IMAGE Marketing GmbH
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Letzte Pressemitteilungen

Vermieter aufgepasst, Ersatzansprüche verjähren schneller als gedacht – OTTO STÖBEN klärt auf


Viele Vermieter wissen nicht, dass bestimmte Ansprüche aus Mietverhältnissen einer besonders kurzen Verjährungsfrist unterliegen. Während in der Regel eine Frist von drei Jahren gilt, sieht das Mietrecht in § 548 BGB für einige Fälle lediglich sechs Monate vor. Diese kurze Frist kann erheblic ...


18.12.2025 | Immobilienangebote


Nebenkosten steigen deutlich stärker als Mieten OTTO STÖBEN fordert faire Bewertung der Wohnkostenentwicklung


Während in der öffentlichen Debatte häufig von steigenden Mieten die Rede ist, zeigt sich in der Praxis ein anderes Bild: Der größte Kostentreiber beim Wohnen sind längst die Nebenkosten. Nach Analysen des Deutschen Mieterbundes, des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW Köln) und von Scout2 ...


03.12.2025 | Bau & Immobilien


Neue Gesetze im Immobiliensektor, Chancen und Herausforderungen für Eigentümer und Mieter


Kiel, 02. Oktober 2025, Der Herbst bringt Bewegung in die Immobilienbranche – mit dem geplanten Bau-Turbo, der verlängerten Mietpreisbremse und der diskutierten Reform des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) – stehen Eigentümer, Verwalter und Mieter vor wichtigen Veränderungen. Bau-Turbo – Bü ...


02.10.2025 | Bau & Immobilien


Marktbericht II/2025


Stabilisierung auf dem Immobilienmarkt Maßgebliche Veränderungen sind wie bereits im ersten Halbjahr 2025 auch im zweiten Halbjahr 2025 nicht zu erwarten. Die verhaltene Nachfrage von Immobilien ist augenscheinlich etwas gewachsen. Verkaufspreise verzeichnen einen geringen Anstieg, aber nicht g ...


09.09.2025 | Bau & Immobilien


40 Jahre im Einsatz – Susanne Holtz feiert Firmenjubiläum bei OTTO STÖBEN


Kiel, 01. September 2025 – Ein Jubiläum, das heute kaum noch selbstverständlich ist: Seit 40 Jahren gehört Susanne Holtz zum festen Team von OTTO STÖBEN Immobilien. Am 21. August 1985 begann sie als Chefsekretärin unter Unternehmensgründer Otto Stöben und prägt seither die Erfolgsgeschicht ...


01.09.2025 | Bau & Immobilien


Angebotsmieten oft kein realistisches Bild – OTTO STÖBEN weist auf ungenaue Marktinformationen hin


Wenn in Zeitungen oder Onlineportalen von ´Mietpreissprüngen` die Rede ist, beruhen diese Aussagen häufig auf Zahlen aus Immobilieninseraten. Doch diese sogenannten Angebotsmieten bilden nur einen kleinen Teil des tatsächlichen Mietmarktes ab und können daher ein verzerrtes Bild vermitteln. ...


28.08.2025 | Bau & Immobilien


Verwalterkrise spitzt sich zu – OTTO STÖBEN warnt vor Versorgungslücke bei Immobilien


Die Verwalterlandschaft steht unter massivem Druck. Denn immer mehr Eigentümergemeinschaften und Vermieter suchen vergeblich nach einer professioneller Hausverwaltung. Besonders kleinere Objekte wie Zinshäuser oder kleine WEGs bleiben zunehmend unbetreut. Dabei ist die Bestellung eines Verwalters ...


26.08.2025 | Bau & Immobilien


Eigentumswohnung: Kauf geplatzt wegen mangelhafter WEG-Verwaltung


Ein Fall aus Schleswig-Holstein zeigt, wie entscheidend eine gut geführte Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) für den erfolgreichen Verkauf einer Eigentumswohnung sein kann: Ein potenzieller Käufer trat kurzfristig vom Notartermin zurück, nachdem ihm auffiel, dass über Jahre hinweg keine ausr ...


04.08.2025 | Bau & Immobilien


Jeder Dritte in Schleswig-Holstein plant Haus- oder Wohnungskauf


Nachfrage nach Wohneigentum trotz anspruchsvoller Rahmenbedingungen weiterhin hoch Kiel, 26. Juni 2025 – Einer aktuellen Umfrage* zufolge zieht rund ein Drittel der Einwohner Schleswig-Holsteins derzeit den Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung in Betracht. Damit bleibt der Wunsch nach ...


03.07.2025 | Immobilienangebote


Pressemitteilung – Immobilienmarkt auf den Balearen – stabiler Wachstum und hohe Nachfrage


Spanien bleibt attraktiv Der Immobilienmarkt auf den Balearen zeigt sich auch im Jahr 2025 widerstandsfähig und wachstumsstark. Trotz wirtschaftlicher Herausforderungen in Europa bleiben Mallorca, Ibiza und Menorca besonders fu?r internationale Käufer attraktiv – vor allem im gehobenen Segmen ...


02.06.2025 | Bau & Immobilien


Zinsen sinken, Unsicherheit bleibt


Pressemitteilung OTTO STÖBEN vom 13.05.2025 Die OTTO STÖBEN GmbH u?ber die aktuellen Entwicklungen am Immobilienmarkt Mit der Zinssenkung der Europäischen Zentralbank vom 17. April 2025 ist eine wichtige geldpolitische Weichenstellung erfolgt: Der Einlagenzins wurde auf 2,25 % reduziert – ...


20.05.2025 | Bau & Immobilien


Fortschritte beim Bauen, Rückschritte im Mietrecht


Für die Immobilienwirtschaft bringt der neue Koalitionsvertrag Licht und Schatten. Die erfahrenen Experten der OTTO STÖBEN GmbH bewerten die Einschätzungen des Immobilienverbands Deutschland (IVD) als ausgewogen und teilen die Sorge, dass positive Impulse – etwa die geplante Beschleunigung v ...


29.04.2025 | Bau & Immobilien


Umsatzsteuer auf Betriebskosten: Wann Vermieter in die Kostenfalle tappen können


Die OTTO STÖBEN GmbH klärt auf: Warum eine Option zur Umsatzsteuer allein nicht reicht Wer Gewerberäume vermietet und sich für die Umsatzsteuerpflicht entscheidet, geht oft davon aus, dass auch die anfallende Umsatzsteuer auf Betriebskosten automatisch auf die Mieter umgelegt werden kann. Doc ...


27.03.2025 | Immobilienangebote


Marktbericht I/2025 - Positiver Trend oder doch Ernüchterung…?


Die bundesweiten statistischen Auswertungen und darauf aufbauende Prognosen beziehen sich sehr häufig auf die sogenannten „BIG-7“ Standorte, die als bedeutendste Städte der Immobilienwirtschaft in Deutschland kommuniziert werden. Bei den sogenannten „BIG-7“ handelt es sich um die Städte B ...


06.03.2025 | Immobilienangebote


Grundsteuerbescheid 2025: Wer zahlt in Schleswig-Holstein mehr, wer weniger?


OTTO STÖBEN GmbH klärt auf – Was Immobilieneigentümer jetzt wissen und tun sollten Die neuen Grundsteuerbescheide für 2025 sorgen in Schleswig-Holstein für Diskussionen. Während einige Eigentümer mit einer Entlastung rechnen können, müssen andere mit höheren Steuerzahlungen klarkommen. ...


06.02.2025 | Bau & Immobilien


Veränderte Marktdynamiken in B- und C-Lagen steigern die Attraktivität von Gewerbeimmobilien


OTTO STÖBEN IMMOBILIEN, ein führendes Immobilienunternehmen mit über einem Jahrhundert Erfahrung und sieben Regionalbüros in Schleswig-Holstein, präsentiert in seinem neuesten Marktbericht erhebliche Veränderungen in der Nachfrage und Attraktivität von Gewerbeimmobilien, insbesondere in B- u ...


23.01.2025 | Bau & Immobilien


Der aktuelle Marktwert einer Immobilie: Nur die Hälfte der Eigentümer kennt den tatsächlichen Marktwert – die OTTO STÖBEN GmbH klärt auf


Warum eine Wertermittlung so wichtig ist Die Umfrage zeigt, dass 52 Prozent der Eigentümer in Deutschland davon ausgehen, dass der Wert ihrer Immobilie in den nächsten fünf Jahren steigen wird. Gleichzeitig haben viele keine aktuellen Zahlen über den Marktwert. Toni Pons erklärt: „Die Immobi ...


28.11.2024 | Bau & Immobilien


OTTO STÖBEN Immobilien lädt ein: Festlicher „Petit Noël“ in der Itzehoer Niederlassung


Die Adventszeit bringt eine ganz besondere Magie mit sich, die sich in den festlich geschmückten Straßen und der fröhlichen Vorfreude der Menschen widerspiegelt. Um diese besondere Atmosphäre zu zelebrieren und gemeinsam mit Kunden und Tippgebern auf die besinnliche Jahreszeit einzustimmen, läd ...


19.11.2024 | Bau & Immobilien


Grenzbepflanzung – immer wieder Streit am Gartenzaun


Pressemitteilung OTTO STÖBEN GmbH 29.08.2024 Grenzbepflanzungen: Rechtliche Hinweise und Tipps für Haus- und Grundstücksbesitzer Die OTTO STÖBEN GmbH mit über 100 Jahren Erfahrung rund um die Immobilie und 7 Regionalbüros in Schleswig-Holstein nimmt sich heute des Themas der Grenzbepfla ...


29.08.2024 | Vermischtes


OTTO STÖBEN Marktbericht II/2024


Aktuelle Trends 2024 Das Jahr 2024 stellt im Vergleich zum Jahr 2023 ein anderes Abbild dar. Die Finanzierungszinsen in Deutschland erreichten im ersten Quartal 2024 einen Tiefpunkt, aber zeigten anschließend eine erneute, wenn auch nur leicht steigende Tendenz auf. Die durchschnittlichen Fin ...


28.08.2024 | Bau & Immobilien


25 Jahre Immobilienkompetenz in Lübeck – OTTO STÖBEN feiert bedeutendes Jubiläum


Unter der Leitung von Ramona Irlich, Immobilienfachwirtin (IHK) und qualifizierte Ausbilderin gemäß AEVO, hat das Regionalbüro OTTO STÖBEN in Lübeck durch ihre kompetente Führung und umfassende Branchenkenntnis einen Ruf für erstklassige Dienstleistungen erarbeitet. „Wir sind stolz darauf, ...


18.07.2024 | Bau & Immobilien


Die OTTO STÖBEN GmbH klärt über kostenfreie Immobilienbewertungen auf


Seit einigen Jahren werden von einigen Mitbewerbern auf dem Immobilienmarkt die kostenfreien Bewertungen in sämtlichen Medien sehr engagiert beworben. Verbraucherstudien zeigen schon immer, dass die Konsumenten gerne alles annehmen, solange keine Kosten auf sie zukommen. Hierbei ist es in der Steig ...


07.03.2024 | Bau & Immobilien


Das Ausbilder-Team der OTTO STÖBEN GmbH wächst – Stella Manzek und Charlott Zube erlangen Ausbildereignung


Ausbildung wird seit jeher groß geschrieben bei OTTO STÖBEN. Zu einer guten und umfassenden Ausbildung gehören neben der Vermittlung der vielfältigen Inhalte auch gut ausgebildete Ausbilderinnen und Ausbilder. Zu den bisherigen vier Ausbildern des Kieler Maklerunternehmens gesellen sich nun a ...


21.02.2024 | Bau & Immobilien


OTTO STÖBEN-Marktbericht I/2024


Immobilienmarkt 2024 Das sehr ereignisreiche Jahr 2023 liegt nun hinter uns. Es wurde unter anderem das Gebäudeenergiegesetz (GEG) endgültig beschlossen. Hierdurch ist seither eine Unsicherheit und Vorsicht auf dem Immobilienmarkt deutlich zu bemerken, vor allem im Hinblick auf alte Bestandsimm ...


24.01.2024 | Bau & Immobilien


Ist die Beteiligung der Vermieter an der CO2-Abgabe eigentlich sinnvoll


Seit Januar 2023 müssen die Kosten für die CO2-Abgabe im Rahmen eines Stufenmodells zwischen Mieter und Vermieter geteilt werden. Dieses sieht vor, dass die Kostenverteilung je nach energetischem Zustand des Gebäudes vorgenommen wird: je schlechter der energetische Zustand des Gebäudes ist, dest ...


17.01.2024 | Bau & Immobilien


Wegfall des Nebenkostenprivilegs beim Kabelfernsehen


Aktuell bezahlen Mieter ihren Kabelanschluss noch über die Mietnebenkosten an ihren Vermieter, der in der Regel der Vertragspartner für die Kabelanschlussanbieter ist. Spätestens ab dem 1. Juli 2024 entfällt das Nebenkostenprivileg laut Gesetz, welches schon seit dem 1. Dezember 2021 in Kraft is ...


15.12.2023 | Bau & Immobilien


Jahresrückblick OTTO STÖBEN GmbH


Es ist immer wieder erstaunlich, wie schnell ein Jahr vorüberzieht. Zum Jahresende ist es nun für die OTTO STÖBEN GmbH wieder Zeit, ein Resümee zu ziehen. Die Welt ist nach wie vor im Aufruhr oder – etwas positiver ausgedrückt – im Umbruch: Krisen, Kriege, Klimawandel und das Ringen um Lös ...


06.12.2023 | Bau & Immobilien


WEG-Verwaltung, Mietverwaltung und Sondereigentumsverwaltung – einfach erklärt


Mitunter bestehen bei Mietern und auch bei Eigentümern Missverständnisse, wer für die unterschiedlichen Anliegen rund um die Immobilie zuständig ist. Im Tagesgeschäft bei den Hausverwaltungsabteilungen der OTTO STÖBEN GmbH (WEG-Verwaltung, Mietverwaltung sowie Sondereigentumsverwaltung) laufen ...


29.11.2023 | Bau & Immobilien


Bei OTTO STÖBEN gehört Ausbilden zur Firmenphilosophie


Bei der OTTO STÖBEN GmbH wird seit jeher die Ausbildung junger Menschen groß geschrieben. Ein Vorteil des Unternehmens mit über 100-jähriger Tradition und mehreren Filialen in ganz Schleswig-Holstein beschreibt Christian Sindt, Prokurist und Ausbildungsleiter: „Wir können unseren Auszubil ...


14.11.2023 | Bau & Immobilien


Gemeinsamer Mietvertrag – was geschieht bei Trennung?


Wenn mehrere Mieter in eine Wohnung ziehen – in der Regel Paare oder zum Beispiel Freunde im Rahmen einer Wohngemeinschaft – sind bei der Vereinbarung des Mietvertrages wichtige Aspekte zu beachten. Zu Problemen kommt es meistens dann, wenn sich Paare trennen oder die Freunde zerstreiten und nur ...


08.11.2023 | Bau & Immobilien


Weiterbildung ist für Immobilienmakler und -verwalter Pflicht


Seit dem 1. August 2018 ist das „Gesetz zur Einführung einer Berufszulassungsregelung für gewerbliche Immobilienmakler und Wohnimmobilienverwalter“ in Kraft. Es regelt die Pflicht zur Weiterbildung von Immobilienmaklern und Wohnimmobilienverwaltern. Verlangt wird jedoch nicht nur die Weiterbil ...


