AENGEVELT-RESEARCH beobachtet Zurückhaltung am Büromarkt der Region Düsseldorf
Halbjahresbilanz 2012
Büromarkt Düsseldorf: Entwicklung Flächenumsatz, Angebotsreserve, gew. Spitzenmiete 2003 - 2012(firmenpresse) - Die Region Düsseldorf erzielte im ersten Halbjahr 2012 einen Büroflächenumsatz (inkl. Eigennutzer) von rd. 131.000 m². Dies bedeutet gegenüber dem Vorjahreszeitraum (1. Hj. 2011: rd. 172.000 m²) einen Rückgang um 24%.
Für Michael Fenderl, Leiter AENGEVELT-RESEARCH, ein durchaus beachtliches Ergebnis angesichts der gesamtwirtschaftlichen Unsicherheiten: „Im Zuge der wirtschaftlichen Abkühlung und der sich weiter verschärfenden europäischen Schuldenkrise warten viele Unternehmen ab und stellen Flächendispositionen zunächst zurück“, so Fenderl, der dazu weiter ausführt: „Ungeachtet der geringeren Flächenumsätze zeigt sich der Büroflächenmarkt in der Region Düsseldorf aufgrund der Diversität der Nachfrage insgesamt stabil. Das steigende Spitzenmietniveau auf der Grundlage neuer, moderner Büroflächenentwicklungen wie z.B. des Kö-Bogens zeugt von der hohen Attraktivität Düsseldorfs als Bürostandort.“
Prognose 2012
• Für das Gesamtjahr 2012 prognostiziert AENGEVELT-RESEARCH einen erneut beachtlichen Büroflächenumsatz um 300.000 m². „Dieser Wert“, so Fenderl, „liegt lediglich 9% unter dem mittleren Umsatzvolumen der letzten Dekade (2002-2011: ca. 329.000 m²).“
Verteilung der Büroflächenumsätze nach Lagen
• Gegenüber dem Vorjahreszeitraum gab der Büroflächenumsatz im Düsseldorfer Stadtgebiet im ersten Halbjahr 2012 um rd. 18% auf ca. 116.000 m² nach, der Anteil am Gesamtabsatz stieg indessen auf rd. 89% des (1. Hj. 2011: ca. 142.000 m² bzw. 83%).
• Im Umland mit Erkrath, Hilden, Ratingen und Neuss wurde dagegen mit rd. 15.000 m² nur die Hälfte des letztjährigen Büroflächenumsatzes erzielt, die Marktquote sank gleichzeitig auf rd. 11% (1. Hj. 2011: ca. 30.000 m² bzw. 17%).
• Schwerpunkte des Büroflächenumsatzes innerhalb des Düsseldorfer Stadtgebietes waren die Cityrandbereiche. Auf sie entfielen im ersten Halbjahr 2012 rd. 76.800 m² bzw. 59% des regionalen Gesamtbüroflächenumsatzes (1. Hj. 2011: 104.600 m² bzw. 61%).
• Der Büroflächenumsatz in den Stadtrandbereichen war mit ca. 22.100 m² um ca. 22% geringer als im Vorjahr. Dennoch blieb die Quote am Gesamtumsatz konstant bei rd. 17% (1. Hj. 2011: 28.400).
• Demgegenüber hat sich im Citykern (inkl. “Königsallee“, “Bankenviertel“) der Flächenumsatz gegenüber dem Vorjahreszeitraum fast verdoppelt. Die Nachfrage stieg auf rd. 17.100 m² und die Markquote erreichte 13% (1. Hj. 2011: rd. 9.000 m² bzw. 5%).
Verteilung der Büroflächenumsätze nach Branchen
• Den größten Marktanteil erreichten im ersten Halbjahr 2012 mit rd. 44.300 m² bzw. 34% des Gesamtumsatzes die beratenden und sozialen Dienstleister (1. Hj. 2011: 46.800 m² bzw. 27%).
• Die Nachfragequote der “sonstigen Nutzer“, in die vor allem Verkehrs-, Industrie-, und Handelsunternehmen einfließen, erhöhte sich binnen Jahresfrist moderat von 29% (49.700 m²) auf nunmehr 31% (40.700 m²).
• Die Nachfragegruppe der Medien-, IT- und EDV-Unternehmen konnte mit einem Umsatz von rd. 33.900 m² Bürofläche (1. Hj. 2011: 44.200 m²) ihre Marktquote von rd. 26% gegenüber dem Vorjahr stabil halten.
• Der Flächenumsatz der öffentlichen Hand halbierte sich mit rd. 6.400 m² bzw. 5% gegenüber dem Vorjahresniveau (1. Hj. 2011: rd. 13.700 m² bzw. 8%).
• Die Nachfrage der Finanzdienstleister zeigte sich mit rd. 5.700 m² bzw. einer Quote von 4% schwächer als im Vorjahr (1. Hj. 2011: 17.600 m² bzw. 10%).
„Die Verteilung der Büroflächenumsätze nach Branchen belegt einmal mehr die Ausgewogenheit und damit Stärke des Düsseldorfer Büro-marktes“, kommentiert Michael Fenderl die Analysen.
