AENGEVELT attestiert Düsseldorf-Oberbilk anziehende Wohninvestment-Nachfrage

(firmenpresse) - Wohninvestments in Düsseldorf sind traditionell stark gefragt. Hierbei stellen die Investmentexperten von AENGEVELT eine zunehmende Nachfrage in Düsseldorf-Oberbilk fest. Bestätigt wird dies durch zahlreiche, von AENGEVELT in der jüngsten Vergangenheit vermittelte Verkäufe von Mehrfamilienhäusern in dem Stadtteil sowie aktuell vorliegenden Kaufgesuchen. Dazu Oliver Lederer, Mitglied der AENGEVELT-Geschäftsleitung: „Dabei handelt es sich vor allem um Bestandsimmobilien aus den 50er- bis 70er-Jahren. Nachfragetypisch sind kleine und mittlere Objekte mit 5 bis 35 Wohneinheiten und Gesamtmietflächen zwischen 350 und 2.000 m².“ Hauptnachfragegruppen sind laut Lederer private Investoren zur Bestandshaltung, Aufteiler und Bauträger, die hier teilweise kleinteilige Grundstücke für Neubaumaßnahmen arrondieren.

„Aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage nach innerstädtischen Wohnungen und im Rahmen von Deindustrialisierung und Flächenumwidmungen erfahren verschiedene Düsseldorfer Stadtteile eine deutliche Aufwertung“, erläutert Oliver Lederer und ergänzt: „Der Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk als ehemals bedeutendstes Industrieviertel der Landeshauptstadt ist hierfür ein Paradebeispiel: Ende der siebziger Jahre setzte dort eine rasante Deindustrialisierung ein mit Schließung nahezu aller größeren Industriebetriebe und der Freisetzung etwa eines Drittels der gesamten Stadtteilfläche für neue Nutzungen.“ Hier sind aus Sicht von Lederer u.a. die Realisierung des „Internationalen Handelszentrums“ auf dem Gelände der ehemaligen „Vereinigten Kesselwerke“ und das neue Justizzentrum als Beispiele für die Entwicklung des Stadtteils zum Büro- und Dienstleistungsstandort zu nennen.

„Damit einher geht in Oberbilk auch eine anziehende Wohnungsnachfrage“, beobachtet Oliver Lederer und ergänzt: „Gleichzeitig sind hier die Kaufpreismultiplikatoren für Bestandsmietwohnhäuser mit dem 13- bis 16-fachen der Jahresnettokaltmiete noch deutlich geringer als in den etablierten „In-Quartieren“, wo Werte um das 20-fache aufgerufen werden, und bieten Investoren damit attraktivere Renditen sowie mittel- bis langfristig zusätzlich sehr gute Wertsteigerungsperspektiven.“



AENGEVELT IMMOBILIEN ist Gründungsmitglied von “DIP – Deutsche Immobilien-Partner“, dem zu den Branchenführern zählenden, 1988 gegründeten Maklerverbund mit 7 Partnern an bundesweit 19 Standorten mit rd. 400 Experten und einem jährlichen Transaktionsvolumen von rd. EUR 1 Mrd. aus vermittelten Immobilienverkäufen sowie rd. 220.000 m² vermittelter gewerblicher Mietfläche (2011).

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Datum: 19.09.2012 - 12:43 Uhr
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Freigabedatum: 19.09.2012

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