Scope bewertet LHI - Immobilienfonds Deutschland TU Berlin mit A-

(firmenpresse) - Investitionsobjekt des Fonds ist ein derzeit im Bau befindliches Büro- und Dienstleistungsgebäude im nördlichen Teil der City-West in Berlin-Charlottenburg. Die Fondsimmobilie ist vollständig und langfristig an die TU Berlin vermietet.

Die Übernahme des Anlageobjekts erfolgt erst nach Fertigstellung. Die Fertigstellung des Fondsobjekts ist für Dezember 2012 geplant, der Baufortschritt ist plangemäß. Es besteht eine hohe Prognosesicherheit aufgrund eines langfristigen Mietvertrages mit der Technischen Universität Berlin. Die Fremdfinanzierung ist langfristig fixiert. Der Mietvertrag ist als sogenannter „Triple-Net"-Vertrag ausgestaltet, d.h. der Mieter verpflichtet sich neben der Mietzahlung auch zur Übernahme aller mit dem Objekt verbundenen Nebenkosten sowie sämtlicher Reparatur- und Instandhaltungsaufwendungen einschließlich der an „Dach und Fach“. Die Vertragsmiete im Objekt liegt deutlich oberhalb der aktuellen Marktmieten für Büroflächen in der City-West von Berlin. Die Laufzeit des Mietvertrages beträgt mehr als 20 Jahre und endet somit zehn Jahre nach dem geplanten Verkauf der Fondsimmobilie im Jahr 2024. Der Vertrag sieht keine Indexierung vor. Die Fondsimmobilie ist aufgrund der Bausubstanz, der Objektplanung und des auf Flexibilität in der Nutzung ausgelegten Flächenlayouts grundsätzlich wiederverwendungsfähig. Positiv bewertet Scope die lange Restlaufzeit des Mietvertrages zum Zeitpunkt des geplanten Verkaufs.


Die Scope-Analysten stufen die Investmentqualität des Fonds als gut ein, was einem Investment-Rating von A- entspricht.


Im Rahmen der Sensitivitätsanalyse wurde eine Renditeerwartung (n. St.) von 3,18 Prozent (Mid-Case) und eine Volatilität von 0,73 Prozent ermittelt.


In der Risikoklassifizierung Geschlossene Fonds wurde der Fonds in die Risikoklasse 3 - Mittleres Risiko - eingestuft. Die Hinweise zu Risiken Geschlossener Fonds sind zu beachten, insbesondere das generelle Totalverlustrisiko.




Für die Emissions- und Managementgesellschaft liegt ein separates Qualitätsrating der Scope Group vor (Stand: August 2012), in dem die Managementqualität im Segment Immobilien mit AA (sehr hohe Qualität) bewertet wurde.Weitere Infos zu dieser Pressemeldung:
Unternehmensinformation / Kurzprofil:
Bereitgestellt von Benutzer: Newskontor
Datum: 29.08.2012 - 17:24 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 709865
Anzahl Zeichen: 2273

Kontakt-Informationen:
Ansprechpartner: Karine Roué
Stadt:

Ratingen

Telefon: 492102309690

Kategorie:

Finanzwesen

Meldungsart: Finanzinformation
Versandart: Veröffentlichung
Freigabedatum: 29.08.2012

Diese Pressemitteilung wurde bisher 252 mal aufgerufen.

STUDIE ZEIGT: VIELE UNTERNEHMEN ÜBERSCHÄTZEN GEWINNCHANCEN VOR GERICHT ...

Bonn, 17. Juli 2018 - Viele kleine und mittelständische Unternehmen sind deutlich optimistischer als ihre Anwälte, wenn es um die Möglichkeit geht, sich in Rechtsstreitigkeiten durchzusetzen. Das hat jetzt eine Studie ergeben, die der Prozessfinan ...

Hamburger Unternehmen zeigen Kunst am 2./3. November 2013 ...

Führungen buchen per Voranmeldung bis 1.11.2013 Fünf der teilnehmenden Unternehmen stellen Kunst von Nachwuchskünstlern der Hochschule für Angewandte Wissenschaften Hamburg (HAW Hamburg) aus, deren Werke auch zu kaufen sein werden. Der Zugang zu ...

WGF-Gläubiger sollen sich vom Management nicht verunsichern lassen ...

Aus Sicht der Gläubigervertreter zeigt sich immer deutlicher, dass der WGF-Vorstand um Pino Sergio und Bernd Depping nur wenig Interesse an einer konstruktiven Zusammenarbeit mit den Gläubigern hat. „Bisher gab es von Seiten des Managements nicht ...

Alle Meldungen von Newskontor GmbH