DGAP-News: GAGFAH S.A.: Geschäftszahlen für das erste Halbjahr 2012
ID: 700914
GAGFAH S.A.: Geschäftszahlen für das erste Halbjahr 2012
15.08.2012 / 19:44
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Pressemitteilung: 15. August 2012
GAGFAH S.A.
2-4, rue Beck
L-1222 Luxemburg
R.C.S. Luxemburg B 109.526
ISIN: LU0269583422
Frankfurter Wertpapierbörse, Regulierter Markt (Prime Standard)
GAGFAH S.A. Geschäftszahlen für das erste Halbjahr 2012
Luxemburg, 15. August 2012 - GAGFAH S.A. (Börse Frankfurt: GFJ) hat heute
ihre Geschäftszahlen für das erste Halbjahr 2012 bekannt gegeben.
- Leerstandsquote im zweiten Quartal um 20 Basispunkte auf 5,3% gesenkt
- FFO aus dem Vermietungsgeschäft um 44% auf 0,13 EUR je Aktie im zweiten
Quartal angestiegen nach 0,09 EUR im ersten Quartal 2012
- 1,324 Einheiten im Rahmen des Privatisierungsprogramms für 90,3 Mio.
EUR mit einer Bruttomarge von 14% und einem Mietmultiplikator von 17.1
verkauft
- NAV in den ersten sechs Monaten des Jahres um 4,5% auf 13,10 EUR je
Aktie angestiegen
- Anhaltende Fortschritte bei der Finanzierung, erste Ergebnisse für das
vierte Quartal erwartet
Stephen Charlton, CEO der operativen Gesellschaften der GAGFAH S.A.: 'Trotz
anhaltenderökonomischer und politischer Unsicherheiten in der Eurozone
sind unsere operativen Kennzahlen nach wie vor stabil und liegen insgesamt
im Rahmen unserer Erwartungen. Nachdem wir den einzigen in diesem Jahr
fälligen Kredit bereits in der ersten Jahreshälfte erfolgreich verlängert
haben, wird unser Hauptaugenmerk für den Rest des Jahres weiterhin auf den
im kommenden Jahr fälligen Krediten liegen. Sowohl Investoren als auch
Kreditgeber schätzen mehr denn je Anlageformen, die auch in schwierigen
wirtschaftlichen Zeiten einen stabilen Cashflow bieten. Somit bewegen wir
uns in einem Umfeld, das einerseits unseren Immobilienverkäufen zuträglich
ist und andererseits unsere Refinanzierungsbemühungen unterstützt.'
Highlights
- FFO je Aktie für die ersten sechs Monate 2012 in Höhe von 0,23 EUR aus
dem Vermietungsgeschäft. Einschließlich des Beitrags von 0,11 EUR aus
dem Verkauf hat die GAGFAH in den ersten sechs Monaten 2012 einen FFO
in Höhe von 0,34 EUR erwirtschaftet. Der FFO für das zweite Quartal
belief sich auf 0,21 EUR je Aktie einschließlich 0,13 EUR je Aktie aus
dem Verkauf.
- Ergebnis aus der Vermietung von als Finanzinvestition gehaltenen
Immobilien von 191,6 Mio. EUR in den ersten sechs Monaten 2012 nach
210,3 Mio. EUR in den ersten sechs Monaten 2011 bei durchschnittlich
ca. 10.600 weniger Einheiten aufgrund von Verkäufen und etwa 14%
höheren Investitionen in unseren Bestand.
- Operatives Kerngeschäft: Die Leerstandsquote hat sich im zweiten
Quartal um 20 Basispunkte auf 5,3% verbessert. Die Fluktuationsquote
ist mit ca. 12% weiterhin stabil. annualisierte Mietsteigerung von 0,9%
auf same-store1) Basis in den ersten sechs Monaten 2012 lag am unteren
Ende unserer Erwartungen für das Jahresende. Die Gewinnmarge aus dem
Vermietungsgeschäft betrug für das erste Halbjahr 67.7%.
- Verkauf: Im ersten Halbjahr 2012 haben wir den Nutzen-/Lastenwechsel
von 1.324 Einheiten für insgesamt 90,3 Mio. EUR aus unserem
Privatisierungsprogramm vollzogen. Das entpsricht einer Bruttomarge von
ca. 14% und einem Multiplikator von 17,1 auf die Nettokaltmiete. 298
der Einheiten für 24,1 Mio. EUR stammten aus unserem Verkaufsprogramm
2011 und dieübrigen 1,026 Einheiten für 66,2 Mio. EUR aus unserem
Verkaufsprogramm 2012.
- Bewirtschaftungskosten je Einheit lagen im zweiten Quartal 2012
annualisiert bei 394 EUR verglichen mit 379 EUR im Vorjahresquartal
2011. Dieser Anstieg liegt einerseits an dem kleineren Portfolio und
andererseits an dem Umstand, dass es eine gewisse Zeit dauert, die
Kostenbasis dem verkleinerten Bestand anzupassen.