19.10.2023 | Bau & Immobilien


Kleinreparaturklausel in Mietverträgen: Wann und was muss der Mieter zahlen?


Mit Abschluss des Mietvertrages ist der Vermieter laut §535 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB )verpflichtet, die Mietsache dem Mieter ‚in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Er hat die auf der Mietsa ...


28.09.2023 | Bau & Immobilien


Eigentumswohnung jetzt verkaufen oder lieber warten


Gibt es den richtigen Zeitpunkt, seine Eigentumswohnung zu verkaufen? Genau wie bei Aktien und anderen Geldanlagen ist eine generelle Antwort auf diese Frage schwer zu geben, um nicht zu sagen: unmöglich. Aber dazu später mehr. Die momentane Lage im Immobilienbereich könnte man allgemein als v ...


15.09.2023 | Bau & Immobilien


OTTO STÖBEN-Gutachtenabteilung: Toni Pons erhält ISO-Zertifikat


Nun erhielt Toni Pons seine erstmalige ISO-Zertifizierung, die ihn als eingetragenen „Zertifizierten Immobiliengutachter (DIAZert) für die Marktwertermittlung gemäß ImmoWertV von Standardimmobilien LS (Wohn- und Gewerbeimmobilien) nach den Anforderungen der DIN EN ISO/IEC 17024“ ausweist. ...


06.09.2023 | Bau & Immobilien


BGH-Urteil: Angabe von Drittmitteln bei Modernisierungsmieterhöhung


Veranlasst ein Vermieter Modernisierungsmaßnahmen an seiner Immobilie, zieht das in der Regel Mieterhöhungen für die Mieter nach sich. Hat der Vermieter hierbei Drittmittel – zum Beispiel im Rahmen einer staatlichen Förderung für energetische Sanierung – bezogen, muss er diese laut eines ak ...


29.08.2023 | Bau & Immobilien


Verkauf geplatzt, weil Grundschuldbrief fehlt


Aus aktuellem Anlass möchte Christian Sindt, Prokurist bei der OTTO STÖBEN GmbH, noch einmal darauf hinweisen, dass zum Verkaufszeitpunkt alle Grundschulden aus dem Grundbuch der zu veräußernden Immobilie gelöscht sein sollten. Sind noch Grundschulden dort eingetragen, kommt es häufig im Verka ...


23.08.2023 | Bau & Immobilien


Bei Gewerbeneuvermietung ist Eile geboten


Bedingt durch den Wandel in der Bürokultur herrscht zur Zeit ein Überangebot an Gewerbeflächen. Die Pandemie hat die Möglichkeiten des Homeoffice deutlich in den Vordergrund gestellt. Starre Anwesenheitspflichten und unflexible Arbeitszeiten werden nun von Homeoffice-Angeboten und Gleitzeitsyste ...


25.07.2023 | Bau & Immobilien


OTTO STÖBEN Marktbericht II/2023


Wohin geht die Reise? Diese Frage stellt sich immer häufiger, wenn man den Immobilienmarkt beobachtet. Die Spannung hält nach wie vor an und die Antwort auf die Frage bleibt weiterhin aus. Die Gründe hierfür sind sicher vielfältig: die Inflation hält an, die deutsche Wirtschaft schwächelt ...


17.07.2023 | Bau & Immobilien


OTTO STÖBEN: Worauf Interessenten inzwischen achten


Die durch die Krisen, die Inflation und das politische Hin und Her der Regierung verursachte Unsicherheit wird auch bei den Fachleuten der OTTO STÖBEN GmbH in den Bereichen Vertrieb und Hausverwaltung verstärkt registriert. Stella Manzek, Immobilienfachwirtin (IHK): „Die Ungewissheit ist mom ...


05.06.2023 | Bau & Immobilien


Immobilienfachwirtinnen (IHK): Herzlichen Glückwunsch Stella Manzek und Charlott Zube


Sowohl Frau Zube als auch Frau Manzek haben schon ihre Ausbildung zur Immobilienkauffrau bei der OTTO STÖBEN GmbH absolviert. Hierbei wurden alle Abteilungen (Vertrieb, Hausverwaltung, Mietverwaltung, Gutachten, Buchhaltung) durchlaufen. Nach Ende der damaligen Ausbildung wurden beide Immobilienkau ...


26.05.2023 | Bau & Immobilien


Secret Sale – diskrete Immobilienvermarktung


Nicht jeder Verkäufer möchte seine Immobilie mit der größtmöglichen medialen Präsenz angeboten sehen und wünscht sich eine diskrete Vermarktung. Wer glaubt, dass es sich hierbei ausschließlich um Luxusimmobilien handelt, der irrt. Ein Secret Sale wird durchaus für jede Art von Immobilien ge ...


16.05.2023 | Bau & Immobilien


Verkäufer sehen sich mit Wertminderung ihrer Immobilie konfrontiert


Nicht nur private Vermieter sehen sich vielfach nicht in der Lage, die unter Umständen schon im nächsten Jahr anstehenden Um- und Neubauten einer neuen Heizungsanlage nach den vorgegebenen Maßstäben vorzunehmen, auch Immobilienbesitzer mit älteren, aber auch gerade noch neu eingebauten (Gas- un ...


03.05.2023 | Bau & Immobilien


Reservierungsgebühr laut BGH-Urteil nicht zulässig


Es gibt Makler, welche den Service in Rechnung stellen, eine bestimmte Immobilie für potentielle Kunden zu reservieren. Dieser Praxis hat nun der Bundesgerichtshof in einem aktuellen Urteil (Az: I ZR 113/22 vom 20.04.2023) einen Riegel vorgeschoben. Ist der Immobilienmarkt heiß umkämpft und b ...


28.04.2023 | Bau & Immobilien


Altschäden beim Hausverkauf immer angeben


Grundsätzlich besteht bei dem Verkauf einer Sache die Pflicht, diese mängelfrei zu übergeben. Bei Bestandsimmobilien ist dies nicht immer möglich bzw. unter Umständen auch schlicht unmöglich. Vor allem an älteren Immobilien nagt der Zahn der Zeit und somit kommt es unweigerlich auch zu Mänge ...


19.04.2023 | Bau & Immobilien


Achten Sie gut auf Grundschuldbrief und Löschungsbewilligung


Grundschuldbrief und Löschungsbewilligung sind wichtige Dokumente im Rahmen der Baufinanzierung. Um eine Immobilie und ein Grundstück zu finanzieren, reichen häufig die eigenen liquiden Mittel nicht aus und es müssen ein oder auch mehrere Kredite zur Finanzierung des Kaufs abgeschlossen werden. ...


22.03.2023 | Bau & Immobilien


Carsten Stöben beendet Tätigkeit als Sachverständiger nach über 35 Jahren


Zum ersten Mal wurde Carsten Stöben 1988 als Sachverständiger der IHK bestellt. Zu diesem Zeitpunkt war er mit 30 Jahren der jüngste seiner Art. Seitdem hat Carsten Stöben insgesamt sieben der geforderten anspruchsvollen Fachkundeprüfungen zur Wiederbestellung als ö. b. u. v. Sachverständiger ...


15.03.2023 | Bau & Immobilien


Ralf Colditz: 10 Jahre ö. b. u. v. Sachverständiger


Alle fünf Jahre müssen sich die ö. b. u. v. Sachverständigen für eine erneute Wiederbestellung in Form einer kritischen Überprüfung durch Fachgremien der Industrie- und Handelskammer stellen, die an die Sachkunde und die Eignung der Person hohe Maßstäbe ansetzt: Im Bereich der Sachkunde ...


08.03.2023 | Bau & Immobilien


Mietvertrag – Kündigungsfristen für Mieter und Vermieter


Die gesetzlichen Kündigungsfristen bei einem unbefristeten Mietvertrag sind für Mieter und Vermieter unterschiedlich: Für Mieter gilt in der Regel eine Kündigungsfrist von drei Monaten und zwar immer zum Ablauf des übernächsten Monats (§ 573c Abs. 1 BGB). Wie lange ein Mieter in der Wohnun ...


03.03.2023 | Bau & Immobilien


OTTO STÖBEN: Toni Pons graduiert zum Sachverständigen (DIA)


Toni Pons stammt gebürtig aus dem Bundesland Mecklenburg-Vorpommern, absolvierte sein Abitur 1996 in seiner Heimatstadt Bützow, eine Kleinstadt in der Nähe von Rostock. Nach dem darauffolgenden Wehrdienst bei der Bundeswehr begann er seine berufliche Laufbahn mit einer kaufmännischen Ausbildung ...


22.02.2023 | Bau & Immobilien


OTTO STÖBEN Marktbericht I/2023


Wer zu spät kommt… ...den bestraft das Leben, möchte man denken. Nachdem das Narrativ mit der möglichen Immobilienblase sein Ende gefunden hat, zeigen die Mechanismen eines ordnungsgemäß funktionierenden Marktes ein neues Gesicht. Die Kaufinteressenten rechnen die inzwischen gestiegenen Hy ...


08.02.2023 | Bau & Immobilien


Staffelmiete: Vor- und Nachteile für Mieter und Vermieter


Wesentlicher Inhalt einer sogenannten Staffelmiete (§ 557a BGB) sind im Vertrag fest vereinbarte Erhöhungen der Nettokaltmiete zu bestimmten Zeitpunkten. Wichtig ist hierbei, dass die Erhöhungen immer durch einen absoluten Geldbetrag und nicht in Prozent ausgewiesen werden. Je Staffelung dürfen ...


02.02.2023 | Bau & Immobilien


Indexmiete: Vor- und Nachteile für Mieter und Vermieter


Bei einem Indexmietvertrag richtet sich die Höhe der Miete nach der Entwicklung der Lebenshaltungskosten. Das Statistische Bundesamt ermittelt einmal jährlich den sogenannten Verbraucherpreisindex für Deutschland (VPI), also praktisch gesehen die Inflationsrate. Dieser Preisindex ist Grundlage fà ...


25.01.2023 | Bau & Immobilien


Standardmietvertrag: Allgemeine Regelungen, Mietpreis und Mieterhöhungen


Der Wohnraum von Mietern genießt in Deutschland einen hohen Schutz – es gilt das soziale Mietrecht. Geregelt sind die Rechte von Mietern und Vermietern in den §§ 549 ff. des Bürgerlichen Gesetzbuches, welche Vorschriften zur Gültigkeit eines Mietverhältnisses per Mietvertrag enthalten. Diese ...


20.01.2023 | Bau & Immobilien


Vermieter aufgepasst: Frist zur Aufklärung der Mieter über Energiekosten läuft ab!


Seit September 2022 gelten die kurzfristigen Maßnahmen zur Sicherung der Energieversorgung. Im Rahmen dieser Verordnung müssen Vermieter ihre Mieter bis zum 31. Januar 2023 über die Höhe der voraussichtlichen Energiekosten informieren, und zwar jeden einzelnen Mieter individuell. Diese Verordnun ...


12.01.2023 | Bau & Immobilien


OTTO STÖBEN GmbH: Ein Rückblick auf unser Jahr 2022


OTTO STÖBEN als traditionsreiches Unternehmen hat in seiner über 100-jährigen Geschichte etliche Krisen miterlebt und sieht diese trotz aller Widrigkeiten immer auch als Chance. Die Voraussetzung dafür, Krisen sicher zu überstehen, sind Flexibilität und zielgerichtetes Handeln, gepaart mit ste ...


03.01.2023 | Bau & Immobilien


Die OTTO STÖBEN GmbH präsentiert sich mit neuem Logo


Als Patrick Stöben im Januar 2019 das Zepter von seinem Vater Carsten Stöben überreicht bekam und die Geschäftsführung der OTTO STÖBEN GmbH übernahm, war es wie bei jedem Generationenwechsel ein guter Zeitpunkt, sukzessive Veränderungen vorzunehmen und das Unternehmen nicht nur in Bezug auf ...


23.12.2022 | Bau & Immobilien


Plan für die Kieler Straßenbahn weckt alte Erinnerungen bei OTTO STÖBEN


Ganz neu ist der Personennahverkehr mit einer Straßenbahn in Kiel nicht. Im Jahre 1881 wurde die Kieler Straßenbahn noch als Pferdebahn eröffnet, gefolgt in 1886 von der ersten elektrisch betriebenen Linie, welche vom damaligen Hauptbahnhof über die Holtenauer Straße nach Belvedere führte (Que ...


14.12.2022 | Bau & Immobilien


Neues Jahressteuergesetz – Gutachter entschärft Sorgen von Immobilienerben


Die Steuerbehörden ziehen nun stärker den aktuellen Verkehrswert einer Immobilie in ihre Bewertungen ein als das früher der Fall war. Künftig wird unter anderem davon ausgegangen, dass eine Wohnimmobilie 80 statt wie bisher üblich 70 Jahre genutzt wird. Somit fällt die Minderung des Alterswert ...


08.12.2022 | Bau & Immobilien


OTTO STÖBEN registriert einen Wandel vom Verkäufer- zum Käufermarkt


Vor allem zwei Aspekte sind für diese Entwicklung maßgeblich: Zum einen ist, bedingt durch die in kurzer Zeit stark gestiegenen Zinsen, die hohe Inflation und die eingetrübte Wirtschaftslage, die Nachfrage nach Bau- bzw. Immobilienfinanzierungen stark gesunken. Und für diejenigen Interessenten, ...


16.11.2022 | Bau & Immobilien


Gaskunden aufgepasst: Heizanlagencheck ist Pflicht


Grundlage für diese Pflicht ist die ‚Verordnung zur Sicherung der Energieversorgung durch mittelfristig wirksame Maßnahmen’ (EnSimiMaV), welche das Bundeskabinett Ende August auf Veranlassung des Bundesministeriums für Wirtschaft und Klimaschutz verabschiedet hat. Die Überprüfungen soll ...


10.11.2022 | Bau & Immobilien


OTTO STÖBEN unterstützt seine Kunden bei der Erstellung der Grundsteuer-Feststellungserklärung


Die Frist zur Abgabe der Feststellungserklärung wurde ursprünglich zum 31. Oktober 2022 terminiert. Da bis Mitte Oktober lediglich ca. ein Fünftel der Erklärungen eingegangen waren, wurde die Frist nun um drei Monate bis zum 31. Januar 2023 verlängert. Laut § 228 Absatz 6 Bewertungsgesetz ...


04.11.2022 | Bau & Immobilien


Temporäre Schließung des Bauaktenarchivs Kiel sorgt für Probleme


Im Bauaktenarchiv können Bürgerinnen und Bürger sowie Fachleute, z. B. aus Architektur und Fachplanung, in Bauakten Einsicht nehmen, wenn entsprechende Unterlagen nicht mehr zur Verfügung stehen. Hierfür muss ein begründetes Interesse bestehen und ein schriftlicher Eigentumsnachweis in Form ei ...


12.10.2022 | Bau & Immobilien


OTTO STÖBEN: International Investment kommt wieder in Bewegung


„In den ersten Jahren meiner Zusammenarbeit mit der OTTO STÖBEN GmbH zeigte sich das Marktumfeld in beiden Ländern als schwierig“, blickt Claus-Heinrich Hansen zurück. „Die Nachfrage an interessanten Angeboten war extrem hoch, das Angebot eher knapp. Dies hatte zur Folge, dass die Kaufpreis ...


