Gekauft wie gesehen? Aufklärungspflichten beim Verkauf von Immobilien

(ots) - Ehrlich währt am längsten - das gilt auch beim
Verkauf einer selbstgenutzten Immobilie. Wenn der Verkäufer dem
Käufer "auf gut Glück" wesentliche Mängel verschweigt, geht er das
Risiko ein, noch Jahre später auf Schadensersatz zu haften.

Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses durch Privatleute
kann es schnell zu Streit kommen, wenn der Käufer nach der Übergabe
Mängel feststellt, die ihm zuvor nicht bekannt waren. Das Dach ist
undicht, das Fundament nicht solide, Schimmel taucht auf - manche
Probleme zeigen sich erst nach jahrelanger Nutzung oder bei Umbauten.
Kann der Käufer dann Schadensersatz verlangen? "In der Praxis wird
die Gewährleistung für Sach- und Rechtsmängel im Kaufvertrag
üblicherweise ausgeschlossen, so dass grundsätzlich keine Ansprüche
geltend gemacht werden können", sagt Dr. Stephan Schneider,
Geschäftsführer der Hamburgischen Notarkammer. "In aller Regel
besichtigt der Käufer das Objekt vor seiner Kaufentscheidung
gemeinsam mit dem Verkäufer. Etwaige hierbei festgestellte Mängel
fließen in die Verhandlungen über den Kaufpreis ein. Der soll dann
aber auch endgültig sein."

Ein Gewährleistungsausschluss gilt jedoch nicht, soweit der
Verkäufer einen Mangel arglistig verschwiegen hat. Er haftet dann bis
zu zehn Jahre für die Kosten der Beseitigung des Mangels an der
Immobilie. "Die Auffassung vieler Verkäufer, Mängel müssten dem
Käufer nicht offenbart werden, da dieser das Objekt besichtigen
konnte, ist unzutreffend", sagt Dr. Schneider. "Auch wenn es den
Kaufpreis drücken kann - auf bestimmte Mängel muss der Verkäufer
aktiv hinweisen, um sich vor weitreichenden Gewährleistungsansprüchen
zu schützen." Die Rechtsprechung ist hier streng. Kennt der Verkäufer
einen Mangel, muss er den Käufer ungefragt informieren, wenn er damit
rechnen muss, dass der Käufer den Kaufvertrag bei Kenntnis des


Mangels nicht oder nur zu anderen Bedingungen abschließen würde. Nach
der Rechtsprechung muss der Verkäufer sogar dann aktiv werden, wenn
er einen Mangel nur für möglich hält oder Umstände kennt, die einen
solchen Verdacht begründen könnten. Doch die Aufklärungspflicht hat
auch Grenzen: "Der Verkäufer muss nicht über Mängel aufklären, die
bei einer Besichtigung ohne weiteres erkennbar sind oder die der
Käufer ohnehin schon kennt", ergänzt Dr. Schneider.

In der Rechtsprechung gibt es zahlreiche Beispiele für solche
Offenbarungspflichten. So muss der Verkäufer etwa darauf hinweisen,
dass keine Baugenehmigung für einen Anbau vorliegt,
gesundheitsgefährdende Baustoffe wie Asbest verwendet wurden, das
Objekt in der Vergangenheit von holzzerstörenden Pilzen befallen war
und die Gefahr eines Wiederauftretens besteht, die Zufahrt zur
Immobilie über das Nachbargrundstück nicht gesichert ist, das Gebäude
unter Denkmalschutz steht, größere Bauvorhaben in der unmittelbaren
Umgebung geplant sind, bei vermieteten Objekten erhebliche
Mietrückstände bestehen, eine frühere gewerbliche Nutzung des
Grundstücks einen Altlastenverdacht begründet oder wesentliche
Arbeiten am Gebäude durch Laien ohne Hinzuziehung von Facharbeitern
durchgeführt wurden.

Der Verkäufer muss außerdem Fragen des Käufers wahrheitsgemäß
beantworten, und darf - wenn ihm selbst die nötigen Informationen
fehlen - nicht einfach eine falsche Erklärung zur Mängelfreiheit
machen. "Bevor man Angaben ins Blaue hinein macht, sollte man lieber
offen eingestehen, dass man sich nicht sicher ist", empfiehlt Dr.
Schneider.

Wird im Vorfeld des Vertragsschlusses über wesentliche Mängel
gesprochen, empfiehlt es sich, dies dem Notar mitzuteilen und im
Kaufvertrag dokumentieren zu lassen. Als unabhängiger und
unparteiischer Betreuer aller Beteiligten gewährleistet der Notar,
dass die besprochenen Mängel des Kaufobjekts und die dazu notwendigen
Vereinbarungen in dem notariellen Kaufvertrag rechtssicher erfasst
werden.



