nicht nur ein Formalakt, sondern ab sofort auch eine Aufgabe und Verpflichtung, die notwendigen Rahmenbedingungen zu schaffen. Mit dem Erwerb der Kobatsch-Gründe mitten im Ortszentrum, inklusive der darauf befindlic

Prater erhält "Green Roofing Award" für das Projekt Peacehaven Water Treatment ...
In der Kategorie "Sustainable Roofs - Green Roofs" fiel die Entscheidung der Jury auf das Projekt Peacehaven Water Treatment. Mit der Ausführung der begrünten Dachanlage für die Wasseraufbereitungsanlage in East Sussex setzte sich Prater gegen mehrere Finalisten durch. Die NFRC honor

Neuheit: Pluggit bietet Online-Tool zur Berechnung von Fördermitteln ...
Interessierte finden das Fördermittel-Tool von Pluggit in der Rubrik „Services“. Das Tool ist einfach und unkompliziert zu bedienen; die Dateneingabe dauert maximal fünf Minu-ten. Damit ist das Programm eine wesentliche Erleichterung im Förderdschungel und erspart stundenlange Recherchen, bei