05.10.2022 | Bau & Immobilien


OTTO STÖBEN begrüßt neue Auszubildende


Seinen Auszubildenden bietet OTTO STÖBEN eine breit gefächerte Palette an Abteilungen, die sie während ihrer Ausbildung durchlaufen. Herr Schneider beginnt seine Ausbildungszeit zunächst in der Gutachtenabteilung, während Frau Kähler in der Hausverwaltung und Frau von Elm die Abläufe und Arbe ...


28.09.2022 | Bau & Immobilien


OTTO STÖBEN ITZEHOE: Immobilienverkauf mit besonderen Herausforderungen


Die Besitzer eines Resthofes mit angeschlossener Hauskoppel beauftragten die OTTO STÖBEN GmbH mit dem Verkauf ihrer Immobilie. Auf das Angebot hin bekundete ein Ehepaar aus Kanada großes Interesse. Diese waren vor Jahrzehnten aus der Region nach Kanada ausgewandert und hatten dort auf einer eigene ...


23.09.2022 | Bau & Immobilien


Bei Kauf und Erbe von Immobilien müssen Sanierungspflichten erfüllt werden.


Für viele hat der Kauf einer Bestandsimmobilie viele Vorteile und auch Erben freuen sich in der Regel über ein geerbtes Haus. Was vielen unbekannt ist, mit dem Kauf oder dem Erbe einer Immobilie, die kein Neubau ist, gehen unter Umständen teure Sanierungspflichten einher, welche im Gebäudeenergi ...


08.09.2022 | Bau & Immobilien


OTTO STÖBEN erweitert Fahrzeugflotte um E-Autos


OTTO STÖBEN beginnt nun sukzessive, seine Fahrzeugflotte auf 100 % E-Mobilität umzustellen. Den Anfang machen in der Kieler Firmenzentrale zwei Smarts mit Elektroantrieb. Die kleinen Stadtflitzer werden als Poolfahrzeuge von den Mitarbeitern in der Landeshauptstadt für kurze Strecken genutzt, zum ...


06.09.2022 | Bau & Immobilien


Maßnahmen zum Energiesparen beschlossen – Folgen für Gesundheit und Gebäude


Mit dieser Verordnung wurden Regeln für Büros in öffentlichen Gebäuden, für Beleuchtung von Gebäuden und Baudenkmälern, für den Einzelhandel und auch für den privaten Bereich aufgestellt. Die Maßnahmen für den privaten Bereich betreffen vor allem Mieter und Mieterinnen, welche sich im ...


31.08.2022 | Bau & Immobilien


OTTO STÖBEN unterstützt Kampagne ENERGIE SPAREN. JETZT.


Unter der Initiative der Stadtwerke Kiel hat sich ein Netzwerk von über 40 regionalen Partnern aus Städten, Gemeinden, Vereinen, Medien und Unternehmen der Immobilienwirtschaft zusammengefunden, um unter dem Motto „ENERGIE SPAREN. JETZT.“ an das Verantwortungsgefühl der Bürgerinnen und Bürg ...


23.08.2022 | Bau & Immobilien


Erfolgreicher Ausbildungsabschluss und Übernahme – Mattis Hansen


Das Interesse und die Faszination für diesen abwechslungsreichen Berufszweig wurde schon früh in Mattis Hansen geweckt – ein Familienmitglied ist im Bereich Immobilienökonomie tätig. Durch viele Gespräche und schlussendlich durch das Praktikum fand er vor allem Gefallen an der Vielseitigkeit ...


04.08.2022 | Bau & Immobilien


Krisen haben deutliche Auswirkungen auf den Immobilienmarkt


Der Immobilienmarkt in Schleswig-Holstein steht weiter im Wandel und muss sich den allgemeinen weltwirtschaftlichen Herausforderungen stellen. Während die Corona-Pandemie mit der Sommerwelle eher unaufgeregt, aber doch etwas unerwartet die Krankheitsstände wieder in die Höhe treibt, sorgt der rus ...


27.07.2022 | Bau & Immobilien


OTTO STÖBEN Marktbericht II/2022


Allgemeine Tendenz auf dem Wohnungsmarkt Der Wohnungsmarkt zeigt sich in Schleswig-Holstein weiterhin angespannt. Laut der halbjährlich ermittelten Immobilienpreise der OTTO STÖBEN GmbH steigen die Werte in allen Segmenten (gut, mittel, einfach) teils deutlich, einerseits bedingt durch das geri ...


14.07.2022 | Bau & Immobilien


Zertifizierungspflicht für WEG-Verwalter


Ab dem 1.12.2022 kann schon ein einzelner Wohnungseigentümer einer Wohnungseigentümergemeinschaft nach § 26a Absatz 1 Satz 1 WEG verlangen, dass für die WEG-Verwaltung ein IHK-zertifizierter Verwalter bestellt wird. Hierauf weist Frank Mikoleit, Justitiar der OTTO STÖBEN GmbH, hin. Ausnahmen gi ...


12.07.2022 | Bau & Immobilien


OTTO STÖBEN-Fuhrpark mit neuem Design


Mit dem Generationenwechsel in der Geschäftsführung war es an der Zeit, dem ein wenig in die Jahre gekommenen Design einen neuen „Anstrich“ zu geben. Hiermit wurde die Werbeagentur IMAGE Marketing GmbH, ebenfalls in Kiel beheimatet, beauftragt. Ziel war es, das vorhandene Design zu verschlanke ...


28.06.2022 | Bau & Immobilien


Das ‚neue’ Provisionsgesetz – einfach erklärt


Seit Dezember 2020 ist das ‚Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser’ in Kraft. Mit diesem Gesetz ist es nicht mehr möglich, dass ein Immobilienmakler für den ihn beauftragenden Verkäufer unentgeltlich tätig wi ...


23.06.2022 | Bau & Immobilien


Höhere Immobilien-Abschreibung durch Wertgutachten


Laut Einkommenssteuergesetz können Eigentümer gewerblich genutzter Immobilien die Gebäude über die gesamte Nutzungsdauer linear abschreiben – mit zwei Prozent pro Jahr. Komplett abgeschrieben ist ein solches Objekt in der Regel dann in 50 Jahren. Allerdings beginnt die Nutzungsdauer bei jed ...


25.05.2022 | Bau & Immobilien


Erhöhung der Heizkostenpauschale im Voraus – was ist erlaubt


Auch wenn viele Mieter noch keine Betriebskostenabrechnung erhalten haben, so treiben die ständig steigenden Energiekosten vielen Mietern die Schweißperlen auf die Stirn. Befeuert durch Berichte in der Presse von unter Umständen Erhöhungen im vierstelligen Eurobereich, fragt sich der ein oder di ...


16.05.2022 | Bau & Immobilien


Spanienimmobilien bei den Deutschen immer beliebter


Bei OTTO STÖBEN zeichnet sich aufgrund der beschriebenen Schwierigkeit ein Trend ab: Das Interesse an Immobilien in Spanien steigt. Nicht nur die dort noch bezahlbaren Immobilien, auch der gefühlt entspanntere Umgang mit Corona und das ‚ewige’ Empfinden von Sommer, Sonne, Strand und Meer ü ...


06.05.2022 | Bau & Immobilien


Aufgepasst beim Teilverkauf


Der Teilverkauf einer selbstgenutzten Immobilie ist für viele Senioren eine noch recht junge, aber zunehmend willkommene Möglichkeit, das in der Immobilie gebundene Vermögen flüssig zu machen, wenn die finanziellen Mittel zum Beispiel für eine Modernisierung oder altersgerechte Umbauten, die Pf ...


28.04.2022 | Bau & Immobilien


Geplantes Stufenmodell zur Aufteilung der CO2-Kosten ist an der Praxis vorbeigedacht


Die grundsätzliche Idee der CO2-Kosten besteht darin, bei der Stromversorgung, der Mobilität und beim Heizen einen Anreiz zu schaffen, alternative klimafreundliche Energieträger zu nutzen oder aber die CO2-Emissionen zu reduzieren: Wer also viel verbraucht, soll auch viel zahlen. Ergo erhofft man ...


14.04.2022 | Bau & Immobilien


Umlagefähigkeit des Kabelanschlusses – Übergangsfrist endet im Juli 2024


Am 1. Dezember 2021 trat das neue, vollständig modernisierte Telekommunikationsgesetz (TKG) in Kraft. Die Novellierung des Gesetzes soll vor allem die Rechte der Verbraucher gegenüber den Anbietern von Telefon-, Internet- und Festnetzverträgen stärken. Es beinhaltet unter anderem Verbesserungen ...


24.03.2022 | Bau & Immobilien


Immobilienrente – welche Möglichkeiten es gibt


Die sogenannte Immobilienrente oder auch Immobilienverrentung wird immer beliebter – sowohl bei Verkäufern als auch bei Käufern, die eine Kapitalanlage suchen. Bei einer Immobilienverrentung wird das Haus verkauft, der Verkäufer sichert sich aber gleichzeitig ein lebenslanges oder auch befriste ...


17.03.2022 | Bau & Immobilien


Heizen mit Holz – Zwiespalt zwischen Feinstaubbelastung und Klimaschutz


Nachhaltig und klimaneutral – das sind die neuen Standards, an denen sich Technik heutzutage messen lassen muss. Dies gilt auch für das Heizen. Holzheizungen haben den Ruf, diese Standards zu erfüllen, immerhin wird ihr Einbau durch Förderprogramme unterstützt. So wird damit geworben, dass ...


01.03.2022 | Bau & Immobilien


Janna Christian besteht Prüfung zur Immobilienkauffrau


Frau Christian begann ihre Ausbildung im August 2019 in der Hausverwaltung und durchlief danach die Abteilungen Vermietung, Verkauf, Gutachten und Buchhaltung. Schon von Beginn der Ausbildung an lag ihr Fokus und Interesse im Bereich des Verkaufs. Für die 23-Jährige übt bei dieser Tätigkeit v ...


22.02.2022 | Bau & Immobilien


OTTO STÖBEN Marktbericht I/2022


Markt bleibt auf hohem Niveau stabil – wie lange noch? Die Daten des aktuell erstellten OTTO STÖBEN-Marktberichtes bestätigen das weiterhin knappe Angebot auf dem angespannten Wohnungsmarkt. Die Verkaufszahlen zeigen in den verschiedenen Kategorien (Einfamilienhäuser, Eigentumswohnung un ...


18.02.2022 | Bau & Immobilien


Kostenlose Beratungshotline für Immobilieneigentümer bei OTTO STÖBEN


Der Beratungsbedarf bei Immobilieneigentümern ist groß, sei es bei Besitzern oder Erben von Eigenheimen, die ihre Immobilie verkaufen oder bei Kapitalanlegern, welche ihre Immobilie vermieten oder verwalten lassen wollen. Neben den generellen Zusammenhängen stellen sich in diesen Bereichen auch i ...


20.01.2022 | Bau & Immobilien


Falsche Angaben beim Hausverkauf haben unangenehme Folgen


Ist der Vertrag über den Verkauf einer Immobilie beim Notar unterschrieben, die Übertragung des Eigentums in das Grundbuch vorgenommen, der vereinbarte Kaufbetrag auf das Konto überwiesen und der Schlüssel an den neuen Besitzer übergeben, ist ein Hausverkauf endlich abgeschlossen. Manchmal ...


17.01.2022 | Bau & Immobilien


Reform der Grundsteuer beginnt


Nachdem das Bundesverfassungsgericht im April 2018 die Vorschriften für die Bemessung der Grundsteuer als verfassungswidrig erklärt hatte, wurden vom Bund im November 2019 mit der Verabschiedung des Grundsteuer-Reformgesetzes neue Bewertungsregeln erstellt – das sogenannte Bundesmodell. Den Län ...


06.01.2022 | Bau & Immobilien


OTTO STÖBEN GmbH - Jahresrückblick 2021


Insbesondere konnte durch umsichtige Vorbereitung in organisatorischer und technischer Hinsicht seitens der Geschäftsführung, verbunden mit einer hohen Motivation der Mitarbeiter, auch in der Zeit des vorhersehbaren 2. Lockdowns, der Dienstbetrieb umfassend aufrechterhalten werden. Beispielswe ...


21.12.2021 | Bau & Immobilien


Kostenbewusstes Heizen ohne zu frieren


Aktuell steigen die Energiepreise drastisch. Da das Heizen rund dreiviertel des Energieverbrauchs eines Haushaltes ausmacht, befürchten die Verbraucher zu Recht explodierende Heizkosten. Infolgedessen steht zu befürchten, dass sich das Heizverhalten vieler Menschen ändert und die Heizung auch im ...


01.12.2021 | Bau & Immobilien


Zweckentfremdung der Garagennutzung – empfindliche Strafe droht


Hand aufs Herz - wie sieht es in Ihrer Garage oder Ihrem Carport aus? Steht darin nur Ihr Auto? Oder lagern Sie dort auch Rasenmäher, Werkzeug, Möbel und Kinderwagen? Wurde die Garage sogar zum Partytempel, Hobbyraum oder Büro umfunktioniert? Wenn ja, dann sollten Sie hier unbedingt weiterlesen. ...


10.11.2021 | Bau & Immobilien


Jeder muss vor seiner eigenen Tür kehren – Pflichten beim Winterdienst


So langsam naht der Herbst, dicht gefolgt vom Winter. Da kommt dem einen oder anderen Hausbesitzer wieder siedend heiß in den Sinn, dass das Räumen der Wege rund ums Haus ansteht – der lästige Winterdienst. Das eigentliche Zauberwort heißt hier Verkehrssicherheitspflicht. Nachzukommen ist ...


03.11.2021 | Bau & Immobilien


OTTO STÖBEN befördert Jana Pallack zur stellvertretenden Leiterin der Hausverwaltung


Frau Pallack begann ihre berufliche Laufbahn im Jahr 2014 bei OTTO STÖBEN als Auszubildende zur Immobilienkauffrau. Schon während ihrer Ausbildungszeit bekam sie in den unterschiedlichen Abteilungen des Unternehmens einen Überblick über die vielfältigen Aufgaben eines Maklerunternehmens. Besond ...


20.10.2021 | Bau & Immobilien


Solardachpflicht kommt – so oder so


In etlichen Kommunen und Bundesländern gibt es bereits eine Pflicht, Photovoltaikanlagen zu installieren, in anderen ist die Verpflichtung schon beschlossene Sache und auch terminiert. So müssen zum Beispiel ab 2023 in der Bundeshauptstadt Berlin Neubauten ab einer Nutzfläche von 50 Quadratmetern ...


01.10.2021 | Bau & Immobilien


OTTO STÖBEN schließt die Übernahme der Regionalbüro-Immobilien ab


Die OTTO STÖBEN GmbH bezog im Jahr 1988 ihr erstes Außenbüro zunächst direkt in der City der schönen Stadt nahe der dänischen Grenze. Nach einem ca. 10-jährigen Standortwechsel in die Schleswiger Straße im Süden Flensburgs ist das traditionsreiche Unternehmen seit 2017 durch den Erwerb des ...


30.09.2021 | Bau & Immobilien


OTTO STÖBEN erteilt Christian Sindt Prokura


Im Jahr 2008 begann Christian Sindt bei der OTTO STÖBEN GmbH eine Ausbildung zum Immobilienkaufmann, nachdem er zuvor 8 Jahre bei der Bundesmarine gedient hatte. Nach der Ausbildung trat er in die Verkaufsabteilung des Unternehmens ein und bildete sich stetig weiter. 2013 schloss er die Weiterbildu ...