Pressekontakt:
Herr Dr. Stephan Schneider von der Hamburgischen Notarkammer
Telefon: 040 / 34 49 87, info@hamburgische-notarkammer.de
Herr Dr. Claudius Eschwey von der Landesnotarkammer Bayern
Herr Dr. Carsten Lindner von der Rheinischen Notarkammer
Herr Dr. Carsten Walter von der Notarkammer Baden-Württemberg
Herr Dr. Andreas Schumacher von der Notarkammer Koblenz
Herr Dr. Markus Müller von der Notarkammer Pfalz
Herr Dominik Hüren von der Bundesnotarkammer

Original-Content von: Hamburgische Notarkammer, übermittelt durch news aktuell
Weitere Infos zu dieser Pressemeldung:

Themen in dieser Pressemitteilung:


Unternehmensinformation / Kurzprofil:
Bereitgestellt von Benutzer: ots
Datum: 31.07.2018 - 16:14 Uhr
Sprache: Deutsch
News-ID 1635851
Anzahl Zeichen: 4941

Kontakt-Informationen:
Stadt:

Hamburg

Kategorie:

Vermischtes

Diese Pressemitteilung wurde bisher 266 mal aufgerufen.

Hilfe! Ich bin in einer Erbengemeinschaft! ...
Werden mehrere Personen Erben, gehört ihnen zunächst der gesamte Nachlass gemeinschaftlich. Alle Erben bilden die sogenannte Erbengemeinschaft. Handhabung und Abwicklung von Erbengemeinschaften werfen häufig Fragen auf. Notarinnen und Notare unterstützen dabei und beraten im Vorfeld, wie nicht f

Eine Erbschaft ausschlagen - die Folgen bedenken! ...
Eine Erbschaft auszuschlagen kann aus vielen Gründen sinnvoll sein. Zum Beispiel, wenn der Nachlass nur aus Schulden besteht oder wenn ein Erbe nicht Teil einer zerstrittenen Erbengemeinschaft werden will. Aufpassen müssen jedoch alle Beteiligten, wenn durch die Ausschlagung sichergestellt werden

Teilverkauf des Eigenheims - Was Eigentümer wissen sollten ...
Teilverkäufe von Immobilien werden von verschiedenen Anbietern in den Medien stark beworben. Das Angebot richtet sich vor allem an Senioren, die Liquidität benötigen und - insbesondere aufgrund ihres Alters - keinen Kredit mehr aufnehmen können oder wollen. Versprochen wird finanzielle Freiheit

Weitere Mitteilungen von Hamburgische Notarkammer

Nicht verpassen: CinemaxX präsentiert "Phantastische Tierwesen und wo sie zu finden sind" noch einmal auf der großen Leinwand! ...
Super News für alle Fans der fantastischen "Harry Potter"-Welt von J.K. Rowling: Als perfekte Ergänzung und ultimative Vorbereitung auf "Phantastische Tierwesen: Grindelwalds Verbrechen" zeigt CinemaxX im Anschluss an die "Harry Potter Series" noch einmal "Ph

Schlagerstar Agatha Singer überrascht mit einem Remake ...
Schlagerstar Agatha Singer überrascht mit einem Remake Der erfolgreichste Titel von Agatha Singer ist ihre im Juni 2015 veröffentlichte Debütsingle "Gib es zu, du hast um sie geweint", welche nun in einer Neufassung erscheint. Die Sängerin mit der samtweichen Stimme, entschied si

Erhöhte Brandgefahr: Entstehende Brände können mit Feuerlöschern bekämpft werden ...
Aufgrund der anhaltenden Hitze besteht in ganz Deutschland eine erhöhte Brandgefahr. Hierbei handelt es sich nicht nur um Waldbrände, sondern auch um Feuer in der häuslichen Umgebung, die durch Funkenflug oder Leichtsinn entstehen können. Vor diesem Hintergrund weist der Bundesverband Brandschut

Drei neue Gastronomen auf Burg Satzvey in der Eifel ...
Ab sofort können sich die Gäste auf Burg Satzvey über ein völlig neues, noch breiteres Gastronomie-Angebot freuen: Drei Gaumen-Profis halten Einzug auf der mittelalterlichen Wasserburg und präsentieren in ihren neuen Burglokalen - jeweils mit Außenterrasse - ausgesuchte Speis, köstlichen Trun