Anziehende Neubautätigkeit
• Nachdem im Vorjahr mit rd. 67.000 m² eine sehr geringe Neubautätigkeit in Düsseldorf registriert wurde, wird sich der Umfang an Büroflächenfertigstellungen im Jahr 2012 auf ca. 132.000 m² verdoppeln. Indessen waren hiervon bereits zum Jahresanfang 2012 rd. 70% vorvermietet, so dass lediglich rd. 40.000 m² der Neubauflächen martwirksam werden.
Auch 2013 und 2014 erwartet AENGEVELT-RESEARCH zum jetzigen Erkenntnisstand jeweils mehr als 100.000 m² neue Büroflächen p.a.
Büroflächenangebot
Die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve (bezugsfähig in 3 Monaten) betrug in der Region zum Jahresanfang 2012 rd. 1.050.000 m².
• Zur Jahresmitte 2012 stellt sich der Angebotssockel auf rd. 1.060.000 m² Bürofläche (Ende Juni 2011: rd. 1.050.000 m²).
• Auf das Düsseldorfer Stadtgebiet entfallen davon rd. 790.000 m², auf das Umland rd. 270.000 m² (Ende Juni 2011: 780.000 m² bzw. 270.000 m²).
• Die Leerstandsquote für die gesamte Büromarktregion (einschl. Umland) stellt sich damit bei einem Gesamtmietflächenbestand von rd. 8,9 Mio. m² auf 11,9% Mitte 2012 (Mitte 2011: 12,0%).
• Im Düsseldorfer Stadtgebiet stellt sich die Leerstandsquote Ende Juni 2012 auf rd. 10,6%, im Umland auf rd. 18,8% (Ende Juni 2011: Stadtgebiet: 10,5%; Umland: 19,0%).
• Bis zum Jahresende 2012 rechnet AENGEVELT-RESEARCH aufgrund der unterdurchschnittlichen Flächennachfrage mit einem weiteren leichten Anstieg der Angebotsreserve.
Mietpreise für Büroflächen
• Die gewichtete Spitzenmiete zog in Düsseldorf nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH deutlich 6% an und stellt sich Ende Juni 2012 auf rd. EUR 25,-/m². Ein Jahr zuvor waren es noch rd. EUR 23,50/m².
Dazu Michael Fenderl: „Hier schlagen die aktuellen hochpreisigen Vermietungen in den neuen Projektentwicklungen wie z. B. dem Kö-Bogen zu Buche.“ Für den weiteren Jahresverlauf prognostiziert Fenderl eine Stabilisierung der Spitzenmiete.
• Die mittlere Miete in Citylagen blieb binnen Jahresfrist konstant bei EUR 17,-/m².
AENGEVELT IMMOBILIEN ist Gründungsmitglied von “DIP – Deutsche Immobilien-Partner“, dem zu den Branchenführern zählenden, 1988 gegründeten Maklerverbund mit 7 Partnern an bundesweit 19 Standorten mit mehr als 450 Experten und einem jährlichen Transaktionsvolumen von rd. EUR 1 Mrd. aus vermittelten Immobilienverkäufen sowie mehr als 200.000 m² vermittelter gewerblicher Mietfläche (2011).Weitere Infos zu dieser Pressemeldung:
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AENGEVELT IMMOBILIEN ist mit rd. 130 Mitarbeitern an den Standorten Düsseldorf (Stammhaus), Berlin, Frankfurt/M., Leipzig, Magdeburg und Dresden einer der größten und erfahrensten Immobilien-Dienstleister Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partnernetzwerken DIP – Deutsche Immobilien-Partner und IPP International Property Partners bundesweit und international eine umfassende kundenindividuelle Betreuung in den Marktsegmenten Büro, Einzelhandel, Logistik, Hotel und Wohnen.
Das Unternehmen begleitet und berät seine Kunden auf Basis seines umfangreichen wissenschaftlichen Immobilien-Research auf der gesamten Wertschöpfungsstrecke ihrer Liegenschaften – vom Einkauf über Projektinitiierung/-begleitung, Vermietung etc. bis hin zum Exit/Verkauf.
Hierbei lässt AENGEVELT regelmäßig seine Dienstleistungen durch ein unabhängiges Marktforschungsinstitut überprüfen. Das Ergebnis der jüngsten Befragung sind wiederum Bestnoten hinsichtlich der Kundenzufriedenheit: Die Quote derjenigen, die AENGEVELT auf jeden Fall bzw. evtl. wieder als Dienstleister beauftragen würden, erreicht den Spitzenwert von 98%.
Um seinen Kunden eine völlig interessenunabhängige, marktorientierte Fachberatung zu garantieren, ist und bleibt AENGEVELT absolut banken-, versicherungs- und weisungsungebunden und damit frei von Allfinanz- und Konzernstrategien und pflegt zudem ein umfassendes Wertemanagement. Außerdem ist AENGEVELT seit 2008 DIN EN ISO 9001:2008 zertifiziert und gehörte 2010 zu den ersten Unternehmen der deutschen Immobilienwirtschaft, die von der „Initiative Corporate Governance der deutschen Immobilienwirtschaft e.V.“ (ICG) das Zertifikat „ComplianceManagement“ erhalten haben.
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Datum: 02.07.2012 - 14:38 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 671933
Anzahl Zeichen: 6189
Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: Thomas Glodek
Stadt:
Düsselodorf
Telefon: 0211-83 91-307
Kategorie:
Bau & Immobilien
Meldungsart: Finanzinformation
Versandart: Veröffentlichung
Freigabedatum: 02.07.2012
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