27.09.2021 | Bau & Immobilien


OTTO STÖBEN begrüßt Claas Thore Kinnemann als neuen Auszubildenden im Team


Der 22-Jährige absolviert eine dreijährige Ausbildung zum Immobilienkaufmann und hat seine Ausbildungszeit in der Hausverwaltung des Traditionsunternehmens in der Kieler Zentrale begonnen. „Die OTTO STÖBEN GmbH ist mit ihren vielen Abteilungen, die während der Ausbildung durchlaufen werden ...


23.09.2021 | Bau & Immobilien


Hauskauf ohne Trauschein – was zu beachten ist


Auch viele Paare, die nicht durch eine Ehe oder eine eingetragene Lebenspartnerschaft miteinander verbunden sind, möchten immer öfter gemeinsames Wohneigentum erwerben. Da der Besitz unverheirateter Paare vom Gesetzgeber weniger gut geschützt wird und um nicht in diverse Fallstricke verwickelt zu ...


01.09.2021 | Bau & Immobilien


Fernablesung der Heizkostenzähler ab 2022 voraussichtlich monatlich Pflicht


Die Heizkostenverordnung wird novelliert. Seit Oktober 2020 sieht die EU-Energieeffizienz-Richtlinie (EED für European Energy Directive) eigentlich vor, dass neu installierte Heizkostenzähler fernablesbar sein müssen. Den entsprechenden Referentenentwurf des Bundesministeriums für Wirtschaft und ...


05.08.2021 | Bau & Immobilien


Welche Versicherungen für Immobilienbesitzer wichtig sind


Die verheerende Flutkatastrophe, die vor allem Nordrhein-Westfalen und Rheinland-Pfalz getroffen hat, zeigt in aller Deutlichkeit, wie wichtig die finanzielle Absicherung durch diverse Versicherungen rund ums Haus ist. Jede Region in Deutschland hat ihre ganz eigenen wetterbedingten Gefahren – hie ...


22.07.2021 | Bau & Immobilien


OTTO STÖBEN Marktbericht II/2021 - Zu Hause ist es immer noch am schönsten!


Nach über 1,5 Jahren der Pandemie steht der Immobilienmarkt nicht still. Die Preise haben sich in fast allen Bereichen weiter gesteigert. Die Makler der OTTO STÖBEN GmbH konnten selbst für Immobilien, deren Verkauf aufgrund ihres Zustandes vor Jahren noch fast undenkbar gewesen wäre, einen Käuf ...


08.07.2021 | Bau & Immobilien


In Zukunft weniger Eigentumswohnungen


Im November vergangenen Jahres wurde der neue Entwurf des Baulandmobilisierungsgesetztes durch das Bundeskabinett beschlossen. OTTO STÖBEN hatte darüber berichtet. Dieses Gesetz beinhaltet unter anderem das von der Immobilienwirtschaft scharf kritisierte ‚Umwandlungsverbot’. Es wurde nun im Bu ...


29.06.2021 | Bau & Immobilien


Bundesweit steigen die Wohnnebenkosten


Die Politik hat sich bezahlbares Wohnen ganz groß auf die Fahne geschrieben. Wenn man als Mieter oder Hauseigentümer allerdings auf seine jährliche Wohnnebenkostenrechnung schaut, kann man durchaus an einem ernsthaften Bemühen der verantwortlichen Politiker zur Senkung der Kosten zweifeln. Die B ...


28.05.2021 | Bau & Immobilien


Homeoffice bei OTTO STÖBEN – eine Bestandsaufnahme


Schon zu Beginn der Corona-Pandemie haben viele Unternehmen das Homeoffice zum Schutz der Belegschaft und zur Aufrechterhaltung sowie Sicherung der Arbeitsabläufe eingeführt. Es wurde in Wechselschichten und Kohorten gearbeitet und diverse Sicherheitsmaßnahmen wurden umgesetzt. Zunächst war das ...


07.05.2021 | Bau & Immobilien


Digitalisierung und Corona verändern Vermietungsprozess


Auch in der Immobilienbranche werden, ausgelöst durch die Maßnahmen zur Eindämmung der Corona-Pandemie, viele Prozesse weiter digitalisiert. Wobei sich hierbei nicht nur die positiven Aspekte der ‚kurzen’ Wege durch die Digitalisierung zeigen. Gerade im Vermietungsbereich zeigen sich auch ihr ...


29.04.2021 | Bau & Immobilien


Auch in Corona-Zeiten bietet OTTO STÖBEN eine solide und umfassende Ausbildung


Bei der OTTO STÖBEN GmbH lassen sich zurzeit sechs junge Menschen zur Immobilienkauffrau bzw. zum Immobilienkaufmann ausbilden. Vier von ihnen, Janna Christian, Mattis Hansen, Mats Lange und Evangelia Panou, befinden sich im 2. Ausbildungsjahr, während Lea Schumacher und Celine Machholz ihre Ausbi ...


26.04.2021 | Bau & Immobilien


Kapitalanlagen: Auch in der Pandemie übersteigt die Nachfrage das Angebot


Nach nun einem Jahr seit Beginn der Pandemie besticht der Immobilienmarkt nach wie vor mit seiner Stabilität. Trotz der Krise ist die Nachfrage nach Immobilien ungebrochen. Dies gilt auch für Investoren auf der Suche nach Kapitalanlagen, bei denen der Fokus nach wie vor auf der Lage liegt. „ ...


26.03.2021 | Bau & Immobilien


OTTO STÖBEN kauft auch Büro Neumünster aus Eigentümergemeinschaft heraus


Seit dem Jahre 2007 ‚residiert’ das Neumünsteraner OTTO STÖBEN-Regionalbüroteam in dem optisch sehr auffälligen Gebäude in der Mühlenbrücke 8, welches als ein herausragendes Architekturdenkmal der Stadt gilt. Somit befinden sich neben der Firmenzentrale in Kiel inzwischen fast alle Ge ...


19.03.2021 | Bau & Immobilien


OTTO STÖBEN Marktbericht I/2021 - Gewerbemarkt im Wandel


Gewerbemarkt im Wandel Der gewerbliche Immobilienmarkt in Schleswig-Holstein steckt mitten in einer bewegten Zeit. Während sich die Entwicklung der Kaufpreise für Immobilien im Bereich der Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen von der Pandemie weitgehend unbeeindruckt zeigt ...


17.03.2021 | Bau & Immobilien


Der sogenannte Immobilienvormarkt gaukelt Transparenz vor


„Der Verkauf einer Immobilie ist ein komplexer Prozess, bei dem wir Dich gern unterstützen möchten.“ So bewirbt die Webseite eines sogenannten ‚Vormarktes für Immobilien’ ihre digitale Dienstleistung, die sich vor allem an Immobilienverkäufer wendet. Das Unternehmen bietet dem Verkäufer ...


05.03.2021 | Bau & Immobilien


Debatte um Einfamilienhäuser – ein Kommentar von Patrick Stöben


Neu ist die Diskussion um den Neubau eigener vier Wände nicht. Die Argumente sind seit Jahren dieselben: Zersiedelung, Klimaschutz, Verbrauch von Flächen, Baustoffen und Energie, Versiegelung von Böden sowie die steigende Belastung durch den Pendlerverkehr. Über den Wohnungsbau entscheiden d ...


24.02.2021 | Bau & Immobilien


Was Hausverkäufer heute erwarten – OTTO STÖBEN GmbH


Bei jedem Immobilienverkauf ist das Ziel das gleiche: zum höchstmöglichen Preis, schnell und reibungslos zu verkaufen! Die meisten Verkäufer suchen sich in der Regel hierfür Hilfe bei einem fachkompetenten Makler. Sie sollten sich bei der Wahl des Maklers nicht nur an dem in Aussicht gestellten ...


25.01.2021 | Bau & Immobilien


Die eigene Immobilie – „Wenn nicht jetzt, wann dann?“


Hilfreich waren für den norddeutschen Immobilienmarkt auch die weitgehend vergleichsweise geringen Infektionsraten. Die allgemeine Digitalisierung sorgte zudem dafür, dass die OTTO STÖBEN GmbH mit Online-Rundgängen die angebotenen Immobilien ohne Infektionsrisiko 24/7 im Internet zeigen konnte. ...


15.01.2021 | Bau & Immobilien


OTTO STÖBEN GmbH – ein Jahresrückblick


Bei der OTTO STÖBEN GmbH hatten die Maßnahmen zur Bekämpfung der Virusausbreitung vor allem Auswirkungen auf die Arbeitssituation. Insbesondere erschwerten uns anfänglich die Kontaktbeschränkungen die Arbeit in den Bereichen Verkauf, Gutachten, Vermietung und Hausverwaltung. Alles Bereiche, wo ...


21.12.2020 | Bau & Immobilien


Neues Gesetz: Die geteilte Maklerprovision führt zu Interessenskonflikten


Insgesamt sind laut Gesetz 4 Wege zur Maklerprovision möglich: 1. Der Makler vereinbart jeweils zur Hälfte eine Provision mit dem Käufer und dem Verkäufer und vertritt somit die Interessen beider Seiten. 2. Der Verkäufer der Immobilie ist alleiniger Auftraggeber des Maklers und schuldet d ...


10.12.2020 | Bau & Immobilien


Das neue Anti-Abmahngesetz entlastet auch die Immobilienbranche


Seit einigen Jahren gehört der massenhafte Abmahnmissbrauch auch in der Immobilienbranche zum Alltag und macht vielen Unternehmen das Leben schwer. Risikobehaftet waren vor allem Fehler zum Beispiel im Impressum oder in der Widerrufsbelehrung, vor allem aber auch im Bereich der Angaben zu Preisen u ...


01.12.2020 | Bau & Immobilien


Hausrecht – Wer ein Hausverbot aussprechen darf


Ob als Eigentümer, Mieter oder Geschäftsinhaber: Jeder kann in die Situation kommen, sein Hausrecht ausüben und im Zuge dessen ein Hausverbot aussprechen zu müssen oder zu wollen. „Momentan ist das Thema des Hausverbots in öffentlichen Räumlichkeiten während der Corona-Pandemie aktuell ...


18.11.2020 | Bau & Immobilien


Bundeskabinett beschließt Umwandlungsbremse im Wohnungsmarkt


Dieser Gesetzesentwurf sieht unter anderem eine sogenannte Umwandlungsbremse vor, welche es Eigentümern von Mietwohnungen erschweren soll, diese in Eigentumswohnungen umzuwandeln. Diese Umwandlungsbremse soll für alle Gebiete im Bundesgebiet gelten, in denen der Wohnungsmarkt als angespannt einges ...


09.11.2020 | Bau & Immobilien


Grundschuld versus Hypothek


Die wenigsten Bauherren können ihre geplante Immobilie komplett durch Eigenkapital finanzieren. In der Regel wird zur Finanzierung eine Unterstützung bei der Bank beantragt, welche im Gegenzug eine Sicherheit zu dem geliehenen Geld verlangt. Zur Absicherung erhält das Kreditinstitut für seine Di ...


30.10.2020 | Bau & Immobilien


OTTO STÖBEN kauft auch Büro Itzehoe aus Eigentümergemeinschaft heraus


2012 zog das OTTO STÖBEN-Team vom alten Itzehoer Standort in das jetzige Gebäude, welches in der Kirchenstraße 2 in direkter Nähe zur Kirche St. Laurentii inmitten der Innenstadt liegt. Das Itzehoer OTTO STÖBEN-Regionalbüro ist eines von insgesamt acht Regionalbüros des Maklerunternehmens in ...


13.10.2020 | Bau & Immobilien


Wann der Vermieter die Heizung einschalten muss


Das Laub wird langsam bunt und fällt herab – der Herbst hält Einzug und damit sinken auch die Temperaturen. Je nach eigenem Wohlbefinden besteht bei vielen Menschen nun das Bedürfnis, sich mit einem Dreh am Heizventil wohlige Wärme in den 4 Wänden zu verschaffen. Eigenheimbesitzern steht es f ...


06.10.2020 | Bau & Immobilien


Merkantiler Minderwert bei Immobilien


Der Begriff „Merkantiler Minderwert“ ist einigen eher aus dem Bereich des Verkehrsrechts bekannt. Wird bei einem Unfall das Auto beschädigt, muss der Unfallverursacher auch den nach einer Reparatur noch verbleibenden Minderwert ersetzen. Dieser Minderwert entsteht durch den geringeren Verkaufsw ...


11.09.2020 | Bau & Immobilien


OTTO STÖBEN kauft Büro Husum aus Eigentümergemeinschaft heraus


Begonnen hatte dies im Mai mit der Standortbestätigung der Firmenzentrale in der Kieler Innenstadt. Nun wurde als nächster Schritt auch die Immobilie des OTTO STÖBEN-Regionalbüros in der Straße Markt 5 in Husum aus der Eigentümergemeinschaft herausgekauft. Im Jahre 2009 war das Husumer Reg ...


27.08.2020 | Bau & Immobilien


OTTO STÖBEN begrüßt Claus-Heinrich Hansen als Director International Investment


Seit dem Kauf seiner ersten Immobilie schon im jungen Alter von 18 Jahren ist Claus-Heinrich Hansen von Immobilien fasziniert. Im Laufe seines Lebens kaufte er laufend ältere Häuser, restaurierte diese und setzte sie instand, bevor er sie wieder verkaufte. Auch sein beruflicher Werdegang war i ...


07.08.2020 | Bau & Immobilien


Mehr Befugnisse für den WEG-Verwalter


Im Rahmen dieser Reform des WEG-Gesetzes sind verschiedene Änderungen geplant. Unter anderem sieht der Gesetzesentwurf die Einräumung von mehr Befugnissen für die Verwalter von Wohnungseigentümergemeinschaften vor. Hiermit soll die Verwaltung von Gemeinschaftseigentum effizienter durchgeführ ...


04.08.2020 | Bau & Immobilien


Die Immobilie bewährt sich in der Corona-Krise als sichere Anlage


Die Mietnachfrage erscheint weitgehend unerschüttert, obwohl Besichtigungen unter den Hygieneregeln und sozialen Sicherheitsabständen für Anbieter, Interessenten und Makler eine große Herausforderung darstellen. Hilfreich waren für den norddeutschen Immobilienmarkt sicherlich auch die bisherige ...


09.07.2020 | Bau & Immobilien


OTTO STÖBEN begrüßt neues „Bestellerprinzip“ bei Immobilienkauf


Allerdings ist das Bestellerprinzip beim Immobilienkauf anders angelegt als bei der Wohnraummiete, bei der ganz klar geregelt ist: wer bestellt, der bezahlt. Beim Immobilienkauf handelt es sich eher um eine Verteilung der Maklerprovision – sie soll nicht mehr allein dem Käufer in Rechnung gestell ...


24.06.2020 | Bau & Immobilien


Mietstundung in Corona-Zeiten bedeutet keine Befreiung


Hierbei geht es ausschließlich um das Recht zur Kündigung, das während des genannten Zeitraumes Einschränkungen unterliegt. Eine Kündigung, die mit Zahlungsrückständen vor dem 01.04.2020 begründet wird, kann also auch jetzt noch ausgesprochen werden und ist gerichtlich durchsetzbar. Grund ...


