Ungeachtet Umsatzrückgang: AENGEVELT sieht robusten Büromarkt Frankfurt
Halbjahresbilanz 2012
Büromarkt Frankfurt: Entwicklung Flächenumsatz, Angebotsreserve, gew. Spitzenmiete 2003 - 2012(firmenpresse) - Am Frankfurter Büromarkt wurde in den ersten sechs Monaten dieses Jahres nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH ein Büroflächenumsatz von rd. 208.000 m² erzielt. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum (1. Hj. 2011: rd. 234.000 m²) bedeutet dies einen Rückgang um 26.000 m² bzw. rd. 11%. Für Michael Fenderl, Leiter AENGEVELT-RESEARCH, ein durchaus solides Ergebnis angesichts der gesamtwirtschaftlichen Unsicherheiten: „Im Zuge der wirtschaftlichen Abkühlung und der sich weiter verschärfenden europäischen Schuldenkrise warten viele Unternehmen ab und stellen Anmietungsentscheidungen zurück“, so Fenderl, der dazu weiter ausführt: „Beachtlich ist, dass sich die typische Dominanz der Finanzbranche in Frankfurt auch im ersten Halbjahr 2012 erneut in den Flächenumsätzen widerspiegelt.“
Prognose 2012
Für das Gesamtjahr 2012 sieht AENGEVELT-RESEARCH Potential für einen zum Vorjahr moderat höheren Büroflächen¬umsatz um 430.000 m², der damit konjunkturbedingt rd. 7% unter dem Mittelwert der jüngsten Dekade (2002-2011: 462.000 m²) läge, das Vorjahresergebnis indessen um 20.000 m² bzw. 4,5% überträfe.
Verteilung der Büroflächenumsätze nach Branchen
• Im ersten Halbjahr 2012 präsentiert sich die Gruppe der unternehmensbezogenen und sonstigen Dienstleister (rd. 76.100 m²) mit einem Anteil von rd. 36% am Gesamtbüroflächenumsatz wie schon im Vorjahr als stärkste Nachfragegruppe am Frankfurter Büromarkt (1. Hj. 2011: 30%).
• Auch die Nachfrage der Finanzdienstleistungsbranche legte mit einem Marktanteil von 25% (ca. 50.900 m²) gegenüber dem Vorjahr (1. Hj. 2011: 20%) zu.
• Demgegenüber war die Nachfrage aus den Bereichen Industrie, Handel und Transport (rd. 32.600 m²) im ersten Halbjahr 2012 vergleichsweise zurückhaltend. Die Marktquote sank von 27% im Vorjahreszeitraum auf nunmehr 16%.
• Der Marktanteil von Unternehmen der Kommunikations-/IT-Branche (11.200 m²) verharrt auf niedrigem Niveau bei rd. 5% (1. Hj. 2011: 6%).
• Unternehmen der öffentlichen Hand sowie Organisationen ohne Erwerbszweck erzielten mit rd. 37.200 m² eine Marktquote von rd. 18% (1. Hj 2011: 17%).
Verteilung der Büroflächenumsätze nach Lagen
• Hinsichtlich der räumlichen Standortpräferenzen analysiert AENGEVELT-RESEARCH im ersten Halbjahr 2012 den Umsatzschwerpunkt im Central Business District (CBD). Hier wurden mit rd. 66% (ca. 137.800 m²) markttypisch zwei Drittel des gesamten Büroflächenumsatzes registriert (1. Hj. 2011: 42% bzw. 98.000 m²).
• Die Projektentwicklungen und Fertigstellungen im Flughafenbereich haben dessen Marktanteil im ersten Halbjahr 2012 – wie schon 2011 - auf ein hohes Niveau von 11% steigen lassen. Im Vorjahreszeitraum lag die Quote sogar bei rd. 17%.
• Der Marktanteil der Bürozentren Niederrad, Eschborn und Offenbach- Kaiserlei hat sich von ca. 13% Mitte 2011 auf rd. 7% im 1. Halbjahr 2012 in etwa halbiert.
• Die Umsatzanteile der anderen Bürobezirke: West (6%), Ost (4%) sowie Süd/Sachsenhausen und Nord (jeweils 3%).
Geringere Fertigstellungszahlen
• Die Investitionstätigkeit zum Neu-, Um- oder Ausbau von Büroflächen waren in Frankfurt zwischen 2009 und 2011 ungeachtet der Wirtschaftskrise relativ hoch (jeweils zwischen ca. 250.000 und 300.000 m²). 2012 und 2013 werden geringere Fertigstellungszahlen erwartet:
• Für 2012 wird eine Fertigstellung von insgesamt rd. 107.000 m² Bürofläche erwartet, vorausgesetzt, dass die Kernsanierung des Triton-Hauses (rd. 29.000 m²) noch termingerecht in diesem Jahr erfolgt. Im ersten Halbjahr 2012 wurden rd. 36.000 m² Bürofläche fertiggestellt.