- Net Asset Value (NAV) im ersten Halbjahr um 4,5% auf 13,10 EUR je Aktie
gesteigert. Der Anstieg ist größtenteils auf den Rückkauf eigener
Aktien zurückzuführen. Der Vermögenswert der als Finanzinvestition
gehaltenen Immobilien lag per 30. Juni 2012 bei 847 EUR je
Quadratmeter.
1) Same-store Basis: Einheiten, die GAGFAH an folgenden Stichtagen besaß:
31. Dezember 2011 und 30. Juni 2012.
Konzern-Kennzahlen
Gewinn- und Verlustrechnung (in Mio. EUR) H1 H1 Q2 Q2 Q1
12 11 12 11 12
Einnahmen aus Vermietung von als 41 43 21 22 19
Finanzinvestition gehaltenen Immobilien 1,2 5,6 2,3 6,2 8,9
Gewinn aus Vermietung von als Finanzinvestition 19 21 97 10 93
gehaltenen Immobilien 1,6 0,3 ,8 5,2 ,8
Gewinn aus Veräußerung von als 10 11 5,1 3,6 5,7
Finanzinvestition gehaltenen Immobilien und von ,8 ,0
zur Veräußerung gehaltenen Vermögenswerten
Ergebnis aus der Bewertung zum beizulegenden - - 0,3 - -
Zeitwert 5,0 36 31 5,3
,2 ,7
EBITDA 17 15 93 59 84
7,8 6,4 ,1 ,9 ,7
EBIT 17 14 89 50 83
3,6 5,1 ,7 ,5 ,9
EBT 48 13 26 - 21
,0 ,8 ,8 18 ,2
,2
FFO 69 85 42 31 26
,3 ,5 ,9 ,4 ,4
Anzahl Aktien (gewichteter Durchschnitt, 20 22 20 22 20
unverwässert, in Mio.) 1) 3,3 3,4 0,1 2,6 6,5
FFO in EUR je Aktie 1) 0, 0, 0, 0, 0,
34 38 21 14 13
Kapitalausstattung 30.06.12 30.06.12 31.12.11 31.12.11
Mio. EUR % Mio. EUR %
Summe Eigenkapital 2.082,3 25,3 2.136,9 25,5
Finanzschulden 5.341,3 64,9 5.427,9 64,9
Sonstige Schulden 809,5 9,8 801,6 9,6
Summe Eigenkapital 8.233,1 100,0 8.366,4 100,0
und Schulden
Operative Kennzahlen (Core-Bestand) 30.06.2012 30.06.2011 31.03.2012'Funds from Operations' (FFO) ist eine nicht nach IFRS ermittelte
Einheiten 147.357 154.730 148.269
Quadratmeter 8.951.191 9.394.051 9.002.463
Nettokaltmiete/qm (in EUR) 5,13 5,09 5,12
Leerstand (in %) 5,3 5,3 5,5
Verkaufte Einheiten (Nutzen-/
Lastenwechsel) 1.324 3.645 419
Finanzkennzahl, die vom Management zur Darstellung der in den fortgeführten
Geschäftsbereichen erwirtschafteten Finanzmittel verwendet wird. FFO ist
eine geeignete Kenngröße zur Darstellung der Entwicklung des operativen
Geschäfts von Immobilienunternehmen. FFO dient der Transparenzüber zur
Verfügung stehende Finanzmittel des Unternehmens, die verwendet werden
können, um Kredite zu bedienen, Investitionen zu tätigen etc. Die von der
GAGFAH verwendete Berechnung des FFO weicht möglicherweise von der
Berechnungsmethode anderer Unternehmen ab. Ein Vergleich unserer FFO-Zahlen
mit denen anderer Unternehmen ist daher unter Umständen nur eingeschränkt
möglich. Nachfolgend ist eineÜberleitung vom EBIT zum FFO für den Konzern
dargestellt:
FUNDS FROM OPERATIONS - FFO (in Mio. H1 H1 Q2 Q2 Q11) Ohne eigene Aktien.
EUR) 2012 2011 2012 2011 2012
EBIT 173,6 145,1 89,7 50,5 83,9
Um- und Restrukturierungsaufwendungen 2,8 8,2 2,7 7,2 0,1
Abschreibungen 1,4 3,1 0,7 2,2 0,7
EBITDA 177,8 156,4 93,1 59,9 84,7
Ergebnis aus Bewertung zum 5,0 36,2 -0,3 31,7 5,3
beizulegenden Zeitwert
Durch Veräußerungen realisierte 17,9 22,4 14,3 2,9 3,6
Bewertungsgewinne
Erträge aus / Aufwendungen für -0,4 2,6 -0,6 0,7 0,2
anteilsbasierte(r) Vergütung
Nettozinsaufwand - - -62,7 -69,5 -64,3
127,0 135,8
Steueraufwand -7,5 -4,8 -3,8 -2,4 -3,7
Geschäftsbereich Development 1,2 1,0 0,8 0,7 0,4
Vertriebskosten (nicht 2,5 2,8 1,7 1,9 0,8
Privatisierungsprogramm)
Sonstiges -0,2 4,7 0,4 5,5 -0,6
FFO 69,3 85,5 42,9 31,4 26,4
Anzahl Aktien (gewichteter 203,3 223,4 200,1 222,6 206,5
Durchschnitt, unverwässert, in Mio.)