08.06.2020 | Bau & Immobilien


OTTO STÖBEN klärt Eigentumsverhältnis


Der traditionelle Firmensitz in Kiel ist somit nun vollständig im Eigentum der Gesellschafter Patrick und Carsten Stöben. „Damit haben wir unseren Standort in Kiel bestätigt und können ihn jetzt uneingeschränkt in die Zukunft führen. Pläne für Erneuerung, Renovierung oder Aufstockung l ...


28.05.2020 | Bau & Immobilien


10 Jahre Einsatz für OTTO STÖBEN – Jana Löschner


Während ihrer kaufmännischen Ausbildung in einem renommierten Münchner Unternehmen im Bereich Naturstein am Bau erhielt Jana Löschner einen ersten Einblick in die Welt der Immobilien. Vor allem Projekte im Bereich Neubau und Verwaltung sowie Restaurierung und Sanierung von historischen Gebäuden ...


12.05.2020 | Bau & Immobilien


2019 erfolgreiches Geschäftsjahr für OTTO STÖBEN


OTTO STÖBEN konnte 2019 den stärksten Umsatzzuwachs der letzten Jahre verzeichnen. Plus 24,8 % ist eine enorme Steigerung, die von allen Bereichen und Abteilungen des Unternehmens erwirtschaftet wurde. Neben der erfolgreichen Vermittlung von Wohnhäusern, Eigentumswohnungen, Gewerbe- und Kapit ...


05.05.2020 | Bau & Immobilien


Corona Spezial: Carsten Stöben in Spanien gestrandet


Aber wie auch im Geschäftsleben ließ sich der 64-Jährige nicht so schnell aus der Ruhe bringen. „Ich konnte mich nicht beklagen, im Grunde genommen habe ich dort alles gehabt, was ich brauchte“, sah Carsten Stöben seine Lage durchaus positiv. „Vor allem hatte ich den Vorteil, bei gutem Wet ...


29.04.2020 | Bau & Immobilien


Eigentum verpflichtet - gerade deshalb braucht Deutschland mehr Immobilien-Eigentümer


Ein demokratischer Staat begründet sich darauf, Leben, Freiheit und Güter jedes Einzelnen zu sichern und die Eigentumsordnung zu garantieren. Damit ist Eigentum Teil der individuellen Freiheit und unabdingbar in der Demokratie verankert. Dabei ist der Rahmen des Eigentumsrechts so festgelegt, dass ...


16.04.2020 | Bau & Immobilien


Geldwäschegesetz – verschärfte Pflichten für Immobilienmakler


Verantwortlich zeichnet sich hierfür das Geldwäschegesetz (GWG). Es soll verhindern, dass Immobiliengeschäfte zur Geldwäsche missbraucht werden. Das bestehende Geldwäschegesetz wurde zum 1. Januar 2020 novelliert und nimmt nun die Immobilienmakler noch mehr in die Pflicht als zuvor. Das GWG ...


01.04.2020 | Bau & Immobilien


Immobilienverkauf und Verwaltung in Corona-Zeiten - wie OTTO STÖBEN die Versorgung in der Krise aufrecht erhält


In einem Maklerunternehmen wie bei OTTO STÖBEN erschweren die Kontakteinschränkungen vor allem die Arbeit im Bereich Verkauf und in der Hausverwaltung, wo der direkte Kontakt zum Kunden und Mieter unabdingbar ist. Die Zentrale in Kiel und die 8 Außenbüros mussten für direkte Kundenkontakte zunà ...


25.03.2020 | Bau & Immobilien


Unerwünschte Gemeinschaft - wenn der Streit um die Immobilie eskaliert


Wissenswertes zum Thema Teilungsversteigerung Eine Immobilie ist häufig im Besitz mehrerer Eigentümer, z. B. von Ehepartnern, Erbengemeinschaften oder einer BGB-Gesellschaft. Aus vielfältigen Gründen kann bei einer der beteiligten Personen der Wunsch aufkommen, sich aus dieser Gemeinschaft zu ...


16.03.2020 | Bau & Immobilien


Windparks drücken Immobilienpreise – die Lage entscheidet über Wertverlust


Das wird vor allem bei Windkraftanlagen besonders deutlich. Sie sind groß und auffällig, viele empfinden die Geräuschemissionen und Schattenwürfe als unangenehm, mal ganz abgesehen von der optischen „Verschandelung“ der Natur. All dies begründet nach wie vor eine in etlichen Fällen extreme ...


24.02.2020 | Bau & Immobilien


20-jähriges Dienstjubiläum Ralf Colditz


Am 1. Februar begann der gebürtige Kieler nach dem erfolgreich abgeschlossenen BWL-Studium an der Christian-Albrechts-Universität in unserem Unternehmen seine Karriere zunächst als Gewerbemakler. In den Folgejahren leitete Ralf Colditz das Team der Gewerbeabteilung. Hier erkannte er schnell seine ...


04.02.2020 | Bau & Immobilien


OTTO STÖBEN Marktbericht I/2020


Die Immobilie bleibt ein beliebtes Sparbuch In Zeiten niedriger Zinsen für Baukredite ist der Wunsch nach eigenen Immobilien auch als Kapitalanlage unvermindert hoch. Auffällig ist, dass die Nachfrage vor allem auf Immobilien in einfachen und günstigen Lagen ausweicht. Dieser Trend ist sowohl ...


22.01.2020 | Bau & Immobilien


Verpflichtung zur Funkmesstechnik für Zähler ab 2020


Klimaschutz und Energieeffizienz sind die vorherrschenden Themen unserer Zeit. Im Zuge dessen tritt die Umsetzung der EU-Energieeffizienz-Richtlinie (EED) für die EU-Mitgliedstaaten in Kraft. Stichtag ist der 25. Oktober 2020. Bis dahin müssen alle neu installierten Zähler fernablesbar sein. ...


17.01.2020 | Bau & Immobilien


OTTO STÖBEN gratuliert Immobilienfachwirtin Jana Pallack


Seit 2014 ist die 27-jährige Kielerin als Mitarbeiterin bei der OTTO STÖBEN GmbH beschäftigt. Damals begann sie die Ausbildung zur Immobilienkauffrau und war während dieser Zeit vor allem in der Hausverwaltung und in der Buchhaltung tätig. Nach ihrer Ausbildung schnupperte sie in die hausintern ...


10.01.2020 | Bau & Immobilien


Bei OTTO STÖBEN e-rollt´s


Bei OTTO STÖBEN hat man die Vorzüge der modernen E-Mobilität längst erkannt. Nachdem seit August 2018 schon ein E-Bike in der Hausverwaltung zum Einsatz kommt, wurde der E-Fuhrpark nun um einen E-Scooter erweitert. Und hierbei handelt es sich nicht um irgendeinen E-Scooter, sondern um einen der ...


20.12.2019 | Bau & Immobilien


Alle Jahre wieder – der OTTO STÖBEN-Jahresrückblick


Wie schon Ende des letzten Jahres angekündigt, übergab Carsten Stöben das Zepter an seinen Sohn Patrick Stöben, welcher nun seit Januar als geschäftsführender Gesellschafter die Geschicke des Unternehmens leitet. Carsten Stöben wird als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger ...


18.12.2019 | Bau & Immobilien


Dramatische Entwicklung der Gewerbemieten


Während die Büromieten im Allgemeinen stagnieren bzw. nur leicht nachlassen, sieht es bei den Ladenmieten deutlich dramatischer aus. Die Aufs und Abs in den kleinen Kreisstädten waren schon immer etwas moderater und deutlich langsamer als in den kreisfreien Städten. In Städten wie Kiel und ...


29.11.2019 | Bau & Immobilien


Ist Erbpacht noch zeitgemäß?


Der Eigentümer des Grundstückes (Erbbaurechtgeber) räumt einem Erbbaurechtnehmer das Recht zur Bebauung des Grundstückes ein, so dass dieser der alleinige Eigentümer des Gebäudes wird. Diese Aufspaltung ist auf allen Grundstücken möglich und unabhängig davon, ob die Gebäude auf dem Grundst ...


19.11.2019 | Bau & Immobilien


Carsten Stöben bekleidet Vorsitz des Sachverständigenausschusses der IHK zu Kiel


Die IHKs haben die vom Gesetzgeber übertragene Aufgabe (§ 36 Gewerbeordnung), Sachverständige öffentlich zu bestellen und zu vereidigen. Voraussetzungen hierfür sind die persönliche Eignung und der Nachweis der besonderen Sachkunde. Der Sachverständigenausschuss wiederum hat die Aufgabe, d ...


15.10.2019 | Bau & Immobilien


OTTO STÖBEN eröffnet neues Büro in Schönberg


Bei einem kleinen Sektempfang wird Christian Sindt, Immobilienfachwirt (IHK) und Verkaufsleiter bei OTTO STÖBEN in Kiel, alle Immobilieninteressierte in dem kleinen, aber feinen Büro in der Straße Knüll 1 willkommen heißen. Tatkräftig unterstützt wird er hierbei von seinem Kollegen Toni Pons ...


02.10.2019 | Bau & Immobilien


Gelungene Jubilaeumsfeier bei OTTO STOEBEN in Luebeck


Bei herrlichem Sonnenschein konnten sich die Besucher über alle Themen rund um Immobilien informieren. Hierzu waren auch Mitarbeiter der Fachbereiche Verkauf, Hausverwaltung und Gutachten aus der OTTO STÖBEN-Zentrale in Kiel angereist. Im festlich geschmückten Ambiente fanden bei Sekt und Canapé ...


12.09.2019 | Vermischtes


Dachgeschossausbau – OTTO STÖBEN fordert schnelle Umsetzung der geplanten Erleichterungen


Gerade in Ballungsgebieten wird der Zuzug immer stärker und im Gegenzug die Möglichkeit einer Erweiterung in die Breite durch Neubau immer schwieriger. Um den dringend benötigten zusätzlichen Wohnraum in Städten schaffen zu können, bietet sich deshalb besonders der Ausbau sowie die Aufstockung ...


06.09.2019 | Bau & Immobilien


Mythos Betonrente – nur die halbe Wahrheit


Ein hoher Gebäudewert muss zuerst einmal teuer erkauft und dann laufend unterhalten werden. Allein der Bodenwert steigt ohne eigenes Zutun je nach Lage unterschiedlich stark an. Dass die privat genutzte Immobilie nicht als Anlageobjekt betrachtet werden sollte, wird von den meisten Eigentümern ...


23.08.2019 | Bau & Immobilien


20 Jahre OTTO STÖBEN in Lübeck


So ein Jubiläum will gebührend gefeiert werden: Am 28. August 2019 lädt die Lübecker Niederlassung alle Kunden und Immobilien-Interessierten von 12:00 bis 16:30 zu einem Sektempfang in die Büroräume An der Obertrave 15 ein. Auf diesem Event werden zudem Ansprechpartner der Fachbereiche Ver ...


14.08.2019 | Bau & Immobilien


Landeshauptstadt Kiel widerruft Generalverzicht auf Vorkaufsrechte


Alle städtischen Grundstücke werden künftig im Falle eines Verkaufes oder bei der Bestellung eines Erbbaurechtes grundsätzlich mit einem Vorkaufsrecht und einem Wiederkaufsrecht zugunsten der Stadt vergeben. Hierbei legt die Stadt den Fokus vor allem auf Mehrfamilienhäuser und Grundstücke, auf ...


01.08.2019 | Bau & Immobilien


Unechte Stadtflucht – Immobilien auf dem Land als Alternative


Unechte Stadtflucht Das Häuschen im Grünen war früher einmal der Traum vieler Städter, vor allem junger Familien, die der Enge und Unbequemlichkeit des Stadtlebens entfliehen wollten. Aktuell sind es hingegen vor allem steigende Mieten, die das städtische Umland attraktiver machen. Entsprech ...


26.07.2019 | Bau & Immobilien


„Schüler Helfen Leben 2019“ bei OTTO STÖBEN


Anna Chiara und Jule aus der Klasse 5b der Domschule in Schleswig leisteten ihren Sozialen Tag bei OTTO STÖBEN. Die beiden aufgeschlossenen 11-jährigen Schülerinnen gingen gleich voller Elan an die ihnen gestellten Aufgaben: Kopien anfertigen, Werbematerial falten, Memos an alle Arbeitsplätze ve ...


12.07.2019 | Sonstiges


Verkauf von Mietimmobilien – wann der Hausverwaltervertrag endet


Viele Eigentümer von Mietshäusern oder vermieteten Eigentumswohnungen lassen ihre Objekte durch eine professionelle Hausverwaltung betreuen. Was geschieht nun, wenn ein Eigentümer sein Mietobjekt verkauft? Endet der Vertrag mit der Hausverwaltung automatisch oder muss er aktiv gekündigt werden? ...


29.05.2019 | Bau & Immobilien


OTTO STÖBEN Mitglied im Störche-Club


Wo es bei dem immobilen und dem mobilen Geschäft eines Maklerunternehmens und eines Fußballvereins wohl Gemeinsamkeiten geben könnte, fragen sich sicherlich viele. Nun, beide Unternehmen blicken auf eine über hundertjährige Historie in der Landeshauptstadt Kiel zurück und sind Aushängeschilde ...


28.05.2019 | Bau & Immobilien


Ehrenurkunde der IHK für Carsten Stöben


Nach zweieinhalb Jahrzehnten beendet Carsten Stöben nun seine aktive Mitarbeit in der Vollversammlung und resümiert: „Die Mitarbeit in den unterschiedlichen Gremien und Arbeitskreisen gewährt intensive Einblicke in die verschiedensten Bereiche. Der ständige Informationsaustausch fördert da ...


30.04.2019 | Bau & Immobilien


OTTO STÖBEN informiert - Mietrechtsänderungen


Modernisierungsumlage nur noch 8 % Bisher war es für den Vermieter möglich, nach Modernisierungsmaßnahmen die Kosten in einer Höhe von 11 % als Mieterhöhung umzulegen. Diese Grenze wurde nun für alle ab dem 01.01.2019 angekündigten Modernisierungen auf 8 % herabgesenkt und zwar nicht nur ...


10.04.2019 | Bau & Immobilien


Qualität durch Aus- und Fortbildung – OTTO STÖBEN


Für die OTTO STÖBEN-Mitarbeiter gibt es schon seit Jahren neben einer fachgebietsübergreifenden Ausbildung zusätzlich regelmäßige Fortbildungsveranstaltungen. Ein hausinterner Ausbildungs- und Weiterbildungsplan ist für alle Mitarbeiter verbindlich und sichert ein umfassendes Wissen. Im T ...


15.03.2019 | Bau & Immobilien


Bestellerprinzip – bei OTTO STÖBEN schon seit 30 Jahren Praxis!


„Vor mehr als dreißig Jahren hat mein Großvater Otto Stöben, er war damals u.a. Weltpräsident des Internationalen Immobilienverbandes, genau diesen Grundsatz für sein Unternehmen eingeführt: wer bestellt, bezahlt“, erklärt Patrick Stöben, der heute in vierter Generation das Traditionsunt ...


07.03.2019 | Bau & Immobilien


OTTO STÖBEN-Marktbericht I/2019 - Immobilienmarkt Schleswig-Holstein - Nordisch solide


Immobilienmarkt Schleswig-Holstein - Nordisch solide Blase geplatzt! So könnte man ironisch-reißerisch die Situation zumindest am norddeutschen Immobilienmarkt auf den Punkt bringen. Geplatzt ist die Wortblase von der „Immobilienblase“. Die hat es nämlich gar nicht gegeben, und sie ist au ...