Weiter sinkende Angebotsreserve
• Die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve (bezugsfähig innerhalb von drei Monaten) hat sich gegenüber dem Vorjahreszeitpunkt um rd. 4,5% auf aktuell ca. 1,7 Mio. m² reduziert (Ende Juni 2011: rd. 1,78 Mio. m²).
• Die Leerstandsquote sank dabei auf 14,0% (Ende Juni 2011: 14,8%).
• Damit rangiert Frankfurt hinsichtlich des absoluten Angebotssockels an erster Position in Deutschland vor München (1,60 Mio. m² bzw. 8,6%) und Berlin (1,49 Mio. m² bzw. 8,2%).
• Bis Ende 2012 prognostiziert AENGEVELT-RESEARCH eine weitere Reduzierung der Angebotsreserve auf rd. 1,68 Mio. m² Bürofläche.
Stabile Spitzenmiete
Bei den Mieten zeigte sich die Frankfurter Marktentwicklung im ersten Halbjahr 2012 weitgehend stabil:
• Die gewichtete Spitzenmiete stieg gegenüber dem Vorjahreszeitpunkt marginal um rd. 1% auf EUR 36,-/m² (1. Hj. 2011: EUR 35,60/m²). Bis zum Jahresende 2012 prognostiziert AENGEVELT-Researcher Fenderl eine Stabilisierung auf diesem Niveau.
• Die mittleren Mieten in City-Lagen gingen binnen Jahresfrist um ca. 2% auf nunmehr EUR 21,50/m² zurück (Mitte 2011: rd. EUR 22,50/m²).
AENGEVELT IMMOBILIEN ist Gründungsmitglied von “DIP – Deutsche Immobilien-Partner“, dem zu den Branchenführern zählenden, 1988 gegründeten Maklerverbund mit 7 Partnern an bundesweit 19 Standorten mit mehr als 450 Experten und einem jährlichen Transaktionsvolumen von rd. EUR 1 Mrd. aus vermittelten Immobilienverkäufen sowie mehr als 200.000 m² vermittelter gewerblicher Mietfläche (2011).Weitere Infos zu dieser Pressemeldung:
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
AENGEVELT IMMOBILIEN ist mit rd. 130 Mitarbeitern an den Standorten Düsseldorf (Stammhaus), Berlin, Frankfurt/M., Leipzig, Magdeburg und Dresden einer der größten und erfahrensten Immobilien-Dienstleister Deutschlands und bietet seinen Kunden zusammen mit seinen Partnernetzwerken DIP – Deutsche Immobilien-Partner und IPP International Property Partners bundesweit und international eine umfassende kundenindividuelle Betreuung in den Marktsegmenten Büro, Einzelhandel, Logistik, Hotel und Wohnen.
Das Unternehmen begleitet und berät seine Kunden auf Basis seines umfangreichen wissenschaftlichen Immobilien-Research auf der gesamten Wertschöpfungsstrecke ihrer Liegenschaften – vom Einkauf über Projektinitiierung/-begleitung, Vermietung etc. bis hin zum Exit/Verkauf.
Hierbei lässt AENGEVELT regelmäßig seine Dienstleistungen durch ein unabhängiges Marktforschungsinstitut überprüfen. Das Ergebnis der jüngsten Befragung sind wiederum Bestnoten hinsichtlich der Kundenzufriedenheit: Die Quote derjenigen, die AENGEVELT auf jeden Fall bzw. evtl. wieder als Dienstleister beauftragen würden, erreicht den Spitzenwert von 98%.
Um seinen Kunden eine völlig interessenunabhängige, marktorientierte Fachberatung zu garantieren, ist und bleibt AENGEVELT absolut banken-, versicherungs- und weisungsungebunden und damit frei von Allfinanz- und Konzernstrategien und pflegt zudem ein umfassendes Wertemanagement. Außerdem ist AENGEVELT seit 2008 DIN EN ISO 9001:2008 zertifiziert und gehörte 2010 zu den ersten Unternehmen der deutschen Immobilienwirtschaft, die von der „Initiative Corporate Governance der deutschen Immobilienwirtschaft e.V.“ (ICG) das Zertifikat „ComplianceManagement“ erhalten haben.
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Datum: 05.07.2012 - 12:44 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 674535
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Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: Thomas Glodek
Stadt:
Düsseldorf
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Kategorie:
Bau & Immobilien
Meldungsart: Finanzinformation
Versandart: Veröffentlichung
Freigabedatum: 05.07.2012
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