1)
FFO in EUR je Aktie 1) 0,34 0,38 0,21 0,14 0,13
Das Management lädt am 16. August 2012 um 11.00 Uhr Luxemburger Zeit
(10.00 Londoner Zeit, 5.00 Uhr New Yorker Zeit) zu einer Telefonkonferenz
zu den Ergebnissen für das erste Halbjahr 2012 ein. Alle interessierten
Personen sind eingeladen, an dieser Telefonkonferenz teilzunehmen. Bitte
wählen Sie dazu zehn Minuten vor Beginn der Telefonkonferenz
- 0800 101 4960 aus Deutschland
- 1 866 966 9439 aus den USA
- 0800 694 0257 aus Großbritannien
- 8002 7512 aus Luxemburg
- +44 (0) 1452 555 566 aus allen anderen Ländern.
Bitte geben Sie den Titel 'GAGFAH S.A. H1 2012 Earnings Call' sowie die
Konferenz-ID 16926776 an.
Unter www.gagfah.com können Sie die Telefonkonferenz als Webcast verfolgen.
Hierzu ist eine spezielle Software erforderlich, die Ihnen kostenfrei zum
Download zur Verfügung steht. Bitte kalkulieren Sie zusätzliche Zeit für
die Installation ein, wenn Sie live dabei sein möchten. Eine Aufzeichnung
des Webcasts wird bis zu 12 Monate nach der Telefonkonferenz zur Verfügung
stehen. Der Quartalsbericht für das erste Halbjahr 2012 kann unter
www.gagfah.com heruntergeladen werden (vorerst nur in englischer Sprache).
Kontakt
GAGFAH S.A.
Investor Relations
2-4, rue Beck
L-1222 Luxembourg
Tel.: +352 266 366 1
Mail: info@gagfah.com
www.gagfah.com
R.C.S. Luxembourg B 109.526Über GAGFAH S.A.
GAGFAH S.A. ist eine nach luxemburgischem Recht gegründete
Aktiengesellschaft und erfüllt die Voraussetzungen einer
Verbriefungsgesellschaft nach dem Luxemburger Verbriefungsgesetz vom 22.
März 2004. Das Kerngeschäft der Tochtergesellschaften der GAGFAH S.A. ist
der Besitz und die Bewirtschaftung eines geografisch diversifizierten und
qualitativ hochwertigen Wohnungsportfolios in ganz Deutschland. Mit einem
Portfolio von nahezu 150.000 Mietwohnungen ist die GAGFAH S.A. die größte
in Deutschland börsennotierte Wohnungsgesellschaft.
Aussagen bezüglich zukünftiger Entwicklungen
Diese Pressemitteilung enthält Aussagen, die sich auf die Zukunft beziehen.
Zukunftsgerichtete Aussagen sind in der Regel gekennzeichnet durch Begriffe
wie z.B. 'sollen', 'werden', 'können', 'potenziell', 'beabsichtigen',
'erwarten', 'anstreben', 'versuchen', 'rechnen mit', 'schätzen',
'überschätzen', 'unterschätzen', 'glauben', 'fortdauern', 'vorhersagen',
'prognostizieren' oderähnliche Begriffe und Formulierungen.
Zukunftsgerichtete Aussagen beruhen auf bestimmten Annahmen, erläutern
zukünftige Erwartungen, beschreiben Zukunftspläne und -strategien,
enthalten Vorhersagen zu operativen oder finanziellen Ergebnissen oder
bringen andere zukunftsgerichtete Informationen zum Ausdruck. Unsere
Möglichkeiten, Ergebnisse bzw. die tatsächlichen Auswirkungen von
Zukunftsplänen und -strategien vorherzusagen, sind begrenzt. Während wir
davon ausgehen, dass die Erwartungen, die durch zukunftsgerichtete Aussagen
zum Ausdruck gebracht werden, auf angemessenen Annahmen beruhen, kann es
bei unseren tatsächlichen Ergebnissen und Entwicklungen zu wesentlichen
Abweichungen von den in den zukunftsgerichteten Aussagen dargestellten
Informationen kommen. Alle zukunftsgerichteten Aussagen unterliegen
Risiken, Unsicherheiten und anderen Faktoren, aufgrund derer unsere
tatsächlichen Ergebnisse in zukünftigen Perioden wesentlich von den
prognostizierten Ergebnissen oder kommunizierten Erwartungen abweichen
können. So könnte es der GAGFAH S.A. nicht möglich sein, bestehende
Finanzierungen zu akzeptablen Konditionen zu verlängern, Mieten und
Belegungsrate weiter zu erhöhen, weitere Einheiten zu verkaufen, oder
weiterhin die Bewirtschaftungskosten zu senken.
Die Prozentangaben und Werte in dieser Pressemitteilung können
Rundungsdifferenzen aufweisen.
Ende der Corporate News
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Datum: 15.08.2012 - 19:44 Uhr
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