01.03.2019 | Bau & Immobilien


Erbpacht – bleiben oder weichen


Die steigenden Grundstückspreise bereiten in jüngster Zeit vielen Erbbaurechtnehmern Kopfzerbrechen. Viele der damit zusammenhängenden Verträge werden in den kommenden Jahren auslaufen. Die neuen Erbpachtzinsen erfahren dann eine extreme Preiserhöhung. Dies ist dem Laufe der Zeit geschuldet, vi ...


01.02.2019 | Bau & Immobilien


Generationswechsel an der Spitze der OTTO STÖBEN GmbH


Schon aufgrund seiner Familienchronik hat Patrick Stöben eine starke Affinität zu Immobilien. Somit erlernte er den Beruf des Immobilienmaklers von der Pike auf, absolvierte sein Studium zum Bachelor of Arts mit Schwerpunkt Immobilienwirtschaft und danach ein Studium zum Dipl. Sachverständigen (D ...


29.01.2019 | Bau & Immobilien


OTTO STÖBEN – Spannende Rückschau und erwartungsvoller Ausblick


Für die OTTO STÖBEN-Hausverwaltung gestaltete sich das Geschäftsjahr außerordentlich erfolgreich: Wie in den Vorjahren liefen die Mietverwaltung und die Wohnungseigentumsverwaltung sehr solide und wuchsen konstant. Auch die Abteilung für Großkunden vergrößerte den Verwaltungsbestand - vo ...


18.12.2018 | Bau & Immobilien


Immobilien-Gutachten bei OTTO STÖBEN treffsicher


Mehr als 100 Gutachten erstellt die Gutachten-Abteilung der OTTO STÖBEN GmbH jedes Jahr. Im Rahmen von Makleraufträgen untersucht diese regelmäßig die Genauigkeit der ermittelten Werte anhand der vollzogenen Kaufverträge. Grundlage hierzu sind die neuesten Zahlen aus dem jeweils zurückliegende ...


22.11.2018 | Bau & Immobilien


Immobilien-Gutachten bei OTTO STÖBEN treffsicher


Mehr als 100 Gutachten erstellt die Gutachten-Abteilung der OTTO STÖBEN GmbH jedes Jahr. Im Rahmen von Makleraufträgen untersucht diese regelmäßig die Genauigkeit der ermittelten Werte anhand der vollzogenen Kaufverträge. Grundlage hierzu sind die neuesten Zahlen aus dem jeweils zurückliegende ...


22.11.2018 | Bau & Immobilien


Gutachterausschuss - Carsten Stöben zum ehrenamtlichen Mitglied bestellt


Gutachterausschüsse für Grundstückwerte wurden im Rahmen des Bundesbaugesetzes im Jahre 1960 geschaffen. Sie bestehen aus unabhängigen Immobiliensachverständigen und sollen für Transparenz auf dem Grundstücksmarkt sorgen. Die Aufgaben eines Gutachterausschusses für Grundstückswerte best ...


13.11.2018 | Bau & Immobilien


25 Jahre Betriebszugehörigkeit – herzlichen Glückwunsch Anja von Glahn


Zu Beginn ihrer Tätigkeit bei uns arbeitete sich Frau von Glahn in alle Fachbereiche des Unternehmens ein und erwarb sich so die wertvollen Erfahrungen für den sehr anspruchsvollen Maklerberuf. Von der Zielstrebigkeit seiner jungen Mitarbeiterin beeindruckt, rief der Firmengründer und damalige Ge ...


25.10.2018 | Bau & Immobilien


Generation Y meets 65plus – OTTO STÖBEN setzt auf Jung und Alt


„Gerade im hochkomplizierten Immobiliensektor ist die Erfahrung der sogenannten Senior Experten unverzichtbar“, findet Patrick Stöben, Gesellschafter der OTTO STÖBEN GmbH. „Die älteren Mitarbeiter glänzen nicht nur mit breitem Fachwissen, sie begegnen vielen Kunden allein aufgrund des Alte ...


22.10.2018 | Bau & Immobilien


Ausbildung bei OTTO STÖBEN – vielseitig und umfassend


Seinen Auszubildenden bietet OTTO STÖBEN eine breit gefächerte Palette an Abteilungen, die sie während ihrer Ausbildung durchlaufen. Frau Zube, Frau Schleumer und Frau Manzek lernen zur Zeit die Abläufe und Arbeitsaufgaben der Hausverwaltung in der Kieler Zentrale kennen, während Herr Arndt im ...


10.10.2018 | Bau & Immobilien


OTTO STÖBEN ernennt Christina Ehmke zur Marktwertgutachterin


Ihre Karriere begann Frau Ehmke 2013 zunächst als Praktikantin und im gleichen Jahr als Auszubildende zur Immobilienkauffrau bei OTTO STÖBEN. Im Rahmen dieser Ausbildung durchlief sie neben den Abteilungen der Hausverwaltung und der Buchhaltung auch die Gutachtenabteilung, die ihr besonderes Inter ...


25.09.2018 | Bau & Immobilien


Wohnführerschein für alle Mieter


Etliche Städte, Institutionen und Wohnungsunternehmen bieten inzwischen Seminare an, in denen vor allem junge Menschen, Flüchtlinge und auch Menschen in schwierigen Lebensverhältnissen alles Wichtige rund um die Wohnungssuche und über die Rechte und Pflichten eines Mieters erfahren können. ...


14.09.2018 | Bau & Immobilien


Ohne Vermietungsmakler geht es nicht


Nach und nach haben die Wohnungseigentümer ihre eigenen, häufig leidvollen Erfahrungen mit der Selbstvermietung machen müssen. Vielen wurde inzwischen bewusst, was alles bei der Vermietung eines Objektes beachtet werden muss und dass sich die vermeintliche Kostenersparnis oft als Trugschluss hera ...


07.09.2018 | Bau & Immobilien


Erneut Großauftrag für die OTTO STÖBEN-Hausverwaltung


Nachdem ein Berliner Immobilieninvestor die OTTO STÖBEN GmbH mit der Betreuung und Vermarktung von 450 Objekten in ganz Schleswig-Holstein beauftragt hat, erhält das Unternehmen nun einen weiteren Auftrag über 144 Einheiten einer Wohnanlage. Diese befindet sich in Wedel an der Unterelbe. Die Stad ...


31.08.2018 | Bau & Immobilien


OTTO STÖBEN-Marktbericht II/2018 - Angebot und Nachfrage bestimmen den Preis


Angebot und Nachfrage bestimmen den Preis Auf allen Kanälen wird uns nur eine Preisentwicklung von Immobilien dargestellt: Es geht steil nach oben. Die Preise scheinen förmlich zu explodieren. Verkäufer sehen sich im Glück und Käufer sollten sich beeilen bevor es zu spät ist. Die Wirklic ...


21.08.2018 | Bau & Immobilien


Hausverwaltung mit E-Bike-Power


Seit einem Monat schwingt er sich nun auf sein E-Bike, um damit die Strecken zu den zahlreichen, innerstädtischen Verwaltungen zurückzulegen, die er für die OTTO STÖBEN GmbH betreut. „Kiel ist, auch durch seine über 26.000 Universitätsstudenten, eine Fahrradmetropole. Die Stadt hat in vi ...


06.08.2018 | Bau & Immobilien


OTTO STÖBEN überzeugt Berliner Investor


Die Verwaltung und Vermietung der Objekte wird von einem Team unter der Leitung von Cordt Enders betreut, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht und Justitiar bei OTTO STÖBEN. Den Bereich Verkauf koordiniert Christian Sindt, Immobilienfachwirt (IHK) und Verkaufsleiter im Unternehmen, mit ...


18.07.2018 | Bau & Immobilien


Makler und Verwalter müssen sich fortbilden


Sowohl für Makler als auch für Wohnimmobilienverwalter gelten ab dem Tag der Berufszulassung nun folgende Auflagen: • Auf Nachfrage Offenlegung der berufsspezifischen Qualifizierung an alle neuen und bestehenden Kunden. • Fortbildungspflicht von 20 Stunden pro 3 Kalenderjahre nach dem je ...


10.07.2018 | Bau & Immobilien


Neue Datenschutz-Grundverordnung auch für private Vermieter bindend


Die Kernpunkte der Verordnung sehen den Schutz der sogenannten personenbezogenen Daten im europäischen Raum sowie die Gewährleistung eines einheitlichen Datenverkehrs innerhalb des europäischen Binnenmarktes vor. Was zunächst als eine Art Kontrollfunktion bezüglich der großen, datenspeiche ...


11.06.2018 | Bau & Immobilien


Immobilienwerte qualifiziert ermitteln


Dem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen kommt bei der Entscheidung oder gütlichen Erledigung von (Rechts-)Streitigkeiten als Gutachter und als unabhängiger, sachkundiger Berater eine wichtige Aufgabe zu. Deshalb werden an seine Sachkunde und Person hohe Maßstäbe bei der (Üb ...


05.06.2018 | Bau & Immobilien


Wiederbestellung von Ralf Colditz zum ö. b. u. v. Sachverständigen


In dieser verantwortungsvollen Funktion, die er bereits seit 2013 erfüllt, wurde Ralf Colditz nun erneut wiederbestellt. Der Wiederbestellung geht eine Überprüfung durch die Industrie- und Handelskammer zu Kiel voraus, die an die Sachkunde und die Person hohe Maßstäbe ansetzt: Im Bereich de ...


31.05.2018 | Bau & Immobilien


Häufige Kundenfragen an die WEG-Verwaltung


Im täglichen Kundenkontakt in unserer WEG-Verwaltung fallen sich wiederholende Fragen auf, die vielen unserer Kunden unter den Nägeln brennen. Wir haben die häufigsten Fragen mit kurzen Erklärungen für Sie zusammengetragen: Abrechnung „Wie wird in einer WEG abgerechnet?“ Abgerechn ...


28.05.2018 | Bau & Immobilien


OTTO STÖBEN-Marktbericht I/2018


Angebot und Nachfrage nähern sich wieder an Seit 2010 konnte OTTO STÖBEN dokumentieren, wie die Immobilienpreise kontinuierlich gestiegen sind. Während das Angebot gerade in den letzten Jahren auf einem Tiefstand angekommen war, stieg die Nachfrage zwischenzeitlich überproportional an. Mitt ...


27.04.2018 | Bau & Immobilien


Häufige Kundenfragen an die Mietverwaltung


Im täglichen Kundenkontakt in unserer Mietverwaltung fallen sich wiederholende Fragen auf, die vielen unserer Kunden unter den Nägeln brennen. Wir haben die häufigsten Fragen mit kurzen Erklärungen für Sie zusammengetragen: Betriebskostenabrechnung „Wann kann ich mit meiner Betriebskos ...


25.04.2018 | Bau & Immobilien


Schäden beim Auszug aus der Wohnung – Vermieter muss keine Frist zur Beseitigung setzen


Der Bundesgerichtshof (BGH) hat in einem Urteil am 28. Februar 2018 entschieden, dass ein Vermieter nach dem Auszug des Mieters unter bestimmten Umständen sofort Schadenersatz für entstandene Mängel verlangen kann (Aktenzeichen VIII ZR 157/17). Der Vermieter ist nicht verpflichtet, dem Mieter in ...


19.03.2018 | Bau & Immobilien


OTTO STÖBEN Immobilien – ein Kompetenznetzwerk in ganz Schleswig-Holstein


Die OTTO STÖBEN GmbH mit ihrer Zentrale in der Landeshauptstadt Kiel unterhält sieben Außenbüros in Flensburg, Husum, Leck, Neumünster, Itzehoe, Lübeck und Norderstedt. Im Gegensatz zu vielen anderen Immobilienunternehmen handelt es sich hierbei nicht um selbständig agierende Franchise-Untern ...


08.03.2018 | Bau & Immobilien


Carsten Stöben erneut zum Sachverständigen bestellt


Dem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen kommt bei der Entscheidung oder gütlichen Erledigung von (Rechts-)Streitigkeiten als Gutachter und als unabhängiger, sachkundiger Berater eine wichtige Aufgabe zu. Deshalb werden an seine Sachkunde und Person hohe Maßstäbe bei der (Üb ...


26.02.2018 | Bau & Immobilien


Neue Hochhäuser in Schleswig-Holsteins Städten? Carsten Stöben warnt


Bei allen Argumenten, die in dieser Debatte aus dem Boden sprießen, gibt Carsten Stöben, geschäftsführender Gesellschafter der OTTO STÖBEN GmbH, zu bedenken, dass hierbei kaum die Wünsche und Bedürfnisse der Wohnungssuchenden in die Überlegungen mit einbezogen werden. Carsten Stöben: †...


18.01.2018 | Bau & Immobilien


32 % der abgeschlossenen Kaufverträge liegen über dem Angebotspreis


„Wir erleben immer häufiger, dass die Verkäufer nicht nur von der hohen Nachfrage profitieren, sondern dass sich die Interessenten gegenseitig dann auch noch überbieten“, berichtet Christian Sindt, Immobilienfachwirt (IHK) und Verkaufsleiter bei OTTO STÖBEN. „Das führt dazu, dass die Nota ...


11.01.2018 | Bau & Immobilien


Mehr Sicherheit für WEG-Verwaltungsbeiräte


Für eine Wohnungseigentümergemeinschaft ist ein gut arbeitender Verwaltungsbeirat von großer Bedeutung. Da eine Tätigkeit im Verwaltungsbeirat in der Regel ehrenamtlich aber auch manchmal zeitaufwändig sein kann, gestaltet es sich häufig schwierig, geeignete Leute für diese verantwortungsvoll ...


16.11.2017 | Bau & Immobilien


Teure Instandhaltungskosten durch umlagefähige Wartungsmaßnahmen vermeiden


„Meine Mittel will ich so verwalten, dass wenig weit soll reichen.“ Dieses Zitat aus William Shakespeares Hamlet ist sicherlich in vielen Lebenslagen eine sinnvolle Maxime. Allerdings kann eine falsch verstandene Sparsamkeit gerade im Bereich der Immobilien schnell einmal teure Folgen und Unanne ...


13.10.2017 | Bau & Immobilien


Bruchteilseigentum: Eine Alternative zum Wohnungseigentum


Wer sich auf den Inseln der Nord- und Ostsee sowie in den Gemeinden der küstennahen Gebiete genau umschaut, entdeckt immer häufiger „tote“ Zonen mit heruntergelassenen Rollläden und unbeleuchteten Immobilien. Hierbei handelt es sich jedoch keinesfalls um generellen Leerstand. Diese Immobilien ...


21.09.2017 | Bau & Immobilien


Vermietungspreise für Gewerbeobjekte ziehen in Kiel an


Im Verlaufe des diesjährigen Sommers konnten die OTTO STÖBEN-Standorte in Kiel, Flensburg, Husum, Itzehoe, Neumünster, Lübeck und Norderstedt nur in wenigen Bereichen Veränderungen in der ansonsten stabilen Preisentwicklung feststellen. Hier sei kurz betont, dass die Preisermittlung für den OT ...


11.09.2017 | Bau & Immobilien


Durch das Bieterverfahren den besten Preis erzielen


Eine in Deutschland noch eher selten genutzte Methode beim Verkauf einer Immobilie ist das sogenannte Bieterverfahren. Es ermöglicht eine Alternative zum herkömmlichen Verkaufsprozess. Dahinter verbirgt sich eine interessante und lohnende Strategie. Patrick Stöben, Bachelor of Arts mit Schwerp ...


06.09.2017 | Bau & Immobilien


OTTO STÖBEN ermittelt unkompliziert und kostenfrei den Immobilien-Marktwert


Seit fast 40 Jahren erhebt OTTO STÖBEN aus allen Regionen Schleswig-Holsteins Marktwertdaten von Immobilien. Offizielle Kaufpreissammlungen, auf die sich z. B. die Gutachterausschüsse in ihren Bewertungen bei Erbschaftsangelegenheiten etc. beziehen können, gibt es erst seit den 70er Jahren. Bei O ...


30.08.2017 | Bau & Immobilien


Häufige Fragen im Immobiliengeschäft - Auflassung und Auflassungsvormerkung


Der für heutige Ohren etwas ungewöhnliche Begriff der „Auflassung“ stammt aus der Zeit des Mittelalters. Es kursieren unterschiedliche Darstellungen über den historischen Ursprung: „Der Begriff Auflassung kommt aus dem germanischen Recht: Beim Verkauf eines Hausgrundstückes wurde das T ...


18.08.2017 | Bau & Immobilien


Hindernis beim Immobilienverkauf - Vorkaufsrecht nach Landesnaturschutzgesetz


Seit dem 15. September 2016 ist das Vorkaufsrecht gemäß § 66 Bundesnaturschutzgesetz für Flächen, die zur Umsetzung der Ziele des Naturschutzes und der Landschaftspflege von besonderer Bedeutung sind, wieder für Schleswig-Holstein in Kraft getreten. Im Allgemeinen begründet das Vorkaufsre ...


13.07.2017 | Bau & Immobilien


Erfahrung im Immobiliengeschäft ist unersetzlich


„Ob in unserer Familie ein Maklergen immer weiter vererbt wird, konnte noch nicht nachgewiesen werden, aber wir kamen alle von klein auf mit den Höhen und auch Tiefen dieses Berufes in Berührung. Immobilien waren immer ein leidenschaftliches Thema, auch an den Wochenenden. Da saugt man von Kinde ...


24.05.2017 | Bau & Immobilien


Wie man das Eigenheim in eine zusätzliche Rente umwandelt


In eine eigene Immobilie zu investieren, zählt immer noch als eine der wichtigsten Säulen in der Altersvorsorge. Wenn die Hypothek nach ca. 30 Jahren bei der Bank abbezahlt ist, folgt auch bald der Eintritt ins Rentenalter. Der ein oder andere stellt dann fest, dass nicht nur man selbst, sondern a ...


11.05.2017 | Bau & Immobilien


In Schleswig-Holstein ist es doch am schönsten


Schleswig-Holsteiner zog es schon immer in die Welt hinaus. Für Ihren Lebensabend aber zieht es viele wieder in die alte Heimat zurück. „Natürlich war uns klar, dass die vielen Interessenten aus ganz Deutschland und über 62 Ländern der Erde nicht nur zum Vergnügen in unseren schleswig-hol ...


19.04.2017 | Bau & Immobilien


Augen auf beim Notarvertrag


Wenn eine Immobilie den Besitzer wechselt, liegt der Kernpunkt des Geschäftes auf dem Kaufvertrag. Dieser muss notariell beurkundet sein, damit er rechtlich wirksam ist. Hierbei sind etliche Aspekte zu beachten, damit es sowohl für den Verkäufer der Immobilie oder des Grundstückes als auch für ...


03.04.2017 | Bau & Immobilien


OTTO STÖBEN Marktbericht I/2017


Gefühlte Preisexplosion verunsichert den Markt Aufgescheucht durch diverse Berichte in den Medien häufen sich bei den Maklern und in der Gutachtenabteilung der OTTO STÖBEN GmbH besorgte Fragen zu dem Thema „Platzt bald die Immobilienblase?“. „Hierzu müsste zunächst einmal geklärt ...


22.03.2017 | Bau & Immobilien


Erbbaurecht – Erhöhung der Erbpachtzinsen bedroht Existenzen


Die steigenden Grundstückspreise bereiten in jüngster Zeit vielen Erbbaurechtnehmern Kopfzerbrechen. So z. B. auch in der Hansestadt Lübeck, die mit ca. 8.700 Verträgen der größte Erbbaurechtgeber in Deutschland ist. Viele dieser Verträge werden in den kommenden Jahren auslaufen. Die neuen Er ...


15.03.2017 | Bau & Immobilien


Welche Versicherungen Sie als Immobilienbesitzer brauchen


Die Immobilie, ob nun selbst bewohnt oder als Kapitalanlage genutzt, beinhaltet meist den höchsten Vermögenswert des Eigentümers. Diesen gilt es, bestmöglich gegen Schäden oder andere Eventualitäten abzusichern. Es liegt im Ermessen des Eigentümers, welche Schäden er durch Versicherungen abs ...


02.03.2017 | Bau & Immobilien


Der Vermietungsmakler ist sein Geld wert


Fast 2 Jahre ist es nun her, dass mit der Einführung des Mietrechtsnovellierungsgesetzes am 01. Juni 2015 das Bestellerprinzip in Kraft getreten ist. Es schreibt vor, dass derjenige, der den Makler bestellt, auch die Kosten übernehmen soll. Vor Einführung des Gesetzes musste in der Regel der Miet ...


27.01.2017 | Bau & Immobilien


Gefühlte Preisexplosion bei Immobilien verunsichert den Markt


„Hierzu müsste zunächst einmal geklärt werden, ob sich überhaupt eine Immobilienblase gebildet hat oder bilden wird“, so Ralf Colditz, Dipl.-Kaufmann und ö.b.u.v. Sachverständiger für Immobilienbewertung mit Schwerpunkt Immobilienwirtschaft der IHK zu Kiel und Leiter der Gutachtenabteilun ...


21.12.2016 | Bau & Immobilien


Nachruf: Otto Stöben – ein einzigartiges Leben für die Immobilien


Mit dem Tod Otto Stöbens geht eine 60-jährige Ära gelebter Immobiliengeschichte zu Ende, die 1956 im Kieler Maklerbüro seines Vaters begann. Als dieser früh starb, musste Otto Stöben im jungen Alter von 27 Jahren das Geschäft übernehmen. Durch unermüdlichen Fleiß und Einsatz begann Otto St ...


09.12.2016 | Bau & Immobilien


Sichere Spanienimmobilien für deutsche Anleger


In Kooperation mit der spanischen Immobilienfirma Su Casita bietet OTTO STÖBEN eine riesige Auswahl von Immobilien an der Costa Blanca, der Costa Cálida, der Costa de Almeria und auf Mallorca an. Ihr persönlicher Ansprechpartner für Spanienimmobilien ist Thiebo Stöben, Gesellschafter der OTTO S ...


02.12.2016 | Bau & Immobilien


Keine Taten ohne Daten – warum so viele Immobiliengeschäfte scheitern


Was tun, wenn man sich entschlossen hat, seine Immobilie zu verkaufen? Das ist ja nun nicht gerade ein Objekt, welches man bei Ebay-Kleinanzeigen hineinsetzt. Hierbei handelt es sich doch um eine sehr grundlegende, finanziell und existenziell wichtige Angelegenheit, welche man unter Berücksichtigun ...


24.11.2016 | Bau & Immobilien


Die kleine Studentenbude ist out


In Zeiten von steigenden Studierendenzahlen und vor allem auch steigenden Mieten wird es für die heutigen Studenten gerade in den Metropolen immer schwieriger, für die Dauer ihres Studiums bezahlbaren Wohnraum zu finden. Gerade im Jahr 2016 ist der Ansturm durch die doppelten Abiturjahrgänge groà ...


17.11.2016 | Bau & Immobilien


Immobilienpreise im Norden trotz hoher Nachfrage stabil


Die regelmäßige Auswertung der landesweit verteilten 8 Maklerbüros von OTTO STÖBEN konnte wie schon zuvor in den vergangenen 6 Monaten keine weiteren Preissteigerungen in Schleswig-Holstein feststellen. Carsten Stöben, geschäftsführender Gesellschafter von OTTO STÖBEN weist in diesem Zusa ...


11.10.2016 | Bau & Immobilien


Nur Eigentum wird vor weiter steigenden Mieten schützen


Lassen Sie sich nicht durch die medienwirksame Diskussion um Mietpreisbremse, bezahlbaren Wohnraum und das „Nullenergiehaus für Jeden“ ins Bockshorn jagen. Deutschland steht mit knapp über 50 % Wohneigentumsquote an vorletzter Stelle in Europa. Und es sieht so aus, als ob der Staat alles dafü ...


30.09.2016 | Bau & Immobilien


Trinkwasserverordnung – worauf Gebäudeeigentümer zu achten haben


Bis zum 31.12.2016 sind Trinkwasseranlagen auf Legionellen zu prüfen. Im Jahr 1976 erkrankten die Teilnehmer eines Treffens ehemaliger US-Berufssoldaten (American Legion) an einer speziellen Lungenentzündung – der danach benannten Legionärskrankheit. Ausgelöst wird diese durch eine Infektio ...


21.09.2016 | Bau & Immobilien


Kieler Makler fordert bundesweite Abschaffung des Straßenausbaubeitrages für Grundstückseigentümer


Jeder Eigentümer eines Grundstückes kann plötzlich ein Schreiben seiner Kommune im Briefkasten finden, in dem er aufgefordert wird, sich an Anliegergebühren (Straßenausbaubeitrag) für eine Straßensanierung zu beteiligen. Der Schock kann sehr groß ausfallen, denn diese Gebühren belaufen sich ...


19.09.2016 | Bau & Immobilien


Private Immobilienverwaltung stößt an ihre Grenzen und birgt hohe Risiken


In den letzten Jahren sind die Anforderungen an die Verwaltung von Immobilien stetig angewachsen. Da es durch den Gesetzgeber keine Pflicht zur Beauftragung einer professionellen Verwaltung gibt, werden viele Immobilien von den Eigentümern selbst verwaltet, die häufig nicht um die strengen, gesetz ...


29.08.2016 | Bau & Immobilien


Der norddeutsche Immobilienmarkt wird vom Brexit profitieren


„Ich erwarte eine deutlich stärkere Nachfrage nach Anlageobjekten, aber auch eine Steigerung der Investitionen in neue Immobilienprojekte“, so Carsten Stöben, geschäftsführender Gesellschafter der OTTO STOBEN GmbH in Kiel. Die vielen Milliarden der Immobilienanleger, die bisher auf der In ...


29.06.2016 | Bau & Immobilien


Carsten Stöben fordert Strom-Rente für Immobilien


Windkraftanlagen sind an und für sich eine gute Investition in die Zukunft. Wenn sie einmal stehen, können sie über viele Jahre günstig Strom produzieren. Was für die Betreiber und für die allgemeine Gesellschaft auf der einen Seite einen Zugewinn bedeutet, erweist sich auf der anderen Seite f ...


22.06.2016 | Bau & Immobilien


Grundschuld und Löschungsbewilligung beim Immobiliengeschäft


Wenn das Darlehen bei der Bank für eine Immobilie abbezahlt ist, ist für viele Eigentümer eine große finanzielle Hürde geschafft. Endlich kann nun die Grundschuld aus dem Grundbuch gelöscht werden. „In der Regel bekommt man mit der Abschlussaufstellung von der Bank auch gleich die Lösch ...


25.05.2016 | Bau & Immobilien


Reparatur von Grenzmauern – vorbeugen statt streiten


Wird es an der Zeit, die Gartenmauer zwischen 2 Grundstücken zu erneuern oder zu reparieren, kann dies schon einmal dazu führen, dass zwischen eigentlich friedlichen oder freundschaftlichen Nachbarschaftsverhältnissen ein „Streit vom Zaun“ gebrochen wird. „Die aktuelle Rechtslage in die ...


09.05.2016 | Bau & Immobilien


Der Preis ist Verhandlungssache - das gilt aber in beide Richtungen


Potentielle Käufer sind häufig der irrigen Annahme, dass der Kaufpreis einer Immobilie in einer Annonce oder einem Exposé bindend ist und allenfalls nach unten verhandelt werden kann. Dem ist allerdings nicht so. Der angegebene Preis ist ein „Angebot“, das durchaus auch noch steigen kann. Ein ...


29.04.2016 | Bau & Immobilien


Immobilienpreise in den Mühlen der Windräder


Mitte des 20. Jahrhunderts wurde die Forschung der Windenergie in vielen Staaten vorangetrieben, fand allerdings wegen der niedrigen Energiepreise kaum Umsetzung im Bau von Anlagen. Infolge der Energie- und Umweltdiskussionen sowie der Krisen im Ölsektor in den 70er Jahren bekam die Windenergie ...


07.04.2016 | Bau & Immobilien


Grundstückseigentum – Schon mal was vom Altlastenkataster gehört?


Möchte man ein Haus, eine Wohnung oder nur ein Grundstück z. B. zum Bau einer Immobilie erwerben, sollte man sich über eventuelle Altlasten sehr genau informieren. Unter Altlasten versteht der Gesetzgeber, wenn auf Teilen des Grundstückes mit umweltgefährdenden Stoffen umgegangen wurde. Ebe ...


17.03.2016 | Bau & Immobilien


Immobilien als Kapitalanlage! Jetzt noch kaufen oder lieber verkaufen?


Zunehmend entdecken Kapitalanleger aus dem In- und Ausland auch die Klein- und Mittelstädte für lukrative Immobilienanlagen. Dabei sind momentan fast alle Bereiche von Interesse – von der klassischen Anlage wie Mehrfamilienhäuser, Gewerbeobjekte oder Eigentumswohnungen bis hin zu Gastronomie, L ...


03.03.2016 | Bau & Immobilien


Bestandsschutz für Immobilien kann erlöschen


Bestandsschutz ist ein sogenannter unbestimmter Rechtsbegriff. Unbestimmt deswegen, weil er keinen ausdrücklichen Niederschlag in irgendeinem Gesetz gefunden hat und nur durch die Rechtsprechung aus Art. 14 des Grundgesetzes (Schutz des Eigentums) entwickelt wurde. Das Rechtsinstitut des Bestand ...


18.02.2016 | Bau & Immobilien


Nutzen Sie das Bestellerprinzip – zu Ihrem eigenen Vorteil oder...


Die größte finanzielle Aktion im eigenen Leben ist häufig der Kauf und Verkauf einer Immobilie. Vor dem Bau eines Hauses können Architekten oder Baufirmen relativ schnell den exakten Preis für die erforderlichen Leistungen ermitteln. Sobald das Eigenheim aber fertig da steht, ist der Sachwert n ...


02.02.2016 | Bau & Immobilien


Mietpreisbremse - Des einen Freud, des anderen Leid


Warum? Die Mietpreisbremse ist in Schleswig-Holstein angekommen. Das Gesetz, das unter dem gut klingenden Mantel des Verbraucherschutzes die Mieter vor „überzogenen“ Mietforderungen schützen soll, war von Anfang an gleichermaßen gelobt wie kritisiert. Jetzt ist sie da – die Mietpreisbrem ...


19.01.2016 | Bau & Immobilien


Der Frost ist da – haben Sie Ihre leerstehenden Häuser und Wohnungen gesichert?


Nachdem der Winter einen eher gemächlichen Start in diesem Jahr hingelegt hat, steuert nun voraussichtlich die sibirische Kälte auf uns zu. Um Schäden und unvorhergesehene, hohe Kosten in und an den Gebäuden zu vermeiden, sollten einige Vorkehrungen getroffen werden. Vor allem ist dies bei leer ...


08.01.2016 | Bau & Immobilien


Makler sein kann doch jeder!


Leider stimmt das. Und solange für das höchst komplexe Metier des Immobilienmaklers weder eine Ausbildung oder ein Studium vorgeschrieben sind, führt es dazu, dass viele Menschen glauben, es reiche völlig aus, den vermeintlich günstigsten Makler zu beauftragen oder besser noch, alles gleich sel ...


18.12.2015 | Bau & Immobilien


Nach Gesetzesänderung – Vermieter finden keine Makler mehr


„Immer häufiger berichten unsere Mitarbeiter, dass private Vermieter keine Makler mehr für die professionelle Wohnungsvermietung finden können. Anscheinend haben sich viele Kollegen aus dem Geschäft bereits zurückgezogen“, schlussfolgert Andrew Teixeira, Leiter der Wohnungsvermietungsabteil ...


04.12.2015 | Bau & Immobilien


Die „Alten“ kommen zurück


„Natürlich war uns klar, dass die vielen Interessenten aus ganz Deutschland und über 62 Ländern der Erde nicht nur zum Vergnügen in unseren schleswig-holsteinischen Immobilienangeboten surfen“, betont Patrick Stöben, Gesellschafter der OTTO STÖBEN GmbH, „dass jetzt aber so viele auch aus ...


11.11.2015 | Bau & Immobilien


Wie viele Wohnungen brauchen wir wirklich?


2015 hatten wir bisher einen ruhigen Marktverlauf mit Preissteigerungen von knapp über 1 Prozent. Aber was bringt die Zukunft? Auch für einen Makler und Hausverwalter mit Erfahrungen von 4 Generationen ist der Blick in die Zukunft rein spekulativ. Dennoch wollen wir eine Prognose für die kurz- ...


30.09.2015 | Bau & Immobilien


Bestellerprinzip – ein Segen für die professionelle Hausverwaltung


Durch das zuvor geltende Wohnraumvermittlungsgesetz hatte in der Regel nicht der Vermieter die Provision an den Makler zu zahlen, sondern in den meisten Fällen der Mieter. Das ist nun nach Einführung des neuen Gesetzes in dieser Form nicht mehr möglich, wenn der Vermieter den Makler bestellt. ...


17.09.2015 | Bau & Immobilien


Führerschein mit Vollkasko wird für Makler und WEG-Verwalter Pflicht!


Bis dato ist der Begriff „Immobilienmakler“ nicht geschützt. Jeder kann ohne Ausbildung in diesen Beruf quereinsteigen und benötigt hierzu lediglich eine Gewerbeerlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Diese unzureichende Regelung schützt die Verbraucher nicht vor einer unsachgemäßen Berat ...


28.08.2015 | Bau & Immobilien


Erbbaurecht – Kauf und Verkauf eines Eigenheimes ohne Grundstück


Das Erbbaurecht bietet schon seit gut 100 Jahren die Möglichkeit, das Eigentum eines Grundstückes von dem Eigentum der darauf stehenden Gebäude bzw. zu errichtenden Immobilien zu trennen. Der Eigentümer des Grundstückes (Erbbaurecht-Geber) räumt einem Erbbaurecht-Nehmer das Recht zur Bebauung ...


10.07.2015 | Bau & Immobilien


Keine Immobilienfinanzierung für Gutverdiener - Warum nicht nur die Höhe des Einkommens zählt


Den Traum von der eigenen Immobilie träumen viele, wenn das passende Objekt dann plötzlich gefunden ist, muss es schnell gehen. Häufig scheitert es allerdings an einer unzureichenden Planung der Immobilienfinanzierung im Vorfeld. Christian Sindt, Immobilienfachwirt (IHK) und Verkaufsleiter bei ...


02.07.2015 | Bau & Immobilien


Wer hier leben will, muss Tiere halten - Neues Wohnkonzept der Gemeinde Westensee beschlossen


„Man sollte sich fragen: Was wollen Menschen, die sich nach dem Landleben sehnen, wirklich? Welche Motive haben sie für den Umzug aufs Land?“ so Jürgen Stöben von OTTO STÖBEN IMMOBILIEN. Oftmals wünschen diese sich einen Rückzug vom stressigen Alltag, Entschleunigung, ein Leben in der Natu ...


30.06.2015 | Bau & Immobilien


OTTO STÖBEN IMMOBILIEN - Die vierte Generation steigt ein


Jetzt tritt die vierte Generation in die vorderste Reihe: Patrick und Thiebo Stöben wurden als Gesellschafter in die OTTO STÖBEN GmbH aufgenommen. Patrick Stöben, Jahrgang 1981, hat zunächst sein Studium zum Bachelor of Arts mit Schwerpunkt Immobilienwirtschaft abgeschlossen und danach ein Studi ...


29.05.2015 | Bau & Immobilien


Hausverkauf im Selbstversuch? – Warum eine fachlich kompetente Betreuung viel entspannter und vor allem erfolgreicher ist!


Im Folgenden schildern wir anhand von Beispielen aus dem Alltag, warum es sich immer lohnt, einen fachlich ausgebildeten und erfahrenen Immobilienmakler von Anfang an mit dem Verkauf des Eigenheims zu beauftragen. Die hohe Anzahl der Immobilienportale im Internet suggeriert Eigentümern immer wie ...


26.05.2015 | Bau & Immobilien


Vernissage im OTTO STÖBEN-Büro Itzehoe


Die Kooperation zwischen OTTO STÖBEN IMMOBILIEN und der von Gudrun Hundacker geleiteten „Galerie zwischen den Meeren“ besteht bereits seit 2009 und führte in der Vergangenheit zu erfolgreichen Ausstellungen in den OTTO STÖBEN-Niederlassungen in Lübeck, Norderstedt, Husum und Flensburg. Nun w ...


20.05.2015 | Bau & Immobilien


Wenn der Feuerteufel sein Unwesen treibt - warum eine umfassende Versicherung so wichtig ist!


Die OTTO STÖBEN-Hausverwaltung hat fast tagtäglich mit der Bearbeitung von Versicherungsschäden zu tun, ob durch Leitungswasser, Sturm, Brand oder andere Widrigkeiten ausgelöst. Solche Ereignisse wie z. B. Brände unterschiedlichster Ursache in Wohnungen und Häusern können verheerende Folge ...


18.05.2015 | Bau & Immobilien


Was Mieter wirklich wollen – Wie sich eine Wohnung gut vermieten lässt


Als Vermieter wollen Sie sicherstellen, dass Ihre Wohnung möglichst dauerhaft, ohne zwischenzeitliche Leerstände und zum höchstmöglichen Preis vermietet wird. Bevor Sie jedoch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen, um die Immobilie aufzuwerten, sollten Sie sich erkundigen, was ...


07.04.2015 | Bau & Immobilien


Unkenntnis schützt vor Strafe nicht: Vermieter haften für falsche Wohnflächenangaben


In letzter Zeit ging des Öfteren die Meldung durch die Medien, dass sich Mieter in Bezug auf die im Mietvertrag angegebene Wohnfläche von ihrem Vermieter getäuscht sahen. Nachberechnungen ergaben in einigen Fällen Abweichungen von über 30 % zwischen der vertraglich angegebenen und der tatsächl ...


23.03.2015 | Bau & Immobilien


Reparaturen und Instandhaltung: Wann zahlt der Mieter, wann zahlt der Vermieter?


Sie sind Vermieter und stellen einem Mieter eine Wohnung zur Verfügung. Ihr oberstes Interesse ist es, regelmäßige und höchstmögliche Mieteinnahmen zu erhalten. Ebenso möchten Sie, dass Ihre Wohnung instand gehalten wird, dass notwendige Reparaturen und Modernisierungen durchgeführt werden un ...


10.03.2015 | Bau & Immobilien


Tipps vom Immobilienprofi - Indexmiete – Mieterhöhung ohne Mietspiegel


Die sogenannte Indexmiete findet zur Zeit mehr und mehr Anhänger, vielen ist jedoch noch nicht einmal bekannt, dass solch eine Vereinbarung im Mietvertrag möglich ist. Cordt Enders, Justitiar der OTTO STÖBEN Hausverwaltung und Fachanwalt für Miet- und Wohneigentumsrecht, informiert über die Vor ...


04.02.2015 | Bau & Immobilien


Immobilienpreise wieder stabil


Zwei Auffälligkeiten konnten die Makler von OTTO STÖBEN IMMOBILIEN beobachten: Aufgrund des derzeitig geringen Angebotes auf dem Markt sind viele Käufer bereit, bezüglich Lage und Ausstattung der Objekte Abstriche zu machen. Bei Immobilien in den sehr begehrten Lagen kommt es hingegen immer öft ...


23.01.2015 | Bau & Immobilien


Immobilienverkauf: Prüfung der Unterlagen schafft Sicherheit und Zeitersparnis


„Des Weiteren wartet auch die eine oder andere Stolperfalle, sollten wichtige Dokumente fehlen. Man muss den Kaufinteressenten dann Antworten schuldig bleiben, die finanzierenden Banken können keine Zusage geben und der Verkauf der Immobilie zieht sich unnötig in die Länge“, so Carsten Stöbe ...


18.12.2014 | Forschung


Neues Stadtkonzept in Itzehoe zeigt Wirkung


Die 30.000-Einwohner-Stadt hat in den letzten 20 Jahren gegen viele Widrigkeiten kämpfen müssen. 1994 wurden die Soldaten der Bundeswehr aus der Hanseaten-Kaserne abgezogen. Die wirtschaftliche Situation der Stadt verschärfte sich dadurch. 2008 wurde auch die Freiherr-von-Fritsch-Kaserne in Breit ...


12.12.2014 | Bau & Immobilien


Tipps vom Immobilienprofi


Klima- und Umweltschutz ist in aller Munde, sowohl im Großen bei der Weltpolitik als auch im Kleinen – dem privaten Bereich. Ökologische Überlegungen finden immer mehr Berücksichtigung beim Kauf einer Immobilie, nicht nur im Bereich der Baumaterialien, sondern auch beim Energieverbrauch. Aber ...


08.12.2014 | Forschung


Immobilie gesucht! Bis zu 1.500 € Belohnung


„Wir verzeichnen derzeit im privaten und gewerblichen Immobilien-Sektor eine massive Nachfrage, die das Angebot bei weitem übersteigt“, so Carsten Stöben, geschäftsführender Gesellschafter der OTTO STÖBEN GmbH. „Wir haben dieses Jahr schon über 5.400 Interessenten in unserer Kartei regis ...


28.11.2014 | Bau & Immobilien


Dorfentwicklung geht auch anders


Möglichkeiten gibt es viele, aber nicht alle sind erfolgversprechend. Eine Möglichkeit wäre, neues Bauland mit vielen Wohneinheiten und kleinen Grundstücken am Ortsrand auszuschreiben. Diese Rechnung geht aber immer seltener auf. Nicht nur, dass die Umsetzung eines solchen Bauplanes für die mei ...


06.11.2014 | Bau & Immobilien


Die Immobilienwirtschaft braucht qualifizierte und ausgebildete Mitarbeiter


OTTO STÖBEN IMMOBILIEN fördert seit Jahren die Aus- und Weiterbildung der eigenen Mitarbeiter und investiert in seinen Nachwuchs. Dadurch garantiert das Unternehmen eine professionelle und umfassende Beratung. Dipl.-Kfm. Ralf Colditz, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger der IH ...


17.10.2014 | Bau & Immobilien


Plötzlich denkmalgeschützt? Wussten Sie, dass auch Sie Besitzer eines Denkmals sein können, ohne es zu wissen?


Kiel, d. 30.09.2014 – „Stellen Sie sich vor, Sie renovieren die Fassade oder die Fenster Ihres Gebäudes und müssen dann feststellen, dass Sie dieses wieder zurückbauen müssen, weil Ihre Immobilie ohne Ihr Wissen als denkmalgeschützt deklariert wurde.“ Ein solches oder ähnliches Szena ...


30.09.2014 | Bau & Immobilien


Neuer Internetauftritt von OTTO STÖBEN IMMOBILIEN


„Mit mobilen Geräten wie Handy oder Tablet zu surfen ist heute kein Trend mehr, sondern alltäglicher Standard. Und genau deshalb ist es für uns selbstverständlich, dass unsere neue Website genau diesem Umstand Rechnung trägt. Alle unsere Immobilienangebote kann man nun bequem und mobil vom Sm ...


16.09.2014 | Immobilienangebote


Itzehoe – Gewerbe profitiert von Öffnung der Innenstadt


Itzehoe, 05.09.2014 – In unserer Pressemitteilung vom 10.06.2014, „Autofreie Innenstädte sind passé“, berichteten wir über den neuen Trend, Fußgängerzonen im Cityzentrum wieder für Autos zu öffnen. Während viele Städte noch in den Planungen stecken, hat Itzehoe die Breite Straße bere ...


05.09.2014 | Bau & Immobilien


„Ich kann mir eine eigene Immobilie nicht leisten!“ – Sind Sie sich da sicher?


Gerade die aktuelle Niedrigzins-Lage ermöglicht vor allem auch jungen Menschen eine gute Ausgangsposition, früh Eigentum zu erwerben und somit die Absicherung ihrer Altersvorsorge voranzutreiben sowie eigenes Vermögen aufzubauen. Es ist eine Überlegung wert, die monatlich zu zahlende Miete besse ...


25.07.2014 | Forschung


Goldgräberstimmung auf Schleswig- Holsteins Äckern


OTTO STÖBEN Immobilien ermittelte bei seinen Verkäufen schon in 2012 einen deutlich höheren Wert. In Spitzenlagen lag der durchschnittlich erzielte Kaufpreis für Acker- und Waldland schon bei rund 34.500 €/ha und hat in den letzten zwei Jahren einen weiteren Preisanstieg von ca. 25 % auf rund ...


02.07.2014 | Forschung


Ausbau der A 7 – Katastrophe für den Neumünsteraner Arbeits- und Immobilienmarkt


Hamburg strahlt nur über die guten Verkehrsanbindungen weit nach Schleswig-Holstein hinein. So sind beispielsweise Elmshorn, Neumünster und Bad Segeberg verkehrstechnisch sehr gut an Hamburg angebunden, Pendler und Betriebe lassen sich hier gerne nieder. Neumünster hatte dabei aus Sicht der Immob ...


27.06.2014 | Bau & Immobilien


Autofreie Innenstädte sind passé - ein Trend zeichnet sich ab


In Itzehoe wird die Breite Straße wieder für den Autoverkehr geöffnet, zunächst für eine einjährige Testphase. Hierdurch erhofft man sich eine Belebung der Innenstadt und trifft auf große Zustimmung der ansässigen Gewerbetreibenden. Die autofreien Innenstädte haben ihren Ursprung in de ...


10.06.2014 | Bau & Immobilien


Tag der offenen Tür


Programm „Immobilienfinanzierung: Besonderheiten in Schleswig-Holstein“ (Vortrag) 12.00 Uhr bis 12.30 Uhr; Herr Laskowski von Hüttig & Rompf, Hamburg Anschließend: Fragen zum Thema an Herrn Laskowski Produkte der Gutachtenabteilung (Handout) 13.00 Uhr bis 13.30 Uhr; Herr Colditz, ...


13.05.2014 | Forschung




 

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